Одним из лидеров в развитии этого сегмента строительной индустрии является Группа компаний Экодолье, которая осуществляет комплексную застройку малоэтажным жильем территорий, включающую не только строительство собственно жилых домов, но и объектов социального назначения. О сегодняшнем состоянии компании, о выполненных проектах и планах на будущее мы попросили рассказать Генерального директора Константина Викторовича Филиппишина.
Корр.Константин Викторович, почему Ваша компания называется «Экодолье»?
— В названии нашей компании два смысловых корня, первый отражает три наших основных принципа деятельности: экологичность, экономичность, энергоэффективность, а второй корень – от русского раздолья, больших масштабов и чего-то исконно русского, народного.
Корр. Можно ли дома, которые вы строите в Ваших поселках, отнести к экономклассу? Насколько доступны они населению?
— Сегодня компания «Экодолье» занимает лидирующие позиции в сегменте малоэтажного жилья эконом-класса при комплексном освоении территории. Это новое, малоизученное дело для страны, и мы выступаем как первопроходцы и по строительным нормам, и по законодательству в целом.
В советское время малоэтажное строительство было запрещено в городах, свой дом воспринимался как воплощение частной собственности. И поэтому до сих пор отсутствуют некоторые куски нормирования и регулирования этого бизнеса. Но наш девелопмент – не только малоэтажное строительство.
В рыночной экономике он воплощает маркетинг спроса и предложений, технические вопросы, финансирование, кредитование строительства, множество юридических вопросов: по земле, по проектам планировки застройки территорий, по ипотечному кредитованию покупателей. Мы первыми вместе с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) и Агентством ипотечного и жилищного кредитования (АИЖК) начали разрабатывать новые кредитные продукты для повышения доступности жилья.
Так, мы впервые в России внедрили новый кредитный продукт «Дом с участком», который позволил осуществлять ипотечное кредитование на этапе строительства жилого дома по низкой ставке от 10,5 % и первоначальном взносе 10 %. На основании соглашения с АИЖК о реализации данного пилотного проекта был разработан продукт АИЖК «Малоэтажное жилье». Благодаря этим мерам, доступность ипотечного кредита для покупателей возросла в 6 раз.
Сейчас совместно со Сбербанкоммы сделали кредитный продукт, позволяющий на этапе строительства предоставлять ипотечные кредиты покупателям жилья по единому контракту.Взяв не самый дорогой, по сравнению с потребительским, кредит, человек, таким образом, может решить свою жилищную проблему.
Корр. Константин Викторович, что Вы можете сказать по поводу государственно-частного партнерства?
— Наш проект в Оренбурге – как раз пример государственно-частного партнерства.В небольшие города, такие как Оренбург, Обнинск, Калуга, без ГЧП вообще сложно заходить, потому что строить детские сады, школы за счет стоимости жилья невозможно, получается неподъемная стоимость квадратного метра. И если государство по федеральным или регио-нальным программам участвует в партнерстве, обеспечивая инженерную инфраструктуру, хотя бы по границам участка, естественно, с бесплатным подключением к коммуникациям, то это значительно облегчает реализацию проекта, делает его доступным, массовым, и именно такие проекты мы в первую очередь стараемся развивать и обсуждать.
Корр. Константин Викторович, в каких регионах сегодня присутствует Ваша компания?
— Мы работаем над шестью проектами в пяти регионах. Два – в Калужской области, в частности, в Обнинске уже построено более 200 единиц жилья. Большой участок под застройку есть возле Калуги, по этому проекту мы как раз ведем переговоры с администрацией Калужской области в отношении государственно-частного партнерства. В пригороде Оренбурга мы продолжаем строить поселок на 4200 единиц жилья, это наш первый проект, по темпам здесь мы вышли примерно на 1 дом в день.
Корр. Такие высокие темпы строительства?
— Да, мы каждый день строим 1 дом. Это в большинстве своем одноэтажные дома, от 56 до 100 кв.м. Причем, их стоимость начинается от 2 миллионов – с землей, со всеми коммуникациями, с асфальтированными дорогами. Там же в поселке «Экодолье Оренбург» мы нача-ли строить таунхаусы, двухи трехэтажные дома. Практически все они попадают под определение Минрегиона о жилье экономкласса: до 150 кв.м. дом и до 10 соток участок.
Сейчас мы также вошли в два новых проекта и готовимся войти в третий. На 220 гектарах возле Самары будем строить большой поселок – с индивидуальными домами, таунхаусами, со всей инфраструктурой. Еще один проект в Екатеринбурге, где мы построим очень красивый малоэтажный поселок. Вокруг поселка и прямо на его территорией находится уникальный по красоте лес.
Представьте –140 гектаров, из них 50 гектаров – лес, люди будут жить словно в парке. На завершающей стадии у нас сейчас и переговоры по подмосковному участку под малоэтажную застройку. Свой первый в Московской области проект мы планируем построить в районе деревни Шолохово, в 16 км от МКАД, по Дмитровскому шоссе.
Наша работа вызывает доверие у инвесторов, перспективность наших проектов очевидна, это подтверждается тем, что к нам в акционеры вошел Европейский банк реконструкции и развития, который проявляет заинтересованность в региональном развитии в России.
