Павел Данилов о работе строительного комплекса Чувашии

В Чувашской Республике к 2026 году планируется построить около 5 млн кв. м жилья. В настоящее время на стадии строительства находится 100 многоквартирных жилых домов общей площадью 850 тыс. кв. метров. В Чувашии активно развивается малоэтажное строительство. Для поддержания спроса на рынке жилищного строительства сохранена льготная ипотека с господдержкой – об этих и других вопросах рассказал в интервью для журнала «Строительная орбита» вице-премьер, министр строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии Павел Данилов. 

–  Павел Владимирович, работа строительного комплекса России складывается из деятельности строителей всех регионов страны. Расскажите, как реализуются национальные проекты и программы жилищного строительства в вашем регионе? 

– Потенциал земельных участков под жилищное строительство многоквартирных жилых домов составляет 330 га, на которых к 2026 году планируется построить около 5 млн кв. м жилья. Также активно развивается малоэтажное строительство.

За последние десять лет в целях жилищного строительства, в том числе для предоставления земельных участков многодетным семьям, из неэффективно используемых земель сельскохозяйственного назначения в границы 120 населенных пунктов включено земельных участков общей площадью около 3,5 тыс. га. 

Запланированный объем жилищного строительства на этих участках до 2030 года составляет 4,2 млн кв. м общей площади жилых помещений. За 2021 год введено в эксплуатацию 716,7 тыс. кв. м (100,1% к плановому значению 2021 г.), или 124,1% к уровню 2020 года: многоквартирного – 328,0 тыс. кв. м (45,8% в общем объеме, 98,2% к уровню соответствующего периода 2020 года);  индивидуального – 388,7 тыс. кв. м (54,2% в общем объеме, 238,8% к уровню соответствующего периода 2020 года). Плановое значение на 2022 год – также 716 тыс. кв. метров. За январь–май 2022 г. введено в эксплуатацию 322,2 тыс. кв. м (45% к плановому значению 2021 г.), или 145,3% к соответствующему уровню 2021 года: многоквартирного – 194,1 тыс. кв. м (60,2% в общем объеме, 109,5% к уровню соответствующего периода 2021 года);  индивидуального – 128,1 тыс. кв. м (39,8% в общем объеме, 288,2% к уровню соответствующего периода 2020 года). 

– Сколько жилья строится в регионе? Расскажите о наиболее значимых объектах. Какие застройщики стали лидерами по объемам возводимого жилья? Какие меры предпринимаются для увеличения объемов вводимого жилья в регионе? 

– В настоящее время на стадии строительства находится 100 многоквартирных жилых домов общей площадью 850 тыс. кв. метров. По итогам 2021 года введено в эксплуатацию 716,7 тыс. кв. метров жилья, или на 24,1% выше уровня 2020 года, из них:  328,0 тыс. кв. м, или 45,8% общего объема – многоквартирного жилья;  388,7 тыс. кв. м, или 54,2% общего объема – индивидуального жилья. 

В текущем году предстоит ввести в эксплуатацию 716 тыс. кв. м жилья. В республике успешно внедрено проектное финансирование долевого строительства. С начала запуска проектного финансирования в республике уже построено и введено в эксплуатацию 84 жилых дома жилой площадью 653 тыс. кв. м. В целях поддержки строительной отрасли на федеральном уровне принято решение по субсидированию проектного финансирования до ставки 15% годовых, которое не даст Застройщикам остановить стройку, создаст условия для роста предложения на первичном рынке жилья. Для поддержания спроса на рынке жилищного строительства сохранена льготная ипотека с господдержкой в районе 6% годовых для семей с детьми, рожденными после 2018 года. Постановлением Правительства России (подписано 22.06.2022) снижена ставка по ипотеке с 9 до 7% годовых. Данная мера поможет большему числу людей приобрести жильё на выгодных условиях, позволит обеспечить дальнейший спрос на строящееся жилье, и соответственно окажет значительную поддержку строительному сектору. 

– Ипотечное кредитование – один из стимулов развития строительной области. Как в вашем регионе в современных экономических условиях стимулируется развитие ипотечного рынка жилья? 

