Николай Щепелин: «ТДСК без инноваций – не ТДСК!»

АО «Тюменская домостроительная компания» – крупнейший застройщик Сибири и города Тюмени. За прошедшие с момента его основания десятилетия тысячи тюменских семей отпраздновали новоселье в новостройках ТДСК. На вопросы нашего корреспондента отвечает генеральный директор АО «ТДСК», заслуженный строитель РФ, почетный строитель Тюменской области Николай Щепелин.

– Николай Игнатьевич, расскажите об истории ком­пании. Какие объекты построены? Чем Вы особенно гордитесь?

– История создания комбината берет свое начало с осе­ни 1964 года. Но если заглянуть в предысторию, то о не­обходимости образования в Тюмени домостроительного комбината областные власти заговорили еще в 1953 году, приняв даже соответствующее постановление. Однако его воплощение в жизнь затянулось на целое десятилетие. Долго выбирали площадку под строительство – ею в итоге стала окраина поселка Войновка, затем наступил черед соору­жения производственных помещений.

Тюменский ДСК был организован 1 октября 1964 го­да приказом Главсредуралстроя от 8 октября 1964 года № 373 на базе завода КПД объединения «Тюменьжеле­зобетон» и строительного участка по крупнопанельно­му домостроению СМУ № 14 треста «Тюменьгорстрой». Была определена и задача домостроительного комбина­та – превратить строительное производство в механизи­рованный поточный процесс сборки и монтажа зданий и сооружений из крупноразмерных элементов и узлов собственного изготовления с участием кооперированных поставок от других предприятий. Стояла цель объединить производство крупнопанельных домов и строительно-монтажные работы. В 1964 году комбинат имел соответ­ственно балансы промышленной и подрядной деятельности вместо одного – подрядного. В то время на заводе КПД действовали четыре цеха: бетоносмесительный, арма­турный, формовочный и транспортно-сырьевой. Еже­годно завод КПД выпускал изделий для строительства 14,3 тыс. кв. м жилья, что составляло 41% от проектной мощности – 35 тыс. кв. м.

ЖК «Квартал 19 64»

Сегодня наше предприятие является флагманом строи­тельной отрасли Тюменского региона и системообразующей организацией российской экономики в сфере строитель­ства и ЖКХ. Приоритетным видом деятельности Компании является жилищное строительство. Компания осущест­вляет полный цикл работ от проектирования до сдачи объектов капитального строительства в эксплуатацию, выступая в качестве Инвестора, Застройщика, Заказчика, Генподрядчика и Проектировщика. Трудовой коллектив Компании насчитывает 2300 человек. Для возможности реализации собственных проектов, Компания имеет все необходимые компетенции: трудовые ресурсы, произ­водственные мощности и цеха, собственный автопарк строительной техники, отдел логистики, склад готовой продукции и т.д., и собственный завод КПД, на котором круглосуточно формуются и отпускаются качественные железобетонные изделия (строительные конструкции) необходимые для возведения панельных жилых домов.

ЖК «Три богатыря»

Панельное домостроение – приоритетное направление деятельности Компании в сфере жилищного строительства. Отношение к панельным домам не однозначно, однако, панельное строительство на протяжении десятков лет яв­ляется наиболее распространенной технологией. Многие признают, что обозначенных Президентом Российской Федерации показателей по вводу жилья, без строитель­ства панельных домов, не обеспечить, ведь только этот вид домостроения имеет такие существенные преимуще­ства как скорость возведения и цена квадратного метра. Как и любая технология, сборное домостроение меняется и развивается, и Компания на собственном заводе КПД по­стоянно работает над совершенствованием технических характеристик железобетонных изделий, что позволяет Обществу производить ЖБИ отвечающие стандартам ка­чества и требованиям современности.

Основным рынком присутствия Компании является город Тюмень. Готовность Компании к производствен­ному и творческому совершенствованию, лояльное от­ношение к Покупателям, высокий уровень организации работ, четкое соблюдение сроков строительства и ввода объектов в эксплуатацию – основополагающие постулаты работы коллектива Компании.

Жилой район Ново-Патрушево

Компании удается удерживать позицию лидера благодаря высокому спросу и конкурентоспособности продуктов. ТДСК постоянно растёт и развивается. Производственные мощ­ности предприятия достигли показателя 260 тыс. кв. м в год.

За весь период трудовой деятельности ТДСК ввела в эксплуатацию более 6 миллионов квадратных метров жилья. Сегодня каждый четвертый житель г. Тюмени живет в квартирах, построенных Тюменской домостроительной компанией, а это более 200 000 человек.

На протяжении долгих лет Тюменская домостроительная компания занимается комплексным освоением террито­рий с созданием инфраструктуры в реализуемых проектах. Уже возведено более 20 жилых комплексов, украшающих город Тюмень, среди которых микрорайоны «Плеханово», «Малахово», «Комарово», «Центральный», «На Менделеева» и многие другие.

Самым масштабным проектом ТДСК является мульти­форматный жилой район «Ново-Патрушево», занимающий территорию в 245 га, который уже успел стать настоящим украшением областной столицы.

Гордостью ТДСК является знаменитый в Тюмени ком­плекс «Три богатыря», который по праву назван лучшим проектом 2018 года в Национальном этапе Всероссийского Конкурса «Лучший реализованный проект на российском рынке недвижимости». Есть и своя изюминка – уютное малоэтажное строительство, являющееся победителем Ежегодного областного конкурса «На лучшее достижение в строительной отрасли Тюменской области за 2018 год» в номинации «Лучший застроенный микрорайон. Малоэтаж­ная комплексная застройка». А по итогам многократного ежегодного участия во Всероссийском конкурсе на лучшую строительную организацию АО «ТДСК» по праву носит зва­ние «Элита строительного комплекса России».

– В чем преимущества Вашей Компании?

– 10 лет назад администрация Компании приняла ре­шение перейти от долевого строительства к реализации готового жилья. Процесс перехода был очень непростым. Но именно возможность реализации готового жилья по­зволила Компании не допустить в своей истории такого понятия как «обманутый дольщик».

Тюменская домостроительная компания является един­ственным застройщиком в Тюмени, который строит за счет собственных средств, не привлекая заёмные средства бан­ков и реализует на рынке первичной жилой недвижимости Тюмени только готовое жильё.

В отличие от квартиры, которая продается на стадии кот­лована, жилье, продаваемое по договору купли-продажи, реально существует. Его можно осмо­треть, оценить качество выполненных работ, что исключает возникновение каких-либо спорных ситуаций с застрой­щиком по поводу качества жилья. По­купка готового жилья – это гарантия чистоты юридической истории объекта. Тюменская домостроительная компа­ния продает квартиры с выполненной черновой отделкой. Поэтому покупатель имеет возможность самостоятельно про­думать дизайн помещений и воплотить его в жизнь, исходя из своих предпо­чтений и финансовых возможностей. Покупателю не нужно ждать пару лет, пока его квартиру построит застройщик. Приобретая квартиру в новостройке у Тюменской домостроительной ком­пании, покупатель становится не доль­щиком, а полноправном собственником своей новой квартиры.

Тюменская домостроительная компа­ния возводит современные жилые ком­плексы с разноформатным типом жилья. Для наших покупателей мы стараемся создать все необходимые условия. И это не краткосрочный формат отношений «заключение договора – получение ключей», а долговременное сотрудничество. Благодаря высокому качеству, доступным ценам и широкому выбо­ру планировочных решений Компания зарекомендовала себя как надежный застройщик. Купив квартиру один раз, покупатели приходят к нам вновь и вновь.

Жилой комплекс «Ново Комарово»

– Расскажите о проектах, реализуемых Компанией сегодня. На какой стадии находятся объекты, каковы их особенности?