Новые проекты компании строятся уже с привлечением инвестиций ЕБРР. Нашим первым инвестором является крупнейший в Восточной Европе фонд прямых инвестиций Baring Vostok Private Equity Fund IV. Мы думаем, что это не последние инвестиции, сейчас у нас много возможностей по новым проектам, и мы всерьез обсуждаем дальнейшее развитие компании и проекты, которые хотим развивать, и в Новой Москве, и в Подмосковье, и в регионах вблизи крупных областных центров: СанктПетербурга, Уфы, Краснодара, Ростована-Дону, Новгорода, Перми, Казани, Челябинска и др. Уверен, что сможем воплотить наши планы в жизнь – у нас есть для этого талантливая команда.
Корр.Константин Викторович, известно, что Вы не только много и хорошо строите, но также активно участвуете в законотворческом процессе?
— Да, через НАМИКС мы влияем на корректировку и улучшение законодательной базы. Мы помогаем разрабатывать те поправки и законы, которые улучшают весь инвестиционный климат в строительной отрасли в малоэтажном сегменте, законодательная база здесь создается практически с нуля. Сложная ситуация складывается сейчас, например, с дачной амнистией, которую, на самом деле, уже пора прекращать. Во-первых, она ставит застройщиков в неравное положение, а во-вторых, и при отсутствии какого-либо регулирования со стороны государства, ни о какой энергоэффективности, «зеленом» строительстве и экологии речи даже вести нельзя.
Каждый застройщик, покупая кусок земли, просто строит себе то, что считает нужным – без планировки, без учета рельефа местности, в итоге получаются целые поселки непонятного «самостроя»! И, конечно же, в таких поселках никто и не думает об использовании мировых наработок, вертикальной планировке участков, работе с рельефом, который должен быть без отрицательных уклонов, чтобы вода не текла под дома, чтобы не было луж, грязи, пыли и т.д. Конечно, для строительства энергоэффективного жилья требуется грамотное государственное регулирование.
Мы считаем, что надо ставить в единый ряд всех застройщиков, нужно правильно ставить мотивацию, как для покупателей жилья, так и для девелоперов. Тогда будет выгодно строить энергоэффективное, экологичное и в то же время доступное жилье, чтобы мы не тратили наши природные ресурсы впустую, чтобы мы берегли свое национальное богатство и ценили его, сохраняя высокое качество жизни. Для нас качество жизни – это не только дом, коробка, но и вся инфраструктура, дороги, сети.
Мы развиваем территории, привлекаем инвесторов к строительству магазинов, автомоек, парковок, ресторанов, кафе, торговых павильонов, а также мы с государством говорим о строительстве детских образовательных учреждений – садов и школ.
Корр. Константин Викторович, используете ли Вы при строительстве современные энергосберегающие технологии?
— Безусловно, мы стараемся продвигать самые современные, энергоэффективные технологии. В Оренбурге у нас по девяти новейшим технологиям построены шоу-дома, мы предлагаем их рынку, показываем их преимущества, а также плюсы энергосберегающих технологий – геотермальных теплонасосов, солнечных батарей, вакуумных нагревателей воды. Но практика такова, что пока дом, построенный с использованием энергоэффективных технологий, стоит дороже, чем дом из классических газобетонных блоков, облицованных кирпичом. Кроме того, и наш спрос имеет некие исторические предубеждения. Наши покупатели попрежнему тяготеют к домам, построенным по классическим технологиям, и считают каменный дом единственно верным вариантом жилья. У наших людей такой менталитет – дом покупают не только себе или детям, а так, чтобы он еще и внукам достался. Чем плохи старые технологии?
Очень толстые стены плохо обеспечивают теплоемкость, в таких домах мало света и т.д. В домах, построенных с учетом инновационных технологий, совсем другая инсоляция, другое качество жизни.Поэтому неизбежно ситуация и восприятие людей будут меняться. Люди все чаще переезжают, меняется их представление о жизни в собственном доме, и новые технологии становятся ближе к потребителю, доступнее. Наша страна, конечно, отстает во внедрении новых технологий,я думаю, что потребуется еще 5-7 лет, чтобы потребители активно начали принимать новейшие разработки в домостроении.
Корр.Константин Викторович, у Вас в кабинете множество наград, какие Вам особенно дороги?
— Я выделю три особенно значимые для нас награды. Первая – премия организованного Гильдией управляющих и девелоперов «Первого всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности GreenAwards». Наши результаты в строительстве показали, что мы действительно занимаем достойное место на рынке «зеленого» строительства.
Еще одна награда – приз за победу в номинации «Лучшая организация-застройщик на рынке малоэтажного и загородного жилищного строительства» Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотечного кредитования CREDO, И, наконец, за наш проект «Экодолье Оренбург» мы впервые в России получили высший приз Международной Федерации Недвижимости FIABCI Prixd'Excellence 2011 в номинации «Экология и сохранение окружающей среды». Этот своеобразный «Оскар» в сфере недвижимости по праву является самой значимой из 15 наград, полученных компанией «Экодолье» за последние полтора года. Мы так понравились иностранцам, что они отдали первое место нашему российскому проекту. А вообще все наши награды нам дороги, это признание нашего труда, наших заслуг перед обществом.
