Сухой подвал – реальные деньги
В Екатеринбурге завершил работу семинар, посвященный проблемам затопления подвалов. Организаторами мероприятия выступили Группа Компаний «ПенетронРоссия» и Союз предприятий строительной индустрии Свердловской области.
В работе семинара приняли участие представители предприятий жилищнокоммунальной сферы, управляющих компаний, товариществ собственников жилья и строительных организаций Екатеринбурга.
Внимание собравшихся было приковано к социальным и экономическим проблемам, связанным с затоплением подвальных помещений жилого фонда и административных зданий.
На мероприятии обсуждалась ситуация с затопленными подвалами и способы ее разрешения. Подверженными талым и грунтовым водам оказываются в первую очередь дома, расположенные в низинах и между холмами, которых в Екатеринбурге предостаточно.
Более 80% домов и подвальных помещений города затапливаются водой в периоды таяния снега и выпадения осадков, более половины ¬ затоплены постоянно. По наблюдениям специалистов, в течение нескольких лет уровень воды в подвалах домов по улицам Малышева, Восточная и Донбасская не опускается ниже 2 метров.
Последствия затоплений могут быть самыми удручающими: начиная от размывания бетонных конструкций и основания дома, коррозии арматуры, вплоть до снижения срока жизни здания. В результате, вместо дома, который должен быть нашей крепостью и укромным местом, мы получаем бетонную коробку, которая не сегодня¬завтра может рухнуть. Таких домов множество, и все они являются потенциальными источниками техногенных катастроф и аварийных ситуаций.
Ни один дом сегодня не застрахован от такой участи. Вроде, кажется, затопленный подвал стоит несколько лет и ничего с домом не происходит, а на самом деле с каждым годом такой дом имеет все больше шансов перейти в разряд аварийного жилья. Если не предпринимать мер по защите фундамента от воды, то все недавно построенные здания в очень короткий срок станут аварийными и, как следствие, непригодными для жилья.
Весь федеральный проект «Доступное и комфортное жилье» может в итоге стать бесперспективным. Какой толк строить дома, которые раньше срока станут непригодными для жилья? Никакого! Вот и возникает вопрос – как сделать так, чтобы дома дольше не выходили из строя, как продлить срок их службы?
Проблема эта, конечно, для российской строительной индустрии вечная: и на материалах привыкли экономить, и дома надо бы быстрее сдать. Качество как всегда страдает – бетон дешевый, пропорции не выдерживаются, в результате дома «ходят ходуном» при подвижках грунта. В Екатеринбурге такие случаи не единичны. Вроде построили элитный дом, с соблюдением всех норм, жильцов заселили, а через год трещина пошла по стене до третьего этажа. Вот и выясняется, что на бетоне сэкономили, гидроизоляцию конструкций не проводили и материалы использовали дешевые, а дом в итоге как карточный, ¬ скоро рухнет. В результате возникает вопрос – «строить дом на песке или камне?», или говоря другими словами – гидроизолировать подвалы или позволить воде разрушать дома?
Конечно, всех случайностей и бед не предусмотришь, но обезопасить себя от некоторых можно. Наилучший способ увеличить срок жизни дома ¬ это решить проблему затопления подвалов. Все решают ее по¬разному: ктото проводит косметический ремонт, другие делают капитальный, но в период паводков подвалы и цокольные этажи все равно текут. Самый проверенный вариант – провести гидроизоляцию подвалов. Приобрести качественные материалы проникающей гидроизоляции системы «Пенетрон» и обработать подвал.
Другой вопрос, что качественные материалы стоят не как обычная штукатурка, но за то и работают долговечно. Возникает проблема привлечения средств, и наиболее остро она встает для Товариществ собственников жилья. При образовании ТСЖ, которых в Екатеринбурге несколько сотен, передача домов с баланса муниципалитета ТСЖ должна осуществляться после ремонта подвала за счет муниципалитета.
В реальности вы такого примера не найдете, а если нашли, то считайте, что вам крупно повезло. Лишь малая часть домов ТСЖ Екатеринбурга была отремонтирована за счет муниципалитета. Основная масса Товариществ получила на баланс дома с протекающими крышами и затопленными подвалами. Явление, прямо скажем, неприятное, но деваться некуда. Приходится ремонтировать самим: либо собирать деньги на ремонт с жильцов, либо брать кредит на гидроизоляционные материалы в банке. В обоих случаях тяготы ремонта ложатся на плечи и кошельки жильцов. Есть, конечно, такие жильцы, которым и 20¬30 т.р. несложно отдать на ремонт подвала, но их единицы. В большинстве своем мы и одну тыс рублей на подвал не выделим.
В своем выступлении в рамках круглого стола, Президент Группы Компаний «ПенетронРоссия» Черноголов И.А., отметил, что выходом из сложившейся ситуации можно считать передачу подвалов в аренду малому и среднему бизнесу. Сегодня на рынке существует острый дефицит доступной и недорогой недвижимости для бизнеса.
Огромных бизнес¬центро с заоблачными ценами за 1 кв. м., предостаточно, многие из них пустуют. Подвалы – напротив ¬ бери в аренду, стоят недорого и место можно выбрать под склад, магазин или ночной клуб. Это уже кому как заблагорассудится. И действительно, многие ТСЖ сдают подвалы в аренду, а предприниматели в свою очередь ремонтируют подвальные помещения в счет аренды в течение нескольких лет.
Практический опыт показывает, что этот способ привлечения средств на гидроизоляцию подвалов наиболее выгодный для всех сторон – и для жильцов и для бизнеса, а главное, подвалы перестают протекать, риск возникновения аварийных ситуаций и техногенных катастроф снижается. В среднем подвалы, обработанные материалами системы «Пенетрон», окупаются за 1 год и впоследствии начинают приносить прибыль ТСЖ. По мнению экспертов, если сдавать в аренду около 20 гидроизолированных подвалов, то примерный доход их использования составит порядка 30 млн. руб. Такая сумма заставит задуматься о необходимости гидроизоляции подвалов материалами системы «Пенетрон» даже самых заядлых скептиков.
По окончании мероприятий представителями ТСЖ, управляющих компаний и предприятий жилищнокоммунальной сферы было принято решение о необходимости применения современных строительных технологий и материалов проникающей гидроизоляции системы «Пенетрон» при ремонте подвалов. Это позволит сохранить жилой фонд города от перехода в разряд аварийного жилья и получать реальную прибыль от сдачи подвалов в аренду.