Инвестиционная Корпорация ВНЛ -это стабильно работающая, динамично развивающаяся инвестиционно-риэлторская фирма, объединившая в своих рядах профессионалов инвестиционного, банковского, риэлтерского бизнеса, а также ведущих юристов Москвы.
Инвестиции в жилищное строительство являются приоритетным направлением в деятелыюсти компании.
ВНЛ осуществляет следующие виды деятельности:
* привлечение иностранных и отечественных инвестиций для реализации федеральных и региональных программ социального и экономического развития;
* организация финансирования инвестиционных проектов, поиск отечественных и иностранных инвесторов (Money Raising);
* реализация инвестиционных проектов под "заказ";
* экспертиза инвестиционных проектов;
* предоставление гарантий и поручительств инвесторам, в том число за счет залоговых и страховых операций;
* стратегический и финансовый консалтинг, комплексное юридическое, аудиторское и экономическое обслуживание инвесторов;
* создание совместно с российскими и иностранными партнерами фондов, предприятий, банков и иных структур на территории Российской Федерации и за рубежом, наделение их основными и оборотными средствами (в том числе и уставным капиталом);
* организация работы пула банков и пула страховых компаний для аккумуляции инвестиционных вложений и повышения эффективности инвестиционного процесса;
* весь комплекс услуг по управлению активами (Asset Management), включая доверительное управление активами, в том числе реструктуризация и санация предприятий в целях вывода их впоследствии на рынки капиталов и обеспечения их эффективного функционирования в условиях открытого рынка;
* доверительное управление государственными пакетами акций;
* полный спектр услуг по приватизации предприятий;
* услуги в области процедур слияний и поглощений (М&А);
* предоставление информации по источникам заемных и инвестиционных средств - кредиторов, венчурного капитала и др., включая данные о специализированных фирмах, фондах, агентствах, банках, индивидуальных инвесторах ("ангелах") и др.;
* разработка бизнес-планов и всей необходимой документации по международным стандартам, перевод на требуемые языки, оформление по стандартным формам представления запроса на кредиты или инвестиции;
* управленческий консалтинг, кризис-менеджмент, предоставления высококвалифицированных управленцев;
* подготовка специалистов для инвестиционной деятельности;
* оценка инвестиционных проектов;
* реализация любых, даже самых грандиозных, проектов, а также многое другое.

Специалисты Инвестиционной Корпорации ВНЛ окажут помощь в оформлении нужных документов для проведения любой сделки, проверят подлинность и достоверность всей информации, предоставленной ее участниками; организуют просмотры объекта недвижимости и проведут необходимые переговоры, окажут содействие в нотариальном оформлении и государственной регистрации договоров, а также обеспечат безопасность проведения сделки и взаиморасчетов по ней и сохранят конфиденциальность имеющихся сведений о клиенте.
О деятельности Корпорации рассказывает ее генеральный директор Сергей Александрович Пальчиков:

