журнал Строительная Орбита

Октябрь 2009

ГОСТЬ НОМЕРА

Дома «Доминант»
Современные быстровозводимые технологии домостроения

ЗАО «Плитспичпром»- современное российское предприятие с более полувековым опытом работы в лесоперерабатывающей отрасле. В августе 2008 года компания начала производство высококачественных деревянных панельно-каркасных домов с вековым ресурсом эксплуатации под брендом «Доминант». Для этого было приобретено современное высокоточное оборудование западного производства. Начало деятельности нового направления на предприятии совпало с началом экономического кризиса.

Как сегодня ведется работа в компании? Как руководство предприятия справляется с трудностями? Каких успехов удалось достичь за год работы на рынке малоэтажного домостроения?
На эти и другие вопросы корреспонденту «СО» отвечает Генеральный директор ЗАО «Плитспичпром» Владимир Жиганов.

— Владимир Африканович, недавно исполнился год, как Ваша компания работает на рынке деревянного домостроения. Каких результатов удалось достичь?
— Спустя несколько месяцев после того, как наше предприятие наладило выпуск панельно-каркасных домов, мы запустили еще один производственный цех для изготовления домов и бань из клееного профилированного бруса. Таким образом, на сегодняшний день мы предлагаем потребителю дома по двум самым востребованным технологиям производства высококачественного жилья.
Несомненно, год выдался непростой: запуск нового производства, выход на рынок, начало финансового кризиса. Тем не менее, нам удалось сохранить рабочие места, загрузить производство и реализовать более 50 малоэтажных объектов различного назначения в Московской и Калужских областях.

— Какие объекты были построены Вашей компанией за этот год?
— Одним из наших первых проектов было производство и поставка 25 малоэтажных домов в пос. Середейский Калужской области, по федеральной программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. На сегодняшний день заканчиваются отделочные работы еще в пяти домах. Для реализации данной программы были специально разработаны проекты блокированных домов, рассчитанных на проживание двух семей.
В городе Кирове Калужской области подходят к концу отделочные работы по строительству двухэтажного 12-квартирного блокированного дома по панельно-каркасной технологии. Также были реализованы проекты строительства казарменных комплексов для военнослужащих по заказу Министерства обороны.
— Как Вам удается справляться с кризисом?
— Безусловно, кризис дал о себе знать. Продажи основных видов нашей продукции снизились, но ситуация на рынке начинает потихоньку стабилизироваться. Производственные мощности наших домостроительных цехов достаточно велики, поэтому мы стараемся привлекать массовые заказы, обеспечивающие загрузку предприятия на заданном уровне. Чтобы обеспечить конкурентноспособность на рынке, мы снижаем расходы материалов за счет внедрения новых технологических приемов и применения отдельных энергосберегающих элементов. Сокращения персонала мы не проводили, так как стараемся всеми силами и средствами сохранить тот мощный кадровый потенциал, который у нас есть.

— Каковы планы на будущее?
— Сегодня у нас все производства работают в полном объеме. В следующем году планируем активно развивать домостроительное производство и, прежде всего, - из клееного профилированного бруса. Мы считаем, что данное направление очень перспективное и планируем инвестировать в ее развитие серьезные финансовые средства.
Панельно-каркасное производство полностью оснащено необходимым оборудованием и в следующем году мы планируем более активно работать с частным заказчиком.
Мы считаем, что данное направление очень перспективно и планируем инвестировать в его развитие серьезные финансовые средства. Наше каркасно-панельное производство полностью оснащено необходимым оборудованием и в следующем году мы планируем более активно работать с частным заказчиком.

— Владимир Африканович, какие трудности существуют, на Ваш взгляд, на рынке малоэтажного домостроения?
— В связи с кризисом кредитование стало малодоступным для большинства граждан, учитывая высокие процентные ставки. И, кроме того, люди неохотно расстаются с деньгами, так как недостаточно четко просматриваются перспективы того, насколько они смогут себя обеспечить в будущем. Эти факторы заметно тормозят процессы реализации малоэтажного жилья.
Определенные препятствия для развития малоэтажного домостроения представляют вопросы о регламентации этого вида деятельности, о согласовании ее с действующими законодательными нормами - СНИПами, другими подзаконными и законными актами. Большинство СНИПов было принято много лет тому назад, когда еще и в помине не было многих прогрессивных технологий и материалов, без которых немыслимо современное строительство. И если речь идет о частном заказчике, то проблем нет, но если о строительстве по госконтракту – то возникают ситуации, близкие к абсурдным, когда мы в угоду устаревшим нормам вынуждены работать не так, как того требует элементарная практическая целесообразность, а так, как записано в устаревших документах.