– Сегодня Компания активно реализует два проекта. Пер­вый проект – это жилой район «Ново-Патрушево», под ре­ализацию которого отведено 245 га земли на территории Восточного административного округа города Тюмени. Квар­тиры в Ново-Патрушево мы продаем с 2018 года. Здесь уже построено и заселено более 65 многоэтажных высоток и 16 домов блокированной застройки, в общей сложности 12 567 квартир. Ново-Патрушево может похвастаться собственной, развитой дорожно-транспортной и социальной инфраструк­турой, которая делает район особенно привлекательным для покупателей. Здесь функционирует более 220 магазинов и предприятий сферы услуг, работает филиал Филатовской клиники и открыта Стоматология №3 оснащенная новейшим оборудовани­ем. Настоящим местом притяжения для жителей «Ново-Патрушево» и горожан города Тюмени является большое обще­ственное пространство – пешеходный бульвар «Сказочный», построенный ТДСК и подаренный жителям областной сто­лицы. С 2018 г. на территории жилого района «Ново-Патрушево» работает муниципальный детский сад «Три бо­гатыря». Завершается строительство второго детского сада «Конек горбунок», а в 4 квартале текущего года, ТДСК завер­шит строительство современной школы №56 на 1200 учебных мест. Данный объ­ект социального значения Компания возводит в рамках государственного контракта, заключенного в мае 2021 года. Это первый наш опыт по строительству такого объекта. Хочу сказать, что этот проект мы реализуем с существенным опережением графика работ. Согласно условий госконтракта завершение пол­ного комплекса строительно-монтажных работ датировано мартом 2023 года. Однако, понимая всю важность объекта для жителей Ново-Патрушево и соседних микрорайонов, было принято решение построить школу в максимально сжатые сроки – до конца 2022 года.

Бульвар «Сказочный» в Ново-Патрушево

Второй проект – жилой комплекс «Ново Комарово», расположенный на территории Тюменского района на зе­мельном участке общей площадью 141 га в экологически чистом районе коттеджных поселков Патрушева и Комарово. В 2019 году, Акционерное общество «Тюменская домостро­ительная компания» приступило к освоению данной гео­графической площадки. Тюменский муниципальный район представляет собой пригородную зону города Тюмени и его главное назначение – обеспечить рекреационную поддержку городскому населению, создать возможности для развития малоэтажного жилищного строительства и высокого уровня продовольственной, промышленной и товарной безопас­ности. Территория застройки с двух сторон граничит с муни­ципальным образованием городской округ город Тюмень, с восточной стороны имеет выход на дорогу федерального значения Червишевский тракт «Автомобильная дорога общего пользования федерального значения Р-254 «Иртыш» Челябинск-Курган-Омск-Новосибирск» (подъезд к городу Тюмень), с западной стороны – территория населенного пункта д. Падерина Московского муниципального обра­зования Тюменского муниципального района. В границах проекта предусмотрено размещение: многоэтажных жилых домов от 9 до 20 этажей со встроенными помещениями; дошкольных образовательных организаций на 2445 мест; общеобразовательной организации на 3426 мест и 1 объ­екта спортивного назначения.

Сегодня здесь возведено и заселено три многоквартирных жилых дома с встроенно-пристроенными коммерческими помещениями. Жилой комплекс «Ново Комарово» – идеальный вариант для тех, кто ищет доступное жилье в экологически чистом районе, вдали от городской суеты и загруженных улиц, но при этом с развитой инфраструктурой и возмож­ностью быстро добраться до центра областной столицы. «Ново Комарово» от Тюменской домостроительной компа­нии – это совокупность жилых комплексов, разного уровня комфорта и ценового сегмента. По задумке архитекторов, каждый жилой комплекс будет имеет свою индивидуальность.

