Официальное издание РСС

Михаил Смолко: Мы сфокусированы на результате

Группа компаний GSP Group из Санкт-Петербурга уже более 10 лет успешно реализует проекты в области индустриальной недвижимости, оказывая весь спектр услуг, связанных с реализацией инвестиционно-строительных проектов «под ключ», начиная работу от составления технического задания и разработки концепции проекта, заканчивая вводом в эксплуатацию готового объекта недвижимости и сопровождением его дальнейшей работы.

Благодаря накопленному за годы деятельности опыту, а также профессионализму специалистов и грамотному руководству, ГК GSP Group удается успешно оказывать инжиниринговое и консультационное сопровождение инвестиционно-строительных проектов и благополучно решать поставленные задачи, реализовывая проекты любой сложности.

GSP Group заслужила репутацию надежного и ответственного партнера. Кроме того, компания является активным членом Российского Союза строителей, принимая непосредственное участие в проводимых РСС мероприятиях, заседаниях и обсуждениях, способствующих улучшению ситуации в строительном комплексе страны.

Мы побеседовали с генеральным директором GSP Group Михаилом Смолко о достижениях, задачах и целях ГК.

 

Корр. Михаил Сергеевич, расскажите об истории создания Группы компаний GSP Group, ключевых этапах становления. С чего начиналась история развития?

- Мы с партнёрами шли к совместной работе различными путями. Я изначально, с 2006 года занимался исключительно комплексным проектированием (в первую очередь, объектов производственно-складского назначения), потом, позже, добавился консалтинг и функции заказчика, мы начали работу напрямую с иностранными клиентами. В начале 2010-х удалось приобрести компанию со всеми наработками и технологиями, «ноу-хау» по локальным очистным сооружениям промышленных и ливневых стоков посредством химической очистки. Также с начала 2010-х я начал развивать направление генерального подряда. Параллельно с этим мои партнёры работали как в гос. структурах, так и занимались позже генеральным подрядом. В последние несколько лет мы поняли, что, объединив усилия, мы сможем выйти на новый уровень развития и предложить нашим клиентам более качественный и сбалансированный подход при реализации их проектов. Так мы сейчас и работаем.

Корр. Каковы сегодня основные направления деятельности ГК?

- Основным направлением, безусловно, является комплексная реализация проектов в области коммерческой и индустриальной недвижимости, мы являемся epcm-подрядчиком, реализуя проекты, в первую очередь, для иностранных компаний на территории, пока, СЗФО, в этом году мы выйдем за 100 000 м2 построенных объектов, цифра, конечно, не большая, но мы знаем куда мы идём. Также абсолютно самостоятельно существует и развивается направление по проектированию, производству, монтажу и обслуживанию наших ЛОС, у нас много реализованных проектов, в том числе в части очистки стоков, содержащих тяжёлые металлы. Параллельно существует проектное подразделение, нам удалось почти полностью перейти в BIM-проектирование, мы проектируем в разы больше объектов, чем строим, сейчас в портфеле проектного подразделения почти 2 млн м2 спроектированных объектов. И, с определённой степенью гордости могу сказать, что мы начали самостоятельно реализовывать инвестиционные проекты в области производственно-складской и коммерческой недвижимости, с привлечением заёмных средств, сейчас общий объём инвестиций в наши проекты составляет чуть меньше 1 млрд рублей.

 

Корр. В чем заключаются конкурентные преимущества GSP Group?

- Мы не разбрасываемся по многим направлениям, мы сфокусированы на результате, поэтому мы чётко понимаем особенности рынка и наших направлений, и клиенты ценят также наш гибкий подход, не даром нас рекомендуют своим партнёрам, в первую очередь иностранные компании, там совсем другой подход к качеству и срокам.

Корр. Кадровый вопрос: как известно, кадры решают все. Какие специалисты работают в компании? Есть ли кадровые проблемы, и как Вы их решаете? Как выбираете сотрудников?