Генеральный директор
ЗАО «Плитспичпром»
Владимир Жиганов

Другой важный для развития «малоэтажки» вопрос - земля. Ее стоимость чрезвычайно высока. И если перекладывать ее на стоимость жилья, то о какой его доступности может идти речь? Государство должно сделать землю не бесплатной, но легкодоступной.
Мы все знаем, что есть положительные примеры, когда областные и муниципальные власти, приняв региональные программы по развитию малоэжтажного домостроения, делают реальные шаги навстречу своему населению, желающему построить собственный дом. Такие примеры есть в Белгородской, Ростовской областях. Люди приступают там к возведению дома на практически подготовленной площадке, со всей инфраструктурой, коммуникациями. Замечу, что земли там отличаются хорошей плодородностью, но перевод их из сельскохозяйственного назначения под малоэтажную застройку проходит гораздо легче, нежели у нас.
И еще один непростой вопрос, с которым мы столкнулись, участвуя в проекте по программе ветхого жилья. Согласно госконтракту мы строим многоквартирные двухэтажные дома по панельно-каркасной технологии. Государство оплачивает в этом случае только площади квартир, не оплачивая площади лоджий, лестничных площадок, технических помещений и подвалов. То есть примерно 20% от всей стоимости дома ложится на плечи застройщика. В данной ситуации, вопреки мнению наших проектировщиков, желающих сделать дома максимально комфортными, с широкими лестницами, просторными площадками, где можно свободно повернуть детскую коляску, мы вынуждены думать, прежде всего, об экономии.

— Владимир Африканович, то есть получается, что Вы строите дом и продаете лишь его часть, а не весь дом полностью? Как в этом случае власти могут принять на баланс неприобретенные ими помещения? Кто будет в дальнейшем ремонтировать подъезды, лестницы и прочие места общего пользования, если это муниципальное жилье? Не создается ли таким образом предпосылка для будущих юридических неурядиц?
— Вы задаете резонные вопросы, но я не готов на них ответить. Наша задача – производить и строить качественные дома. И мы ее выполняем. И стараемся вписаться в те условия, которые нам предлагает наш заказчик, в данном случае – государство.
Продолжая тему, хочется отметить еще один важный момент, касающийся тендеров. Известно, что только посредством их возможно заключение государственных контрактов. И здесь всем понятно, что шаги на понижение цены – нормальная практика. Но до каких пределов? Некоторые фирмы в стремлении победить настолько снижают планку, что сами влезть в ими же зауженные рамки могут только при условии недобросовестного выполнения строительных работ. Всем очевидно, что есть реальный порог стоимости жилья. Все, что ниже, обернется в будущем большими проблемами по преждевременному износу и ремонту, так как не всё хорошо, что дёшево. Стоить надо только из качественных материалов и руками профессионалов. Поэтому хотелось бы, чтобы при проведении тендеров во главу угла ставились не только стремление к дешевизне, но и здравый государственный ум и стремление получить добротно выполненный заказ.

— Каким Вы видите будущее ЗАО «Плитспичпром»?
— Я считаю, что мы достаточно хорошо оснащены в технологическом плане, у нас сформировался квалифицированный персонал. Словом, мы хорошо вооружены. Панельно-каркасная технология, которую мы представляем на рыноке малоэтажного домстроения, на наш взгляд, имеет хорошие перспективы.
Среди существующих каркасных технологий наша - не самая дешевая, но зато она позволяет производить один из самых качественных продуктов на рынке малоэтажного домстроения. Именно так мы позиционируем себя на рынке, и для этого у нас есть все основания.
Наш главный козырь - это 90% -ное изготовление домов в заводских условиях на оборудовании, являющемся самым прогрессивным в данном сегменте.
При благоприятной конъюнктуре рынка мы планируем максимально сосредоточиться на частном клиенте и продолжать работать с муниципальными администрациями. Мы надеемся, что в будущем, когда общая экономическая ситуация станет более благоприятной, дома под брендом «Доминант» будут радовать своих хозяев комфортом не только на калужской земле, но и во многих областях нашей страны.
— Искренне надеемся, что так и будет. «Строительная орбита» желает Вам удачи!
Беседу вела Светлана Шишлова

ЗАО «ПЛИТСПИЧПРОМ»
249000, Россия, г.Балабаново,
Калужская обл., пл. 50 лет Октября, 3
Тел.: (495) 774-2882; (48438) 609-37, 608-44, 602-56
Факс: (48438) 608-44, 609-37
E-mail: [email protected]
www.dominant-souz.ru, www.pspcom.ru