В современной России действует, и постоянно обновляются несколько федеральных и региональных программ для определенных категорий граждан, которым в силу различных обстоятельств государство выделяет средства на строительство жилья.
К ним относятся многодетные семьи, молодые семьи, переселенцы из ветхого фонда, военнослужащие, лица лишившиеся жилья в чрезвычайных ситуациях и т.д. При выделении субсидий на строительство всегда возникает проблема оплачиваемой стандартной площади жилья, поскольку состав семей очень разнится.
Общая площадь 253.5 м2
Отсутствие типовых проектов для таких случаев на практике приводит к использованию «подходящих» проектов домов случайных фирм, использующих различные технологии и материалы, что приводит к значительной дифференциации строящегося жилья, как по стоимости, так и по качеству.
Ограниченность в выделении средств приводит к тому, что при сходных условиях для их получения, граждане получают жилье различной площади и капитальности. Таким образом, проблема стоит в том, что где то за одни и те же деньги строится «времянка» каркасного типа с утеплением минплитой и капитальностью 10-15 лет, а где-то каркасно-монолитный дом с капитальностью 50-100 лет.
Решение этой проблемы может состоять в создании типового проекта дома для социальных программ с варьируемой площадью, с применением технологии позволяющей обеспечить его качество и капитальность при разумной, фиксированной для конкретного региона цене за квадратный метр. Специалистами НП «Международный внедренческий Центр строительных технологий» и ООО «ХТС-Русланд» был разработан проект «растущего» дома, позволяющий варьировать (наращивать), при типовых конструктивных решениях, площадь дома в зависимости от состава семьи и условий социальной программы.
За основу разработки принят типовой проект двух этажного дома на семью из 4-5 человек с общей площадью 138,5 м2 (в т.ч. жилой 75,25 м2) навесом для автомашины площадью 28,8 м2 и пятном застройки 9,9х13,2 м.
В качестве базовой строительной технологии разработки принята уже достаточно зарекомендовавшая себя технология «КНОМ» (каркас, несъемная опалубка, монолит), с использованием в качестве каркаса стоек и балок производимых по технологии «ХТС-Русланд».
Строительная система «КНОМ-ХТС», объединяющая эти две технологии, позволяет повысить капитальность возводимых зданий, уйти от психологии «времянок» при строительстве индивидуального жилья, варьировать толщину наружных стен и перекрытий из монолитного УМП (упрочненного монолитного полистирол-бетона), обеспечивая энерго-эффективное и экологичное строительство в любой климатической зоне нашей страны.
Общая площадь 135,5 м2
Опыт применения строительной системы «КНОМ-ХТС» показал, что мансарды и социальное жилье построенное с применением этой системы не уступает, а зачастую превосходит по качеству, комфортности и, главное, капитальности жильё бизнес-класса построенное по традиционным технологиям. Основные принципы заложенные в конструкцию «растущего» дома это быстровозводимость (без применения тяжелой строительной техники), разумное сочетание цены и качества дома, унификация всех конструкций, реально высокие (а не декларируемые) звукоизоляционные и теплотехнические качества.
При разработанной конструкции стен и перекрытий дома, общее сопротивление теплопередаче (R0) наружных стен составит не менее 3,4 0С м2/Вт, а индекс звукоизоляции (I в,у) не менее 65 дБ. Унификация конструкций и планировок двухэтажных секций для расширения дома в первом и втором варианте общей каждая площадью 45,0 м2 позволяет, при необходимости, пошагово увеличивать общую площадь дома от базовой 138,5 м2 до 183,5 м2 и 228,5 м2.
Применение третьего варианта типовой секции с встроенным гаражом и помещением свободной планировки площадью 25 м2 (зимний сад, тренажерный зал, мастерская и т.п.) на втором этаже, позволяет получить еще четыре варианта планировки дома с общей площадью 163,5 м2, 208,5 м2, 253,5 м2 и даже 278,5 м2.
В двух последних вариантах данный проект может рассматриваться, например, как предложение для семейных миниотелей. Представленный пример архитектурного оформления фасадов «растущего» дома – это всего лишь один из возможных вариантов. Конструктивные особенности строительной системы «КНОМ-ХТС» позволяют получить множество вариантов отделки и оформления фасадов без существенного удорожания строительства.
Быстровозводимость и унификация конструкций «растущего» дома позволяет сделать стоимость его строительства весьма конкурентоспособной на российском рынке доступного и социального жилья. Она естественным образом ориентирована на региональную стоимость квадратного метра жилья устанавливаемого ежегодно Минрегионразвитием, а в случаях строительства (расширения) домов гражданами за счет собственных средств может быть существенно снижена.
Практическое внедрение данной строительной системы (что важно для регионов) не требует целевых бюджетных инвестиций в создание нового производства. Для своей широкой реализации системе потребуется лишь увеличение производства элементов каркаса, что произойдет естественным образом при увеличении объемов заказов на комплекты домов.
Все остальные элементы конструкции (или их аналоги) как правило, уже производятся в регионах. Важным является и тот факт, что внедрение строительной системы «КНОМ-ХТС» в регионах можно осуществлять силами местных строительных организаций на условиях «шеф-монтажа».
В заключение необходимо отметить, что разработка проекта «растущего» дома базирующегося на строительной системе «КНОМ-ХТС», является лишь первым шагом по созданию целого ряда проектов для строительства капитального, быстровозводимого, комфортного социального жилья по прогрессивным отечественным технологиям.
Председатель правления НП "МВЦСТ" к.т.н. О.А. Виноходов, Главный инженер ООО "ХТС-Русланд" С.В. Тукачев
НП "Международный внедренческий Центр строительных технологий"
www.icbt.ru
+7 (925) 514-8832 +7 (495) 690-81-71
