Официальное издание РСС

Рост стоимости жилья = рост стоимости стройматериалов

Цены на строительные материалы за последнее время выросли на десятки, а местами и на сотни процентов, следует из данных Росстата и производителей. Почему цены растут так стремительно? Как это отразится на стоимости жилья? На эти и другие вопросы отвечает руководитель Ассоциации СРО «Орловское региональное объединение строителей» Ирина Кузьма и исполнительный директор Валерий Шевляков. 

– Как вы считаете, какой фактор удорожания стоимости строительства в 2020-2021 гг. является основополагающим? 

Кузьма И.Е.: Стоимость жилья напрямую зависит от стоимости его возведения. Феноменальный рост цен на строительные материалы в 2020-2021 гг. повлек за собой повышение стоимости жилья. Лидеры подорожания – стройматериалы из металла и древесины. За короткий промежуток времени некоторые позиции увеличились вполовину, а металл вырос более чем на сто процентов. Во многом это обусловлено стремительным ростом мировых цен на горячекатаную сталь. Кроме того существенно выросли цены на пиломатериалы и древесину, что существенно отразилось на себестоимости деревянного домостроения. Но не только древесина прибавила в цене. Это касается и бетона, и пластика, и лакокрасочных материалов. Стоит заметить, что рост цен на стройматериалы идет не только в России, но и во всем мире. По данным Росстата, только за первые пять месяцев 2021 года рост цен на строительные материалы в среднем составил 12%. А по данным производителей, ценники на отдельные позиции увеличились за год в два, три и более раза. Повышение себестоимости строительных материалов сыграло большую роль в общем росте себестоимости строительства — порядка 50%. Только доля затрат на металл составляет в среднем 9-13%, а арматура между тем за последний год подорожала более чем в 2 раза. Все вышеперечисленные ≪взлёты≫ коснулись, к сожалению, и Орловского региона. 

– Чем обусловлен рост цен на строительные материалы? 

Шевляков В.В.: Глобальный рост на материалы, в том числе в Орловском регионе, обусловлен несколькими факторами. Одним из них является отложенный спрос. До середины 2020 года цены практически не менялись. Подорожание стройматериалов также связывают, в том числе с началом пандемии и закрытием границ. Ещё одна серьёзная причина – рост мировых цен на сырьё после локдауна. Так что российским компаниям сейчас нет смысла продавать продукцию по старым ценам здесь, если можно экспортировать за границу дороже. Еще один фактор – это возникший дефицит материалов на внутреннем рынке из-за запуска ряда масштабных строительных проектов. Резкий спрос на недвижимость, вызванный, в том числе уменьшением ставки по ипотеке, вследствие снижения ключевой ставки, существенно повлиял на рынок материалов. Кроме того, производители стройматериалов, строительные организации ощущают дефицит сотрудников в связи с пандемией, которая повлияла на трудовую миграцию, что сказывается на удорожании рынка труда, а соответственно и стоимости жилья. Из-за закрытых границ рабочие из СНГ перестали приезжать в Россию на заработки. Эти причины повлияли на все регионы, включая Орловский. А поскольку возведение жилья – сфера достаточно ресурсоемкая, рост стоимости строительных материалов, изделий и конструкций напрямую влияет на увеличение цены квадратного метра.

 – Органы власти принимают какие-то шаги для решения проблемы? 

Кузьма И.Е.: Вопрос роста стоимости стройматериалов неоднократно обсуждался в Правительстве, Минстрое России, Федеральной антимонопольной службе и других органах государственной власти. В 2021 году ФАС начала расследование на рынке металлопродукции и проверку цен по отдельным строительным материалам. Территориальные органы ФАС получили соответствующие поручения. Так, в субъектах РФ, в том числе в Орловском регионе, будет проводиться регулярный мониторинг цен на основные стройматериалы. При выявлении нарушений антимонопольного законодательства будут применяться необходимые меры. Кроме того, власти скорректировали вывозную пошлину на лом черных металлов. Изменен минимальный размер пошлины с 45 до 70 евро за тонну. Процентная составляющая осталась на уровне 5%. С 1 июля действуют новые пошлины на вывоз лесоматериалов с уровнем влажности, превышающим 22%, она составляет 10%. Меры приняты для сохранения достаточного объёма данной продукции на внутреннем рынке, чтобы не было дефицита, который бы поднял цены ещё выше. 

– Повлиял ли рост стоимости стройматериалов на выполнение государственных контрактов? 