- Абсолютно согласен с тем, что кадры решают всё. Мы очень требовательный и одновременно гибкий работодатель. Далеко не все сотрудники проходят испытательный срок. Но те, кто проходят, обретают достойную и перспективную работу на многие годы и остаются в нашем команде. Сейчас у нас в группе компаний работает только ИТР и офисного персонала свыше 50 человек, мы растём и развиваемся, почти постоянно ищем различных специалистов, приходится огромное количество отсеивать на этапе собеседований и резюме, наверное 98%, основная проблема кандидатов – не видно желания работать, нет, знаете, «огонька в глазах», люди просто хотят продать свои 8 часов в день, они не хотят творить, создавать, в них нет «драйва». Решаем проблему по разному – «в лоб» - через стандартный поиск посредством вакансий, но больший эффект даёт «сарафанное радио» от уже работающих сотрудников, в первую очередь, новых, если они вписываются в наш формат работы и видят возможности роста, заработка, чувствуют наш драйв и движение вперёд, они приглашают своих бывших коллег, и те также вписываются в наш коллектив.

Корр. Какие значимые объекты были реализованы за последнее время?

- За последние 2-3 года мы успешно участвовали в нескольких проектах в качестве epcm-подрядчика, включая проектирование, подписывая с Заказчиками договоры с закрытой ценой, не имея на руках ещё проектной документации и с жёсткими сроками:

- Производственно-складской комплекс для нужд Toyota Tsusho RUS в Санкт-Петербурге;

- Штаб-квартира (офисное здание с пристроенным многофункциональным КПП) для бельгийской компании Ahlers Logistics;

- Складской комплекс также для бельгийской компании Ahlers Logistics;

- Производственное здание для нужд ОДК «Климов»;

Также было успешно реализовано около 10 установок ЛОС для различных предприятий, и  мы смогли решить проблемы клиентов по очистке стоков и снять, таким образом, претензии надзорных органов.

Корр. Повлияла ли пандемия на работу GSP Group? Как удается работать в условиях ограничений?

- Безусловно, пандемия крайне негативно сказалась на всём бизнесе, были нарушены логистические цепочки, часть клиентов отказались от реализации проектов, началась нехватка рабочей силы. Также не все клиенты, к сожалению, признали пандемию форс-мажором, даже несмотря на остановки производств, пришлось много сил приложить для поиска компромисса, кто-то наоборот, воспользовался ситуацией, чтобы найти предлог не платить. Но мы нашли выход и успешно двигаемся дальше, в том числе и по собственным инвестиционным проектам, как я и говорил Вам раньше.

Корр. С какими сложностями и проблемами сталкиваетесь в работе?

- Вы знаете, у нас же вся страна – это врачи и строители, все знают, как лечиться и как строить. К сожалению, у клиентов также бывает аналогичный подход, когда нас пытаются учить строить, им зачастую кажется, что объекты строятся сами собой и у строителей какие-то баснословные прибыли. К сожалению, сейчас это не так, мы считаем очень успешным проект, если в нём прибыль выйдет за 7% до уплаты налогов. А сложности и трудности бывают всегда, поэтому лучше называть их задачами.

Корр. Каково Ваше мнение о стремительном росте цен на строительные материалы? Как, по-Вашему, это отразится на стоимости жилья?

- Стремительный рост цен безусловно негативно сказался на восстановлении строительного рынка после пандемии и, возможно, добьёт часть участников, оставшихся на плаву после пандемии, особенно, работающих с гос. бюджетом. Для нас это также тяжёлый момент, пришлось пересмотреть путём трудных переговоров условия контрактов, не все, клиенты, конечно понимают это. Стоимость жилья, думаю, будет однозначно расти, но не прямо пропорционально росту цен на материалы, особенно, если будет прямое или косвенное гос. регулирование цен на жильё. Но, всё-таки я не являюсь экспертом в области жилой недвижимости, поэтому не готов сильно предметно с Вами дискутировать.

Корр. Михаил Сергеевич, что радует и вдохновляет Вас, как руководителя?

- Меня, безусловно, радуют успехи нашей группы компаний, её рост, даже несмотря на трудные времена.

Корр. Какие планы у ГК GSP Group на ближайшую перспективу?  

 

Мы однозначно планируем расти и развивать все наши направления и расти как застройщик индустриальной недвижимости.