Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Как купить зарубежную недвижимость на берегу моря за 400 тысяч рублей
Вторник, 22 Октябрь 2013 07:38

Как купить зарубежную недвижимость на берегу моря за 400 тысяч рублей

О том, что такое фракционная схема покупки недвижимости, или, проще говоря, как купить зарубежную курортную недвижимость вскладчину всего за 400 тысяч рублей, рассказывает  Наталья Снегирева, эксперт международного агентства недвижимости «СФЕРА ГРУПП» (входит в холдинг «СФЕРА ГРУПП»).

 

Около 10% апартаментов на болгарском побережье приобретается в долевую собственность гражданами, не связанными родственными отношениями. Так называемый «фракционный» формат владения жильем (fractional ownership properties), распространенный в Европе и США, стремительно набирает обороты и популярность в Болгарии, в том числе среди покупателей из России.

Вкратце схема покупки недвижимости вскладчину выглядит следующим образом. Как правило, от двух до пяти семей, объединившиеся в синдикат, приобретают просторные качественные апартаменты на береговой линии. Недвижимость оформляется в долевую собственность. Данные о каждом владельце заносятся в государственный реестр недвижимости, то есть государство гарантирует легальность инвестиции. Законодательство Болгарии позволяет вписать в нотариальный акт на собственность до десяти человек, минимальная установленная доля каждого собственника – 10%.

Каждый из совладельцев вправе пользоваться жильем в полном объеме, но в ограниченный период времени. Периодичность проживания устанавливается участниками синдиката по взаимной договоренности. То есть, например, при продолжительности летнего сезона 90 дней каждая из пяти семей сможет проводить в апартаментах около 18 дней. График пользования объектом ежегодно корректируется.

«В отличие от скандально известного таймшера, приобретается объект недвижимости, а не время пользования им, – отмечает Наталья Снегирева. – При желании совладелец апартаментов может передать право пользования жильем в определенный отрезок времени туристам. При этом уровень доходности на инвестированный капитал будет сопоставим с доходностью банковских депозитов. А если цены на недвижимость будут расти, то на продаже доли можно будет еще и заработать. При этом совладельцы пользуются преимущественным правом выкупа долей у других участников синдиката. Возможен вариант, при котором гарантии выкупа доли может предоставить застройщик жилого комплекса либо управляющая компания».

Фракционная схема покупки недвижимости позволяет прагматично разделить затраты на приобретение объекта. Например, апартаменты стоимостью 40 тыс. евро становятся доступны семье, располагающей бюджетом в размере 13–14 тыс. евро. Кроме того, затраты на содержание актива в межсезонье также пропорционально распределяются между участниками синдиката. Стоит заметить, во всем мире фракционная схема применяется для покупки не только жилья, но и других дорогостоящих материальных активов – самолетов, яхт, спортивных автомобилей.

«Дальнейшая динамика развития этого сегмента рынка недвижимости в Болгарии будет зависеть от того, как быстро сформируется вторичный рынок таких объектов и долей. По данным аналитического отдела международного агентства недвижимости «СФЕРА ГРУПП», около 30% покупателей недвижимости в Болгарии знают или слышали о механизме покупки недвижимости вскладчину и готовы обсуждать конкретные варианты. Нет никаких сомнений, по мере формирования сопутствующей сервисной инфраструктуры и рыночного предложения количество таких сделок будет расти. Тем более что помимо экономии долевое владение недвижимостью является основанием для оформления ВНЖ в установленных законом случаях», – резюмирует эксперт по зарубежной недвижимости агентства «СФЕРА ГРУПП» Наталья Снегирева.

 

__________________________________________________________________________

О компании

Международный холдинг «СФЕРА ГРУПП» образован в 2007 году. На текущий момент в состав холдинга входят: международное агентство недвижимости «СФЕРА ГРУПП», агентство путешествий «СФЕРА-ТУР», бонусная система «СФЕРА-КЛУБ».

Международное агентство недвижимости «СФЕРА ГРУПП» - приоритетное направление деятельности холдинга. География компании охватывает крупные города России и страны дальнего зарубежья: «СФЕРА ГРУПП» представлена в Москве, Санкт-Петербурге, Абакане, Вологде, Мурманске, Саратове, Белгороде, Кемерово и Красноярске.

Зарубежные представительства международного агентства недвижимости «СФЕРА ГРУПП» расположились на Солнечном Берегу и Варне в Болгарии, в Албире в Испании, в Афинах и на Халкидики в Греции, в Аланье в Турции. Для наиболее комфортного и эффективного сотрудничества с клиентами, в каждом зарубежном офисе агентства работают русскоязычные специалисты.

 

 ______________________________________________________________

Прочитано 4565 раз Последнее изменение Понедельник, 28 Октябрь 2013 07:39

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Журнал Строительная орбита

COVER-02-2021-1

 

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

Cover BKD-02--2021-1

Деловая Россия. 21 век

564161

Энциклопедия "Дороги, мосты и тоннели России"

Книга-1

Все о ЖКХ

f0ecf5b9975ee5b5e29e84ccab2a7523 XL

Вакансии

Партнеры

 

RSS logo

Logo 179 179

67565765

1251651

200х200-min

IMG 7680

200х200 gif89798

Реклама

 Баннеры СО

41684864

FV400х4002456456

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

07.06.2021

Всероссийский Сочинский жилищный конгресс

15.06.2021

"Импульс прогресса: первая кросс-индустриальная конференция и выставка Smart Industry Conference 2021"

22.06.2021

Выставка "ИНДУСТРИЯ КАМНЯ"

06.07.2021

Интерпластика и упаковка. Екатеринбург

20.07.2021

МАКС 2021

04.08.2021

Выставка "BelBuild"

07.09.2021

Интерпластика Казань

10.09.2021

XII Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство»

14.09.2021

Techtextil Russia 2021

22.09.2021

UzBuild 2021

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение