Подмосковная «вторичка» подорожала в Домодедово, но подешевела в Химках

В прошлом году динамика цен на квартиры на регулярном рынке городов – спутников Москвы развивалась в той же логике, что и в самой столице: квадратный метр немного подорожал, а общая стоимость за счет сокращения средней площади снизилась. Это выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав данные 17 городов Московской области, наиболее приближенных к МКАД.

По данным Mirkvartir.ru, самые дорогие квартиры в ближнем Подмосковье продаются в Реутове – квадратный метр там стоит 206 908 рублей, а средний объект – 11 017 666 рублей. Примерно столько же стоит недвижимость в Красногорске (203 947 руб./кв. м и 11 060 740 рублей), чуть меньше – в Химках (196 402 руб./кв. м и 10 279 742 рубля).

Дешевле всего – жилье в Щелково, где метр стоит 128 167 рублей, а квартира – 6 445 051 рубль, Лыткарино (139 033 руб./кв. м и 6 253 577 рублей) и Подольске (152 892 руб./кв. м и 7 740 567 рублей).

За год из 17 исследованных городов в 13 «квадрат» подорожал, в 4 подешевел. Лидерами роста среди городов-спутников стали Домодедово (+8,8%), Котельники (+6,1%), Балашиха (+4,1%), Одинцово (+3,9%) и Красногорск (+3,5%). Упали цены в Химках (–1,9%), Подольске (–1,7%), Королеве (–1,1%) и Долгопрудном (–0,7%).

В среднем квадратный метр «вторички» под Москвой подорожал за год на 1,9% и сейчас стоит 171 729 рублей.

Средняя цена предложения выросла всего в 4 городах, в 13 упала. Подорожание наблюдалось в Домодедово (+9,4%), Долгопрудном (+5%), Лобне (+3,4%) и Королеве (+0,8%). Падение цены среднего лота было наиболее сильно выражено в Котельниках (–9,3%), Лыткарино (–9,2%), Люберцах (–8,1%), Красногорске (–5,6%) и Химках (–4,7%).

Средний лот в ближайшем Замкадье подешевел на 2,9%, до 8 688 750 рублей.

Квартиры на вторичном рынке этих городов повторили всеобщую тенденцию к сокращению площади – за год они уменьшились в размере с 53,1 до 50,6 кв. м, то есть на 2,5 кв. м.

«Обращает на себя внимание резкое снижение динамики роста цен в прошлом году по сравнению с позапрошлым. Для сравнения: за 2021 год средний «квадрат» по городам-спутникам вырос на 19,7%, средняя цена лота – на 18,4%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также отметим, что ближнее Подмосковье показывает ценовую динамику, схожую более с московской, чем с общеподмосковной. Так, в столице за прошлый год квадратный метр подорожал на 3,2%, а средний лот подешевел на 2,4%, в то время как вся Московская область вела себя по-другому – она выросла на 9,3% и 6,5% соответственно. Это говорит о том, что средняя и дальняя зона региона стали пользоваться бОльшим спросом, чем ранее, и все еще преодолевают некоторую недооцененность, между тем как ближний пояс застройки, как и Москва, приблизился к своему «потолку цен».

Цены на квартиры вторичного рынка в ближней зоне Подмосковья

Источник: mirkvartir.ru