Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Влияние потребителей на положение застройщиков обсудили в РСС
Среда, 02 Октябрь 2019 07:49

Влияние потребителей на положение застройщиков обсудили в РСС

02 foto RSS 011019

1 октября 2019 года в зале заседаний РСС (Москва, Коровий вал, д. 9) прошло очередное заседание Президиума Правления РСС, посвященное выработке предложений по совершенствованию взаимодействия участников долевого строительства и надлежащего исполнения Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вел заседание первый вице-президент Общероссийского межотраслевого объединения работодателей «Российский Союз строителей» Владимир Анатольевич Дедюхин.

С докладами и сообщениями выступили:

- Глушков Николай Сергеевич, вице-президент РСС по работе в Сибирском и

Дальневосточном федеральных округах;

- Суетин Виктор Петрович, представитель РСС в Пермском крае;

- Бритов Олег Алексеевич, вице-президент РСС по работе в Северо-Западном

федеральном округе.

- Косых Вадим Вячеславович, президент Союза строителей Смоленской области

и другие.

Практика применения Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» показала необходимость дальнейшего совершенствования правового регулирования отношений, возникающих в процессе защиты прав участников долевого строительства, уточнения прав участников долевого строительства и обязанностей застройщиков.

Необходимость обусловлена тем, что на протяжении ряда последних лет получили значительное распространение недобросовестные действия юридических фирм, которые, действуя якобы в интересах граждан- потребителей и пользуясь законодательной и судебной поддержкой, получают от организаций-исполнителей высокие денежные и натуральные компенсации за малозначительные нарушения прав,  предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 (ред. От 18.03.2019) и Федеральным Законом № 214-ФЗ, не на цели восстановления нарушенных прав потребителя, а исключительно в целях обогащения и причинения вреда застройщику.

Данные действия проявляются в следующем:

- установление неразумных сроков устранения недостатков и последующее взыскание неустоек за нарушение сроков устранения недостатков (1% от стоимости работ);

- обращение стороны договора за возмещением расходов на устранение недостатков без предварительного обращения за безвозмездным устранением недостатков к застройщику с приложением экспертных заключений, составленных без вызова другой стороны, с грубыми нарушениями требований к их составлению и проведенному обследованию;

- подача искового заявление о возмещении расходов напрямую в суд, без предварительного обращения с претензией к застройщику;

- обращение к застройщику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков по истечении гарантийного срока;

- уступка прав требований о взыскании неустоек за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, требований о возмещении расходов на устранение недостатков и сопутствующих требований индивидуальному предпринимателю (ИП), либо организации, зачастую не имеющим достаточной квалификации в области строительства.

При этом взыскиваемые денежные суммы не направляются на устранение недостатков, недоделок в квартире, таким образом, получаемая денежная сумма является прямым обогащением.

Вышеуказанные действия приводят к нарушению баланса интересов застройщика и участника долевого строительства.

При этом застройщик, который имеет намерения исполнить свои обязательства в рамках гарантийных обязательств добросовестно, лишен данной возможности, т.к. положения ФЗ «О защите прав потребителей» 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.03.2019), предусматривающие сокращенные сроки удовлетворения требований потребителя и значительные размеры санкций, не учитывают особенности такого объекта как квартира (стоимость объекта, необходимость обязательного осмотра квартиры для выявления недостатков, сезонность ряда недостатков, многофакторность причин ряда недостатков).

Отсутствие специального регулирования в рамках ФЗ № 214-ФЗ взаимоотношений сторон в рамках гарантийных обязательств и использование норм ФЗ «О защите прав потребителей» без учета специфики объекта приводит к возможности использования предоставленных прав не в целях восстановления нарушенных прав (получение качественно ремонта от застройщика), а в целях неосновательного обогащения (получения денежных средств без цели выполнения ремонтных работ).

Таким образом создаются условия для обогащения и третьих лиц - экспертных организаций, представителей, оказывающих юридические услуги.

Президиум Правления РСС признал, что ситуация, вызванная недобросовестными действиями ряда юридических компаний, требует правового регулирования, направленного на восстановление прав всех участников долевого строительства и исключающего создание условий для злоупотребления правами одной из сторон, и принял решение создать рабочую группу по противодействию такого рода действиям в жилищном строительстве с участием представителей региональных Союзов строителей и Представительств РСС под председательством вице-президента РСС по работе в СФО и ДФО Глушкова Н.С. Также на заседании в члены РСС было принято ООО «АТЕК-Строй». Ее руководителю в торжественной обстановке было вручено свидетельство о членстве.

 

Прочитано 2177 раз Последнее изменение Четверг, 03 Октябрь 2019 10:36

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Журнал Строительная орбита

05-062020

 

С Днем Победы!

otkrytki-mercaushhie-animacionnye-blestyashhie-gif-na-9-maya-35-2

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 №05-01/2019-2020

7468641

Деловая Россия. 21 век

564161

Энциклопедия "Дороги, мосты и тоннели России"

Книга-1

Все о ЖКХ

f0ecf5b9975ee5b5e29e84ccab2a7523 XL

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

67565765

1251651

IMG 7680

200 200876686

180х18067687686

200х200 gif89798

Реклама

 Баннеры СО

41684864

FV400х4002456456

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

01.06.2021

Выставка «Лифты» (REW)

01.06.2021

"Рекорды рынка недвижимости 2021"

02.06.2021

Технический Форум "Обустройство нефтегазовых месторождений 2021" (ОНГМ 2021)

07.06.2021

ЭЛЕКТРО-2021

07.06.2021

Всероссийский Сочинский жилищный конгресс

15.06.2021

"Импульс прогресса: первая кросс-индустриальная конференция и выставка Smart Industry Conference 2021"

22.06.2021

Выставка "ИНДУСТРИЯ КАМНЯ"

06.07.2021

Интерпластика и упаковка. Екатеринбург

20.07.2021

МАКС 2021

04.08.2021

Выставка "BelBuild"

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение