В первом полугодии 2013 года более активно стали развиваться компании сферы услуг, несколько потеснив сетевые компании. Спрос на покупку помещений под размещение бизнеса вырос. В то же время на рынке есть объекты на продажу, уже заполненные арендаторами, отмечают эксперты АРИН.
Предложение
Объем предложения растет. «Собственники как обычно рассчитывают на повышение арендных ставок, и предлагают помещения дороже, тем не менее, не спеша расставаться с существующими арендаторами», - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. Уровень вакантных площадей составляет около 5-7%.
Среди предложений о продаже количество объектов, заполненных арендаторами на 100%, увеличилось. Есть объекты в сегменте стрит-ритейла, бизнес-центров, ТК и складов.
Спрос
В начале полугодия спрос был ниже, чем в начале 2012 года. Однако второй квартал принес определенные подвижки в лучшую сторону. Спрос на встроенные помещения вырос и достиг уровня прошлого года.
«Что касается особенностей этого года, в первую очередь стоит отметить смещение активности игроков, - говорит Екатерина Лапина. - В 2013 существенно активизировались компании медицинского профиля, салоны красоты, спа-центры, отели, развлекательные центры, которые потеснили розничные компании».
Сетевые компании, работающие сейчас на нашем рынке, продолжают занимать активную позицию. Их развитие происходит в соответствии с их стратегией и планами, т.е. такие компании рассматривают предложения, но не торопятся заключать договоры.
Новые арендаторы имеют весьма специфический профиль, поэтому и помещения ищут особенные. Медицинские центры хотят размещаться в бизнес-центрах, а спа-салоны рассматривают площадки в торговых комплексах.
Покупка-продажа
Во втором квартале вырос спрос на покупку коммерческой недвижимости. Причем заинтересованных покупателей стало больше. Сегодня это не только частные лица и инвестиционные компании, которые рассматривают встроенные помещения как объект для вложений. «Мы отмечаем рост интереса к покупке помещений от тех компаний, которые раньше рассматривали исключительно аренду, - комментирует Екатерина Лапина. – Ресторанные группы, продуктовые и промтоварные сети, банки и другие игроки приобретают помещения в собственность для размещения бизнеса».
Основной объем сделок здесь проходит с качественными помещениями, расположенными в центре города.
Сделки
Во 1 полугодии 2013 года брокеры АРИН нашли помещение для магазина «Диета-18» на Васильевском острове, «СМ-клиники» во Фрунзенском районе, допофиса ВТБ 24 у станции метро «Площадь Мужества», «Сбербанка» на Бассейной улице, отеля на Невском проспекте и других арендаторов.
Прогнозы
Скорее всего, ставки в ближайшее время не изменятся. То же можно сказать и о ценах продаж. Можно прогнозировать увеличение спроса на покупку и аренду помещений, расположенных в новых жилых комплексах. Сегодня застройщики стараются распланировать в том числе и функциональное наполнение помещений на первых этажах, что позволяет им сделать площадку полностью отвечающую запросам того или иного типа арендаторов.
