В этой связи привычные  инструменты по стимулированию роста жилищного строительства являются  недостаточно эффективными. 

Предлагаем вашему вниманию новую схему развития  жилищного строительства на территории России  – строительство арендного жилья с последующим  выкупом через систему жилищных строительных сбережений. 

Основное «ноу-хау» заключается в том, что гражданин  арендует жилье, на которое спустя период накопления  первоначального взноса будет оформлен ипотечный кредит.  такой подход к решению жилищной проблемы имеет ряд  преимуществ по отношению к традиционным способам  покупки жилья. 

Это и централизованный заказ на жилищное строительство и комплексное освоение территории  и государственно-частное партнерство и вовлечение в  оборот дополнительных земельных участков под строительство. Все это и является залогом уменьшения цены  квадратного метра. Очень важно отметить, что внедрение такого механизма предоставляет возможность решить жилищную проблему гражданам с невысоким уровнем дохода, а также  отдельным категориям граждан, по сути, выключенным  из рынка ипотечного кредитования. 

В программе задействованы: гражданин, нуждающийся  в жилье, государство обеспечивающее соответствующие  гарантии выполнения аспектов программы всеми участниками, кредитные учреждения осуществляющие хранение  и приумножение депозитных отчислений граждан-участников программы, а в последствии предоставляющие ипотечные кредиты, инвесторы, предоставляющие средства  на строительство жилья с целью извлечения прибыли.

 В  этой связи, для эффективного взаимодействия всех этих  звеньев требуется четкий алгоритм действий, который  призван обеспечить всем участникам взаимовыгодное  сотрудничество, начиная с гражданина, который при  вступлении в программу на выгодных условиях получает  квартиру в аренду, где в арендную плату, и без того являющейся ниже рыночной, уже входят и взнос на депозит  стройсбережения и оплата коммунальных услуг. 

Логика  такой схемы полностью исключает возникновение так  называемых «обманутых дольщиков», так как отсутствует прямой сбор денежных средств застройщиком. для  государства, призванного обеспечить своих граждан  достойным жильем, появляется возможность привлечь  дополнительные инвестиции в строительство жилья путем  внедрения программы и выступив гарантом исполнения  обязательств всеми ее участниками. 

Все необходимое для внедрения программы строительства арендного жилья с последующим выкупом через систему жилищных строительных сбережений уже  существует. Необходимо просто адаптировать условия  программы под конкретный регион и закрепить ее принципы через соответствующий нормативный правовой акт.  

Все это дает возможность увеличить объемы жилищного  строительства.

 Г. Невоструев, советник руководителя аппарата  Национального объединения строителей «Нострой»