Несмотря на то, что пик роста цен на квартиры в связи со строительством метро в Котельниках миновал, рынок жилья в этой локации ждет новый виток повышения стоимости 1 кв. метра, считают специалисты строительной компании «БИГ Девелопмент».
Строительство станции метро «Котельники» началось в мае 2012 года. Открытие станции переносилось несколько раз. За это время цены на новостройки в Котельниках выросли более чем на 50%.
По итогам марта 2012 г. средняя цена 1 кв. метра нового жилья здесь была равна 72 700 руб. К сентябрю 2015 года средняя цена метра нового жилья установилась на уровне 109 тыс. руб. Таким образом, рост составил 50%.
«Рост цены происходил поступательно, но неравномерно, так как на продажу поступали новые объекты. Например, летом текущего года на рынок вышли корпуса в ЖК «Котельнические высотки». И в целом за три года стадия готовности новостроек в среднем по Котельникам сократилась. Тем не менее, увеличилась доля корпусов комфорт-класса, что тоже сказалось на росте стоимости квадратного метра», – объясняет Игорь Рогулин, генеральный директор компании «БИГ Новостройки».
Сейчас на территории Котельников реализуется не менее 9 новостроек. При этом все корпуса представлены монолитными строениями (монолит, монолит-кирпич, монолит-каркас и др.). В 2012 году же в продаже преобладали панельные корпуса, которые сегодня полностью перешли в категорию вторичного жилья.
Наиболее доступный бюджет покупки среди новых проектов со сроком ввода 2016 год – в ЖК «Котельнические высотки», от 4 млн руб. В среднем же бюджет покупки в Котельниках установился на уровне примерно 6,8 млн руб. за квартиру.
«После открытия станции метро цены на жилье в этой локации будут повышены. Рост средней цены 1 кв. метра в новостройках Котельников может составить до 5-7%», – прогнозирует Игорь Рогулин.