На стадии проектирования объектов жилого комплекса «Ново Комарово», Тюменская домостроительная компа­ния была озадачена решением вопроса по обеспечению будущих новостроек теплом. Отопление – самая дорогая коммунальная услуга. По данным Минэкономразвития, в домах с центральным отоплением (ЦО) на нее прихо­дится в среднем 35% от всех расходов на ЖКХ. В районе застройки отсутствовала возможность технологического подключения объектов к централизованным сетям тепло­снабжения. Поэтому, для возможности обеспечения новых домов теплоносителем и горячим водоснабжением, Ком­пании пришлось параллельно с возведением домов осу­ществлять строительство водогрейной газовой котельной общей тепловой мощностью 72 МВт. В здании котельной, размерами 46 х 16 м, установлены шесть водогрейных котлов Viessmann Vitomax 200-LW M64B 12 МВт каждый с комбинированными горелками GKP-1200M WD «Oilon» производство Финляндия.

По завершении реализации проекта на территории Ново Комарово будет возведено 900 000 кв. м жилья. Ре­ализация этого проекта создаст современную среду про­живания для 27 000 человек.

– Строите ли социальные объекты – детские сады, школы, больницы?

– Современный покупатель объекта недвижимости с каж­дым годом становится требовательнее. Ему нужны не про­сто квадратные метры, в приоритете – комфортная среда для проживания. Он ищет жилье в экологически чистом районе, с хорошей транспортной развязкой и развитой социально-бытовой инфраструктурой.

Поэтому строительство объектов социальной направ­ленности является важным аспектом нашей деятельности. В нашей профессиональной копилке уже есть опыт по стро­ительству 4 детских садов, поликлиники на 600 посещений в смену. Скоро добавится школа на 1200 учебных мест, которую мы строим в рамках государственного контракта.

Школа в Ново-Патрушево

– Что представляет собой производственная база вашей Компании? Что делаете в плане расширения производства и модернизации технологий?

– Тюменская домостроительная компания является предприятием полного цикла, на котором реализуются все стадии строительного процесса от проектирования до сдачи объектов в эксплуатацию. Компания делает упор на собственные ресурсы, материалы и производство. Благо­даря максимальной вовлеченности собственных ресурсов Компании в строительный процесс и минимизации участия сторонних подрядных организаций, АО «ТДСК» удаётся оп­тимизировать затраты, сохранить лидирующие позиции на рынке в непростых экономических условиях и не допустить значительного роста цен на первичную жилую и нежилую недвижимость, ЖБИ, а также работы и услуги, поддерживая их на привлекательном, конкурентоспособном уровне.

Цех новый арматурный

Сердцем Компании является самое крупное структурное подразделение – завод крупнопанельного домостроения, который не останавливался даже в самое трудное время. Он постепенно обновляется, растёт и модернизируется. На сегодняшний день завод оснащен современным обо­рудованием для выпуска всей номенклатуры изделий, не­обходимых для строительства панельных домов, домов сборно-монолитного каркаса и монолитных домов. Его мощность составляет около 200 000 м2 в год, а годовая потребность цемента почти 63 000 тн. Большая номенкла­тура изделий и её периодическое изменение требует гиб­кости от производства. Поэтому кроме выполнения плана и улучшения качества выпускаемой продукции постоянно ведутся работы по реконструкции оснастки и оборудования завода. Закупается оборудование ведущих отечественных и мировых производителей, таких как: EVG (Австрия), Teka (Германия), Mer и Olmet (Италия) и т.д.

За 2021 год были открыты модернизированные подраз­деления завода КПД – новый арматурный цех по пере­работке товарной арматуры, ремонтно-механический цех с машиной плазменной резки с 3D-головкой, цех СМК по выпуску продукции для строительства жилых домов сборно-монолитного каркаса, цех сантехзаготовок, а так­ же новый пункт осмотра транспортных средств. Кроме этого, в 3-м пролете завода КПД был завершен монтаж приточно-вытяжной вентиляции с рекупирацией тепла. Использование современного оборудования не только обеспечивает существенный рост производительности труда, но и повышает качество выпускаемой продукции, расширяет ее ассортимент, улучшает условия труда и сни­жает экологическую нагрузку на окружающую среду.

– Принимаете ли участие в федеральной программе переселения из ветхого и аварийного жилья?