Сергей Александрович Пальчиков генеральный директор Корпорации ВНЛ

- Используя некоторые цифры, как пример, обрисую суть и смысл нашей работы. В данный момент на рынке недвижимости существует незаполненная ниша - от рождения инвестиционного проекта до начала строительства.
Нa этoм этaпe имеют возможность инвестировать только банки через Инвест-холдинги (деньги, полученные от вкладчиков за мах 9% годовых и крупные риэлторские фирмы, имеющие собственные средства.
-С чем это связано?
- С тем, что информация не доходит до частного сектора по причине отсутствия в нем средств, достаточных для реализации того или иного проекта, а также с тем, что нет структур, аккумулирующих и размещающих средства частных инвесторов в строительном бизнесе, обходя банки.
- Как складывается себестоимость одного квадратного метра жилья?
- Средства, необходимые для реализации инвестиционного проекта, составляют примерно 30-50% от стоимости готового объекта, В денежном выражении - от 1,5млн долларов США до 100 миллионов в той же валюте и даже выше в зависимости от проекта и объекта. Стоимость квадратного метра жилой площади на данном этапе составляет от себестоимости строительства приблизительно 420 долларов США плюс доля города - от 720 до 850 долларов с учетом затрат по подготовке и разработке исходно-разрешителъной документации. Таким образом, полная стоимость возведения 1 кв,м равна, в среднем, 800 долларов США. Мы же начинаем привлекать инвесторов при цене $600 за квадратный метр, а заканчиваем на уровне 11200$ за кв.м.
Основной объем будет реализован только по цене выше 800$ за кв.м, что компенсирует заниженную цену на начальном этапе инвестирования. Получается, что мы имеем возможность отдать 20% жилой площади ниже себестоимости, 40% - по себестоимости и 40% с небольшой "накруткой", которая в ценовом эквиваленте все равно оказывается ниже рыночной, и еще необходимо получить прибыль (около 20% от стоимости) после реализации всего объекта.
При применении этой схемы получается, что и люди приобретают более дешевое жилье, и тот, кто все это организовывает, - доволен. Страдают только спекулянты и банки. Впрочем, банки не особо проигрывают по той причине, что не у всех желающих хватает средств на приобретение новой квартиры, и тут уже банки могут заработать на выдаче кредитов.
- Ваш взгляд на ипотечное кредитование?
- Ипотека - это самая насущная потребность людей, желающих приобрести жилье или улучшить жилищные условия, на данный момент только 10 процентов нуждающихся в этом россиян могут разрешить эту проблему не прибегая к кредитованию. Ипотека дает возможность увеличить их количество на 40-50% . Когда-то, в советские времена, делались попытки выделения населению кредитов на приобретение бытовой техники, мебели и других предметов обихода, сейчас в стране постепенно распространяется кредитование на различные нужды населения: от приобретения машин до оплаты учебы и многого другого. Но поскольку для человека всегда самая главная задача была - строительство или приобретение собственного жилья, то ипотечное кредитование приобретает ведущую роль в этом процессе. Как всякое новое начинание ипотека вызывает много вопросов у потенциальных клиентов, к сожалению, еще нет достаточного освещения и разъяснения сущности этой формы кредитования в средствах массовой информации. Наша компания прилагает огромные усилия, чтобы довести до потенциальных покупателей, как плюсы использования ипотечного кредита, так и те сложности, которые могут возникнуть при его получении и погашении.
- Как Вы оцениваете состояние дел с привлечением иностранных инвестиций в отечественную строительную отрасль?
- К сожалению, несовершенство наших законадательных актов, отсутствие четких гарантий для иностанных партнеров пока еще сдерживают возможное крупное вливание иностранного капитала в строительную индустрию России. Хотя желающих немало, но они занимают осторожно-вожидательную позицию. Возможно решительный шаг Китая, намеренного инвестировать 1,5 млрд. $ в строительство в С-Петербурге поможет изменить сложившееся положение дел. Компания ВНЛ в свою очередь вкладывает посильную лепту в расширение этого процесса. Мы прекрасно понимаем, что важнейшую роль в бизнесе играет взаимное доверие, и это служит дополнительным аргументом в пользу нашего подхода, основанного на партнерских отношениях не только с представителями финансовой и промышленной элиты, но и со всеми, кто исповедует твердую приверженность идее цивилизованного экономического развития России.
ВНЛ открытая для сотрудничества компания и постоянно расширяет круг своих партнеров-банков, страховых и промышленных компаний, государственных и муниципальных структур, правительственных учреждений, академических и общественных организаций, как отечественных, так и иностранных.
- Некоторые аналитики предсказывают возможную остановку роста цен и некоторый их спад через пару лет. Возможно ли это?
- В принципе это возможно, но я думаю, что это будет не скоро. Года через два могут снизится только темпы роста цен. Цены формируют два фактора: затраты на строительство и соотношение спроса и предложения. Президентом В.В. Путиным поставлена задача к 2010 году нарастить в два раза объемы строительства, значит в два раза возрастет потребность рынка в материалах, создастся дефицит строительных материалов и техники. Отсюда возможно повышение цен. По моим оценкам с 2006 года темпы роста цен на жилье будут снижаться, но только темпы.
Нам, инвесторам - застройщикам, рост цен совершенно не нужен. В последнее время темпы роста цен на землю, материалы, технические средства намного превышают темпы роста цен на жилье, что заставляет строителей подтягиваться до их уровня.
Мы заинтересованы в нормальном, стабильном рынке, и работаем для этого в тесном сотрудничестве со всеми структурами и, конечно, Российским Союзом строителей, активным членом которого Корпорация ВНЛ является не первый год.

г. Москва,
м. Красные Ворота,
ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 2
Тел:(095) 733-97-45
733-97-46
www.p-vnl.ru

вернуться к списку статей