«Строительство: цены, кадры, цифровизация»: Пресс-завтрак с президентом НОСТРОЙ Антоном Глушковым

8 февраля 2022 года в Москве состоялся пресс-завтрак НОСТРОЙ на тему: «Строительство: цены, кадры, цифровизация». Спикером мероприятия выступил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

Встреча была посвящена событиям в строительной сфере в 2021 году. Речь шла о ценах на стройматериалы, ценообразовании, проектном финансировании, КРТ, цифровизации отрасли, профессиональной трансформации, кадрах, а также о ряде других ключевых позиций. 

Саморегулирование сегодня

Сегодня 224 строительные СРО объединяют 97,1 тыс. строителей. 51 СРО выдала своим членам 313 займов на общую сумму 5,9 млрд рублей. 2,55 млрд рублей должны быть израсходованы на уплату заработной платы, что покрывает оплату труда более 50 тыс. работников. Общая сумма контрактов, поддержанных выдачей займов составляет ~ 39 млрд рублей.

Государственные закупки в строительстве

Основная проблема, отмеченная в ходе разговора – рост количества расторгнутых контрактов.  По итогам 2021 года почти 20% контрактов, заключенных в рамках конкурсных процедур 44 Федерального закона, были расторгнуты. Причина — цена строительства не соответствует рынку.  В то же время 38 тыс. контрактов, заключенных только в рамках 44 Федерального закона в течение 2021 года были расторгнуты, в связи с неисполнением со стороны подрядчика.

Рост цены строительных материалов

Отрицательный тренд прошедшего года - это постоянный рост цены строительных материалов. Главным индикатором стал черный металл, он подорожал в два раза - на 100%.  Кроме металла есть еще негативная статистика по всем остальным строительным материалам. Бетон подорожал более чем на 15% , раствор - почти на 17 %, доска обрезная, активно используемая в строительстве, на 42 %, битум, который используется в дорожном строительстве, существенным образом влияющий на цену готовой продукции – почти на 43 %,  плиты перекрытий бетонные, которые кроме монолитных работ используются в стройке -  на 25%.

Затратная часть стройки опережает изменяющиеся индексы. Вся надежда - на те изменения, которые должны произойти в ценообразовании в 2022 году.

Смещение акцентов на ИЖС

Говоря о ситуации в жилье, спикер отметил смещение интереса граждан в пользу индивидуального жилищного строительства по итогам 2021 г.

Связано это с несколькими факторами. В том числе и с тем, что ИЖС становится формализованным. Ранее рынок малоэтажки отличался хаотичностью, а ипотека под ИЖС равнялась потребительскому кредиту. Сегодня формируются привлекательные ипотечные продукты, а также удобные механизмы, такие как  выровненный платёж за присоединение к инженерным сетям, подготовка к торгам и формирование земельных участков для строительства ИЖС.

Эскроу-счета

Несмотря на то, что большая часть объектов, 78% от общего количества строящихся, возводится с помощью эскроу-счетов, есть девять субъектов Российской Федерации, где ни одного эскроу счета до сих пор не зарегистрировано. Это связано не с правовым нигилизмом, а с малым количеством строительства, как правило, это муниципалитеты, где нет объектов стройки.

Существующая программа поддержки низкомаржинальных проектов на сегодняшний день претерпела изменения, было расширено количество субъектов, которые под нее попадают и увеличена стоимость проектов.

Комплексное развитие территорий

Реализация амбициозных планов по жилищному строительству требует вовлечения новых земельных участков в обороты, а там, где налицо нехватка земельного ресурса, нужны новые механизмы увеличения и развития земельных участков. Новые механизмы комплексного развития территорий, объединяющие различные инструменты, сегодня имеют отсылки к региональной специфике и к разработке региональных нормативных актов.

В 74 субъектах полный пакет документов для реализации КРТ уже формирован, установлен порядок реализации решения о КРТ жилой застройки, порядок определения границ территории, подлежащей КРТ порядок согласования проекта решения КРТ жилой застройки, проекта решения о КРТ нежилой застройки. В 73 субъектах РФ установлены критерии многоквартирных домов, которые не признаны аварийными, но подлежащие включению в решение о КРТ. В 70 субъектах РФ установлен порядок заключения договора комплексного развития территории по инициативе правообладателей.

Важная задача –показать бизнесу, что это удобный инструмент, продемонстрировать на конкретных примерах, как это работает и какие позитивные возможности этот инструмент в себе таит.

2022 – год цифровизации стройки

Постановление Правительства №331 обязало с 1 января текущего года всех муниципальных государственных заказчиков размещать объекты на проектирование исключительно с использованием технологий информационного моделирования.

Из 3225 контрактов, 82% в нарушение Постановления Правительства никакой информации о технологиях информационного моделирования в заданиях проектирования не содержат. У 7% есть упоминание про ТИМ, но требований к модели нет. И только 11% от общего количества процедур объявляют эти торги.

Субъекты-лидеры в этой части - Свердловская область и Красноярский край, где разработаны подзаконные акты, сформированы ТИМ-мандаты, то есть требования к информационным моделям, которые устанавливаются заказчиками на территории субъектов Российской Федерации.

Школа заказчика объектов капитального строительства

С целью формирования единого подхода к управлению инвестиционно-строительными проектами с применением технологий информационного моделирования (ТИМ, ВIМ), НОСТРОЙ совместно с МГСУ начал разработку Школы заказчика и курсов по обучению государственных муниципальных служащих, которые работают в системе государственного заказа по актуализации тех требований, которые предъявляются к заказчику. В прошлом году было выпущено 42 первых выпускника, в текущем году курс насчитывает около 300 учащихся.

Кадры

Ограничения, действующие на территории страны, свели «на нет» иностранную рабочую силу на стройке, что вызвало большой дефицит по ряду направлений работы. Также большой проблемой остается уровень квалификации рабочих на стройке.

В этой связи идет работа по двум направлениям: повышение качества той иностранной рабочей силы, которая попадает на рынок, и подготовка отечественных кадров.

В векторе иностранной рабочей силы в данный момент подготавливается краткий курс рабочих специальностей, который включает оценочные средства по 33 специальностям рабочим. Это даст возможность оценить квалификацию приезжих рабочих, а также регулировать их доступ на территорию РФ.

Что касается национальной рабочей силы, отток из отрасли по-прежнему высок, а процент прихода в отрасль не прирастает и составляет 40% от общего количества выпускников учебных заведений.

Как отметил президент НОСТРОЙ, здесь уместны такие меры, как привлечение в отрасль подрастающего поколения через популяризацию строительных профессий, сближение строительных колледжей и работодателей отрасли, создание консорциума колледжей, совершенствование образовательных программ, их ориентация на практику строительного производства.

Фото: Пресс-служба НОСТРОЙ