– С 2021 года в рамках реализации индивидуальной программы социально-экономического развития Чувашской Республики на 2020–2024 гг. гражданам оказывается государственная поддержка в виде предоставления единовременных денежных выплат на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита (займа). В 2021 году этой мерой господдержки воспользовались 272 семьи на общую сумму 146,7 млн рублей. В 2022 году на эти цели предусмотрено 157,9 млн рублей. По оценке – порядка 200 семей смогут улучшить жилищные условия с помощью государственной поддержки. На сегодня 124 семьи получили единовременную выплату на уплату первоначального взноса по ипотеке. В текущем году планируем начало реализации еще одной дополнительной меры государственной поддержки граждан в улучшении жилищных условий в виде льготного ипотечного кредитования. В рамках празднования Дня республики подписано соглашение между Кабинетом Министров Чувашской Республики и акционерным обществом «ДОМ . РФ» о взаимодействии по вопросу разработки механизма, устанавливающего порядок предоставления субсидий акционерному обществу « ДОМ . РФ» на возмещение недополученных доходов кредитных организаций в связи с предоставлением гражданам ипотечных кредитов (займов) на приобретение (строительство) жилья с пониженной процентной ставкой. В настоящее время ведется разработка соответствующего нормативного правового акта Чувашской Республики. 

– Традиционно значительную долю в объемах вводимого жилья составляет строительство индивидуальных жилых домов. Какие меры предпринимаются для развития ИЖС? 

– Активно развивается малоэтажное строительство. За последние десять лет в целях жилищного строительства, в том числе для предоставления земельных участков многодетным семьям, из неэффективно используемых земель сельскохозяйственного назначения в границы 120 населенных пунктов включено земельных участков общей площадью около 3,5 тыс. га.

Запланированный объем жилищного строительства на этих участках до 2030 года составляет 4,2 млн кв. м общей площади жилых помещений. За 2021 год доля индивидуального жилья в общем объеме составила 54,2% (388,7 тыс. кв. м). За январь–май 2022 г. – 39,8% в общем объеме введенного жилья (128,1 тыс. кв. м). Государственная поддержка селян путем реализации программы «сельская ипотека» под 3% годовых способствует активизации жилищного строительства на селе. По сельской ипотеке в 2021 году выдан 461 льготный кредит на общую сумму 724 млн рублей. В текущем году выдано 23 кредита на 64,2 млн рублей, программа эта продолжается, сельские жители могут воспользоваться «сельской ипотекой» для строительства нового дома. 

– Каковы планы на 2022 год и дальнейшую перспективу? 

– На территории Чувашской Республики Минстроем Чувашии осуществляется реализация региональных проектов «Чистая вода», «Жилье и городская среда». В рамках реализации программы Стимул федерального проекта «Жилье» на 2022 год предусмотрена реализация 5 объектов на сумму 174,39 млн рублей, в том числе средства федерального бюджета 144,27 млн рублей. На реализацию федерального проекта «Чистая вода» в 2022 году предусмотрено строительство 6 объектов на сумму 663,0 млн рублей, в т.ч. ФБ – 617,6 млн рублей. В рамках реализации мероприятий регионального проекта «Оздоровление Волги» в 2022 году запланировано выполнение работ на 2 объектах на сумму 93,6 млн руб., из них средства федерального бюджета – 92,5 млн руб., средства республиканского бюджета – 1,1 млн руб. В рамках индивидуальной программы социально-экономического развития Чувашской Республики на 2022 год предусмотрено строительство объекта «Газоснабжение группы жилых домов в ЖК «Речной бульвар» по ул. Силикатная г. Новочебоксарск: многоквартирные жилые дома переменной этажностью поз. 2,4,6, и 16-ти этажные дома со встроенно-пристроенными помещениями поз. 3,5,7,8» на сумму 44,1 млн рублей. В рамках реализации комплексного развития сельских территорий в 2022 году на строительство 9 объектов предусмотрено 202,0 млн руб., в том числе средств федерального бюджета – 200 млн руб.