Официальное издание РСС

На рынке новостроек Петербурга отмечен новый тренд

Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Георгий Патанин рассказал о том, как сегмент новостроек изменился за последний год и дал свой прогноз условий, при которых объекты могут начать дешеветь.

 

Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина:

 

– Сейчас рынок новостроек немного охладел, уровень ажиотажного спроса снизился из-за сворачивания программы льготной ипотеки в её предыдущем формате. В итоге это привело к тому, что люди стали более внимательно выбирать квартиры для покупки, а не хватать всё подряд, как это было в 2020 году.

 

Главным изменением первичного рынка Петербурга за год можно назвать значительный рост цен. Он, в свою очередь, привёл к старту совместных программ застройщиков и банков, которые были призваны компенсировать ценовую динамику. Всё-таки доходы людей не росли такими темпами, которыми росли цены на недвижимость. Таким образом, людям, желающим приобрести квартиры, просто предложили взять рост цен в кредит.

 

Интересным трендом рынка новостроек Петербурга является то, что теперь на стартах продаж застройщики выводят в продажу самые неликвидные квартиры. Более интересные квартиры выводятся позже и поэтапно. Таким образом, выгодность покупки квартиры на старте продаж, как было это раньше, ушла в небытие. Теперь для покупки действительно ликвидного объекта необходимо изучать актуальные предложения каждого застройщика.

 

Рынок новостроек Петербурга в ближайшие месяцы успокоится. Роста в 2-3 процента ежемесячно, как было ещё совсем недавно, уже не будет. Большая часть спроса была реализована в 2020-м и частично в 2021-м году.

 

Если говорить о прогнозах, то застройщики накупили рекордное количество земельных участков. При условии того, если компании начнут единовременно выводить свои проекты в продажу, то им может не хватить покупательского спроса. В этом случае цены могут начать коррекцию вниз. Но это мало реалистичный сценарий.