Единый налог на недвижимость, каким он должен быть.

23 декабря в Российском агентстве международной информации «РИА Новости» прошла пресс-конференция на тему «Единый налог на недвижимость:  каким он должен быть».

С  2013 года предполагается введение в России единого налога на недвижимость. О том, каким будет этот налог, и как он будет взиматься, рассказал на пресс-конференции Александр Борисович КОГАН, заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Государственной Думы РФ: «Одним из главных составляющих, который побудил введение нового налога, стал тот факт, что существующий налог на имущество физических лиц является как минимум несправедливым. Во-первых, оценочная стоимость идет по инвентаризации, т. е. по методологии, которая была разработана достаточно давно и практически не имеет никакого отношения к рыночной стоимости имущества. Во-вторых, дом с участком в пригороде областного центра, центра республики, по налогу не сильно отличается от квартиры эконом-класса. Налог должен быть дифференцированным, при его введении оценку имущества нужно делать по рыночной стоимости, приводя все к единому знаменателю, потому что в целях налогообложения, это инвестиционная стоимость, для банков это рыночная оценка, а когда имущество используется в бухгалтерском учете, в предпринимательской деятельности, это вообще другая оценка. В действующем законодательстве имущество, используемое в разных целях, имеет разную оценку, это неправильно. Оценка должна быть одинакова и для закладных и для налогов. Дом в Подмосковье существенно не отличается по налогам от квартиры в Москве.
Налог на имущество физических лиц на сегодняшний день является несправедливым. Граждане, живущие в элитных, престижных квартирах, в элитном жилье, должны платить налог значительно выше, чем люди, живущие в обычном жилье. Должна использоваться одна и та же методика оценки недвижимости. Как сделать так, чтобы новый налог не затронул большинства наших граждан? Необходимо к 2013 году внести предложения по расчету нового налога на недвижимость и поручить это и министерству финансов и мин эконом развития. И самый важный вопрос, который необходимо решить, это введение единой оценки недвижимости. Для этого ее нужно описать законодательно. И второй момент, важно предусмотреть, чтобы налог не повысился для  людей, живущих в стандартных квартирах. В связи с этим предлагаются разные пути. Есть мнение, которое поддерживаю, в том числе, и я, оценка должна быть массовой по рыночной стоимости на всей территории РФ – нужно законодательно определить, что такое жилье эконом-класса, бизнес-класса, элит-класса. Жилье нужно разбить по категориям, и для каждой категории внести поправочный коэффициент расчета ставки налога, при этом нужно выделить диапазон, где бы муниципалитет мог внести свой поправочный коэффициент. Таким образом, ставка, которая платится с жилья эконом-класса, должна существенно отличаться от ставки, которая платится с жилья элит-класса. Налог должен быть дифференцированным.

Еще один немаловажный вопрос, это вопрос натурального вычета на землю, на земельный участок. Минимальный размер земельного участка – 6 соток, размер жилищной площади – 55 кв.м. К примеру, если у собственника участок земли 10 соток, 6 соток натуральный вычет и налог он платит только за 4 сотки земли. Чем больше земельный участок, тем больший налог вы платите. Участок 25 соток, вычет 6 соток, налог вы платите за 19 соток. Если у вас квартира 75 кв.м., 75 минус 55 – налог платите за 20 лишних кв.м. Но возникает вопрос, как определить рыночную стоимость? Если это будет оценка Минрегиона, то она не будет соответствовать реальной стоимости. К примеру, по оценке Минрегиона она составляет порядка 70 тыс. рублей за квадратный метр, то на деле стоимость квадратного метра квартиры в Москве в среднем составляет 130-140 тыс. рублей. Необходимо ввести методологию оценки стоимости квадратного метра жилья. Также необходимо будет ввести стандартный денежный вычет на квартиру и на участок. Необходимо с учетом методик сделать расчет этого налога и только после этого вносить конкретные предложения в Государственную Думу. То, что к этому нужно относиться осторожно, очевидно, так как это затронет каждого гражданина Российской Федерации.            
Уточню, что при строительстве дом начинает облагаться налогом после ввода в эксплуатацию и получения свидетельства на собственность. Понятно, что у владельцев домов нет заинтересованности вводить дом в эксплуатацию, мелкие недоделки служат предлогом. Но, если наводить порядок в этой сфере, необходимо ввести очень жесткие административные меры, связанные с внесением изменений в КОАП, если семья проживает в доме, не введенном в эксплуатацию, она должна наказываться штрафом, который, в свою очередь, должен идти в бюджет. И тогда люди будут думать, что лучше – ввести дом в эксплуатацию и платить налоги, или платить большие штрафы, сумма намного больше, чем сумма уплаты налога. Необходим комплексный подход и в этом направлении надо внести очень большие изменения».

Олег Картузов