– Тюменская домостроительная компания является ак­тивным участником электронных аукционов на поставку жилых помещений для различных муниципальных и госу­дарственных нужд. За период с 2019 по настоящее время, в квартиры ТДСК переселено 780 семей.

Но основной наш потребитель – это розничный покупа­тель, и Компания активно помогает населению улучшить жилищные условия в рамках реализации государственных программ по улучшению жилищных условий, таких как «Ма­теринский капитал», «Молодая семья», «Сотрудничество», «Военная ипотека», «Субсидии на улучшение жилищных условий бюджетникам» и т.п. В оплату стоимости приоб­ретаемой квартиры принимаются выделенные в рамках предоставления гражданам субсидии и займы на приоб­ретение жилья в Тюменской области за счет средств об­ластного бюджета, а также в рамках программ поддержки ВОВ, инвалидов и ветеранов боевых действий.

Квадрохаусы в Ново-Патрушево

– Во главе угла любого дела – ка­чество. Ни рекламные кампании, ни суперакции не сделают Компа­нию востребованной и признанной профессиональным сообществом без должного уровня работ. Ка­кое внимание уделяется качеству строительства?

– Объемы жилищного строитель­ства в Тюменской области с каждым годом растут. За 2021 год было введено в эксплуатацию более 1,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 10% больше, чем в 2020 году. По итогам 2021 года Тюменская область вошла в двадцатку регионов – лидеров по вво­ду жилья в Российской Федерации. И существенный вклад в достижение этого показателя внесла Тюменская домостроительная компания.

Именно первичная жилая недви­жимость занимает большой сегмент рынка недвижимости города Тюмени, увеличивая уровень конкуренции среди застройщиков в борьбе за потребителя.

Несмотря на то, что Компанией освоено сборно-каркасное, монолитное и кирпичное строительство, дома в панельном исполнении остаются, на сегодняшний момент, основным продуктом Компании, пользующимся у покупателей неизмен­но высоким спросом. Применяемая в Компании технология изготовления сборного железобетона в корне отличается от той, что существовала в советское время. Современный панельный дом обладает улучшенной звуко- и теплоизоляци­ей, а также высокой пространственной жесткостью, которая гарантирует конструкции дома надежность и долговечность. Благодаря повышенному вниманию к качеству предлагаемой продукции срок службы современных панельных домов от Тюменской домостроительной компании сегодня увеличен в 2 раза и составляет не менее 100 лет. Компания ломает стереотипы о панельном домостроении, возводит совре­менные крупнопанельные дома повышенной комфортно­сти, из качественных, долговечных и прочных элементов, произведенных самостоятельно на собственном заводе крупнопанельного домостроения. Благодаря современным проектам, эргономичным и комфортным планировочным решениям, а также высокому качеству и привлекательной цене, тюменцы и гости города охотно приобретают квартиры, а также помещения для бизнеса в АО «ТДСК».

– Вы наверняка думаете о качестве не только квар­тир, но и всей среды, которая окружает жильцов, – это и лестничные клетки, и подъезды, и дворы, и дороги. Какое внимание уделяется благоустройству территории?

– Сегодня покупатель приобретает не только квартиру, он приобретает среду – пространство всего проекта, в ко­тором должно быть интересно любому жителю независимо от возраста, поэтому так важна концепция современного проекта, создающая его наполнение, а, следовательно, и ценность для потребителя. Конечно при планировании мы уделяем особое внимание: локации проекта, архитектуре, благоустройству, инфраструктуре, безопасности, удобству, интерьеру мест общего пользования, навигации.

– Какова стратегия дальнейшего развития Компании?

– ТДСК без инноваций – не ТДСК! Даже в названиях на­ших последних проектов, можно увидеть производную от инноваций «Ново-». Компания делает ставку на внедрение передовых технологий в производство и создание совре­менных комфортных проектов, которые будут востребо­ваны среди наших покупателей и конкурентоспособны на рынке недвижимости. С каждым годом требования к эталону становятся у наших покупателей выше, и наша задача превосходить их ожидания.