Некоммерческое партнерство было создано три года назад Московским областным научно-техническим обществом строителей и ОАО «Энергострой-М.Н.». В настоящее время партнерство осуществляет: . содействие муниципальным образованиям малых городов
и сельских поселений в реализации Национального Проекта «Доступное и комфортное жилье -гражданам России»;
. строительство малоэтажных многоквартирных домов;
. комплексную реконструкцию и застройку старых кварталов малых городов;
. инвестирование проектов строительства;
. выполнение функций заказчика, генпроектировщика и генподрядчика.
Как показывает анализ структуры жилищного фонда старых кварталов малых городов России, большинство домов в них составляют кирпичные,
бревенчатые и панельные здания, а также шлакоблочные и каркасные.
Поэтому, учитывая маломощные бюджеты муниципальных образований, отсутствие резервных площадей для переселения граждан, а также невозможность массового участия граждан в приобретении жилья, Партнерство предлагает не «точечную» застройку, а комплексное освоение городских территорий по единому замыслу, с ликвидацией ветхого и аварийного жилищного фонда и реконструкцией и обновлением домов, имеющих историко-архитектурное значение.
Проект застройки предполагает разработку градостроительного обоснования строительства жилых домов, объектов соцкультбыта, инженерного обеспечения и т.д. В основу реализации этой градостроительной концепции положены отработанные проекты и технологии малоэтажного
многоквартирного (от 15 до 40 квартир) строительства. Новые трехэтажные дома с крышей типа «Студия» спроектированы в едином стиле, с учетом требований энергосбережения (теплые кирпичные стены, применение стеклопакетов на окнах и при остеклении балконов), комфортных условий проживания, обеспечения безопасности как жилых домов, так и прилегающих к ним территорий. В подвальных этажах строящихся зданий предусматривается размещение аптек, библиотек, парикмахерских, фитнес-клубов, помещений для детского творчества
и других пунктов социального и бытового обслуживания населения.
Если предварительная оценка инженерно-геологических изысканий позволяет увеличить глубину залегания фундаментов, то можно в подвальных помещениях строящихся домов разместить гаражи. В иных случаях возможно строительство постоянного и гостевого паркингов автомобилей из расчета одно авто на две квартиры. Партнерство производит полный спектр работ и услуг по комплексному освоению городских территорий.
Это предварительное обследование жилищного фонда, инженерной и социальной инфраструктуры и территории осваиваемого участка города; разработка градостроительного обоснования осваивания городской территории и проектов планировки кварталов; организация общественного обсуждения проекта планировки; согласование и утверждение проекта застройки, реконструкции сноса в ГлавАПУ.
Это также разработка проекта Инвестиционного контракта для дальнейшего подписания с администрацией города; приведение в соответствие с проектом планировки кварталов планируемого размещения инженерных коммуникаций, а также объектов электро- и газоснабжения и объектов для нужд города. Кроме того, в комплекс работ входят обеспечение сбалансированности общей площади территорий с площадью застройки новыми малоэтажными многоквартирными домами, дорогами, проездами, автостоянками, тротуарами, детскими игровыми площадками, зеленением; реконструкция фасадов и приведение имеющегося жилищного фонда в соответствии с требованиями СНиПов по теплозащите зданий; капитальный ремонт, устройство различных пристроек, мансардных надстроек и т.д. Для успешной реализации предлагаемого проекта и своевременного заселения граждан в новостройки необходимо обеспечить соответствие выполнения работ по инженерным коммуникациям графику строительства, а также определить порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд. Партнерство считает елесообразным применение комплексного подхода к реализации жилья, то есть предоставление квартир в строящихся домах по следующей схеме: .
по программе переселения из ветхого фонда-30 процентов; .
по программе «Жилье для молодых семей» - 10 процентов;
. по исполнению инвестиционного контракта в части жилья, передаваемого городу, - 10 процентов от остающегося у инвестора жилья;
. остальное жилье-коммерческое и подлежит реализации на условиях инвестора.
Залогом успеха такого комплексного подхода является не только возможность тщательной проработки целого ряда специфических вопросов – согласования проектной документации и технического аудита до обеспечения схем финансирования, - но и четкая координация деятельности
всех участников реализации проекта специалистами Партнерства.