Шевляков В.В.: Повышение стоимости стройматериалов также существенно повлияло и на систему госзаказа. В связи с глобальным ростом цен на строительные материалы начались проблемы у подрядчиков с исполнением государственных и муниципальных контрактов, особенно тех, которые длятся более 1 года. Поэтому был подготовлен проект изменений в постановление Правительства от 19 декабря 2013 г. № 1186, которым снижается предельный размер цены контракта, при которой или при превышении которой существенные условия заключенного на срок не менее 1 года контракта, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия, могут быть изменены в установленном порядке в случае возникновения при исполнении такого контракта независящих от сторон контракта обстоятельств, влекущих невозможность его исполнения, в том числе необходимость внесения изменений в проектную документацию. К таким обстоятельствам можно отнести и ускоренный рост цен на стройматериалы. Предельный размер цены предлагается сделать 15 млн. рублей, ранее он составлял 100 млн. рублей. Кроме того, уже принято Постановление Правительства № 1315 от 09.08.2021 г. которое позволяет увеличивать цены госконтрактов до 30%. Оно применяется для контрактов стоимостью от 1 млн. руб. и заключенных до 1 июля 2021 г. Для подрядчиков Орловской области данные нововведения являются важными, так как основная масса контрактов заключается по цене менее 100 млн. рублей. Считаю, что данные изменения помогут подрядчикам поправить свое финансовое положение и качественно исполнить контракты. 

– Покупательский спрос на недвижимость постепенно уменьшается. Во всех сферах бывают взлеты и падения. Как в дальнейшем текущая ситуация скажется на застройщиках? 

Кузьма И.Е.: Растущая себестоимость строительства сокращает доходность проектов и толкает цены на квартиры вверх, но, падающие доходы покупателей заставляют девелоперов задуматься о политике сдерживания цен. Несмотря на высокие темпы ипотечного кредитования за счет дешевых кредитов на жилье, сегодня мы начинаем наблюдать уже снижение покупательской способности населения, так как ставка ипотеки постепенно повышается вслед за ключевой, растет процент бедности и снижаются реальные доходы населения. Впоследствии это скажется на спросе и приведет к ухудшению финансового положения застройщиков и подрядных организаций. При этом нужно понимать, что при растущей себестоимости строительства девелоперы будут вынуждены увеличивать цены, даже если продажи затормозятся. В противном случае велик риск получить выручку меньше фактической себестоимости. Повышение затронуло все регионы, в том числе и Орловский. В нашем регионе в определенный момент цены на первичное жилье стали выше стоимости вторичного. Так, согласно собранным нашей Ассоциацией данным, в апреле 2021 г. стоимость м2 первичного жилья варьировалась от 57 000 до 58 000, а вторичного от 50 000 до 52 000. Диапазон разницы в цене составил 10-14 %. Впоследствии такая динамика повлияла и на рост стоимости вторичного жилья. 

– Расскажите, пожалуйста, насколько выросла стоимость строительства в Орловской области? 

Шевляков В.В.: Что касается Орловского региона, то, согласно данным Орелстата за первое полугодие 2021 года объём выполненных работ собственными силами по строительству составил свыше 10 млрд. рублей. Возведено 144,9 тыс. м2 благоустроенных квартир (1 326 помещений). В эксплуатацию введено 1 099 жилых и нежилых зданий. Населением за счёт собственных и привлечённых средств построено 949 жилых домов. При этом, согласно собранным СРО ≪Орловское регионально объединение строителей≫ данным, стоимость м2 первичного жилья с 2020 г. по апрель 2021 г. в нашем регионе выросла в среднем с 41 000 руб. до 57 000 руб. Рост вторичного жилья составил около 17%. Это наглядно показывает, что рост стоимости стройматериалов и строительства задел и Орловскую область. 

– Что в итоге будет с ценами на жилье в будущем? 

Кузьма И.Е.: Снятие введенных из-за коронавируса ограничений и разрешение въезда в Россию рабочих из ближнего зарубежья должно снизить напряженность, а следовательно и стоимость трудовых ресурсов, и как следствие поможет стабилизировать рост цен на недвижимость. Кроме того, сложившаяся ситуация со стройматериалами стимулирует застройщиков применять новые технологии в строительстве, пытаясь снизить себестоимость строительства. Что касается льготной ипотеки, то спровоцированный ею спрос в настоящий момент начал спадать после ее продления и пересмотра условий предоставления, следствием чего в горизонте планирования 3-5 лет эта программа и сопутствующие мероприятия по выравниванию ценообразования и иные меры, должны обеспечить стабильность цен на жилье, в том числе на индивидуальные дома.