25 декабря 2019 года в пресс-центре ТАСС (Москва, Тверской б-р, д. 2) прошла пресс-конференция, посвященная реализации московской программы реновации.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена Мэром Москвы С.С. Собяниным в августе 2017 года. Жители в ходе голосования, примеров которого не было в мировой практике градостроительства, сами определили дома для включения в реновацию. На сегодняшний день в программу включено 5 173 дома, в которых расположено около 350 тыс квартир, где проживает около 1 млн жителей. Запланировано построить  более 2,5 тыс домов ориентировочной площадью около 44 млн кв.м. Срок реализации программы – 15 лет.

В пресс-конференции приняли участие:

- Кузнецов Сергей Олегович, главный архитектор города Москвы – первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы;

- Валуй Андрей Александрович, заместитель руководителя Департамента  градостроительной политики города Москвы.

Открывая пресс-конференцию, С.О. Кузнецов выступил с презентацией: «Параметры плотности и высотности застройки в рамках реализации программы реновации». Он сообщил, что основная цель программы реновации – улучшение жилищных условий москвичей. В нее включено 122 района Москвы, что составляет 83,6%. Существующая обеспеченность жилой площадью в Москве – 20 кв.м на человека, что ниже не только европейских показателей, но и средних показателей по РФ. Целевой показатель проекта стратегии развития жилищной сферы РФ до 2025 года предусматривает увеличение обеспеченности жилой площадью до 30 кв.м на человека.  

В новом жилом фонде появятся лифты; увеличится нежилая площадь в квартирах (просторные коридоры, ванные, кухни); увеличится общедомовая площадь (за счет больших холлов, лестниц, подсобных помещений); первые этажи отведены под размещение магазинов, развлекательных центров, банков, аптек; предусматривается подземный паркинг; наземный паркинг в стилобатной части жилых домов; возможность докупить дополнительные метры.

Средняя этажность нового строительства – 14 жилых этажей, а с учетом общественных помещений на первом нежилом этаже – 15,2 этажа. Средний показатель плотности застройки территории города Москвы, с учетом проектных решений по Программе реновации увеличится с нынешних 9,5 тыс кв.м/га до 10,2 тыс кв.м/га.

Благодаря Программе реновации количество наземных плоскостных парковок увеличится в среднем на 15%.  

Особо С.О. Кузнецов подчеркнул, что Программа обсуждается с жителями столицы. В 2019 году на публичных слушаниях было рассмотрено 59 из 89 проектов реновации. В ходе публичных слушаний было получено более 450 тыс отзывов. На 2020 год планируется обсуждение остальных 30 проектов.

Над проектами кварталов территорий реновации работают более 30 команд в составе известных архитектурных бюро Москвы и подведомственных организаций Москомархитектуры. Каждый квартал будет узнаваем, и иметь свое лицо.

Затем С.О. Кузнецов и А.А. Валуй ответили на многочисленные вопросы журналистов. Больше всего журналистов волновали вопросы этажности домов и наличие парковочных мест.

Около 98% возводимых секций не выйдут за пределы обычных для Москвы 24 этажей, при этом дома-доминанты выше 24 этажей составят всего лишь около 2%. «Средняя этажность жилых секций составит около 14 этажей. Действительно, для создания маневрового фонда будут строиться дома большей этажности, однако для самих участников программы квартиры будут предоставляться в домах не выше 24 этажей», - уточнил С.О. Кузнецов.

Строительство высотных зданий позволит переселить всех участников программы в установленный срок, а также гарантирует жителям вариативность выбора квартир. «Плотность застройки, а, значит, и ее высотность, закладывается исходя из каждого конкретного проекта, по нашим оценкам, высотных доминант будет по городу всего в кварталах реновации не более 2%. Увеличение высотности на одном отдельно взятом пятачке позволяет нам освободить территорию для сквера, зеленой зоны, спортивного сооружения или детских площадок рядом», - отметил главный архитектор Москвы.

По его словам, рост плотности и этажности напрямую связан с повышением комфорта проживания людей – современная нормативная база и стандарты жилой застройки, закрепленные в ПП-№ 305, гарантируют высокое качество городской среды жилья. 

Однако столичные власти активно прислушиваются к мнению жителей, и по ряду районов по их просьбам уже снизили высотность застройки. Например, в районе Покровское-Стрешнево отказались от 72-этажного небоскреба. Вместо него собираются построить жилую группу с максимальной высотой в 30 этажей. 

В рамках реновации количество мест на уличных парковках в среднем увеличится на 15% по сравнению с текущей ситуацией. Сейчас в большинстве районов люди паркуются в тех местах, которые изначально для этого не предназначены – часть которых расположена с нарушением нормируемых расстояний до жилых и социальных объектов, на газонах, на коммуникациях. В рамках реновации проектировщики предусмотрели упорядоченные наземные машино-места, отдельно стоящие паркинги, а также подземные парковки в домах.

По словам С.О. Кузнецова, во всех проектах планировки предусмотрены мероприятия по реконструкции существующей улично-дорожной сети, кроме этого предусмотрено строительство новых улиц в красных линиях. А также, что немаловажно увеличивается плотность внутриквартальных проездов - жилых улиц, формируемых фасадами новой застройки. Данные мероприятия помимо повышения пропускной способности и улучшения транспортной ситуации в целом, еще позволяют разместить дополнительные машино-места вдоль новых проездов. При этом большая часть взрослых деревьев в кварталах реновации при строительстве будет сохранена. Как заявил С.О. Кузнецов: «Мы уделяем большое внимание созданию зеленой среды. В связи с этим внимательно подходим к проектам строительства жилья по программе реновации и постараемся все крупные и взрослые деревья сохранить».

Отвечая на вопрос корреспондента журнала «Строительная Орбита» А.А. Валуй пояснил, что активный старт Программы позволил заметно увеличить число «стартовых» площадок и начать строительство домов по Программе реновации практически по всему городу: «Если в сентябре 2017 года у нас было только 236 «стартовых» площадок, то на сегодняшний значительно больше – 431 площадка». При этом 81 новая территория, на которых запланировано строительства жилья общей площадью 1,7 млн кв.м, была включена в адресный перечень совсем недавно. Это позволит уже сейчас начать разработку проектной документации для строительства новых домов и ускорит реализацию Программы.

В ходе пресс-конференции Главный архитектор Москвы заверил, что никакого уплотнения за счет приезжих в Москве не будет, все построенные квартиры купят сами москвичи.