Основу жилищного фонда большинства микрорайонов малых городов России сегодня составляют малоЭтажные дома старой постройки, среди которых немало ветхих и аварийных. Комплексное освоение данных территорий с ликвидацией ветхого и аварийного жилищного фонда предлагает Некоммерческое партнерство "Дирекция малоэтажной застройки".

Некоммерческое партнерство было создано три года назад Московским областным научно-техническим обществом строителей и ОАО "Энергострой-М.Н."
В настоящее время партнерство осуществляет:
- содействие муниципальным образованиям малых городов и сельских поселений в реализации Национального Проекта "Доступное и комфортное жилье- гражданам России";
- строительство малоэтажных многоквартирных домов;
- комплексную реконструкцию и застройку старых кварталов малых городов;
- инвестирование проектов строительства;
- выполнение функций заказчика, генпроектировщика и генподрядчика.

Как показывает анализ структуры жилищного фонда старых кварталов малых городов России, большинство домов в них составляют кирпичные, бревенчатые и панельные здания, а также шлакоблочные и каркасные.
Поэтому, учитывая маломощные бюджеты муниципальных образований, отсутствие резервных площадей для переселения граждан, а также невозможность массового участия граждан в приобретении жилья,

Партнерство предлагает не "точечную" застройку, а комплексное освоение городских территорий по единому замыслу, с ликвидацией ветхого и аварийного жилищного фонда и реконструкцией и обновлением домов, имеющих историко-архитектурное значение. Проект застройки предполагает разработку градостроительного обоснования строительства жилых домов, объектов соцкультбыта, инженерного обеспечения и т.д.

В основу реализации этой градостроительной концепции положены отработанные проекты и технологии малоэтажного многоквартирного ( от 15 до 40 квартир) строительства.

Новые трехэтажные дома с крышей типа "Студия" спроектированы в едином стиле, с учетом требований энергосбережения (теплые кирпичные стены, применение стеклопакетов на окнах и при остеклении балконов), комфортных условий проживания, обеспечения безопасности как жилых домов, так и прилегеющих к ним территорий.В подвальных этажах строящихся зданий предусматривается размещение аптек, библиотек, парикмахерских, фитнес-клубов, помещений для детского творчества и других пунктов социального и бытового обслуживания населения.

Если предварительная оценка инженерно-геологических изысканий позволяет учеличить глубину залегания фундаментов, то можно в подвальных помещениях строящихся домов разместить гаражи. В иных случаях возможно строительство постоянного и гостевого паркенгов автомобилей из расчета одно авто на две квартиры.

Партнерство производит полный спектр работ и услуг по комплексному усвоению городских территорий. Это предварительное обследование жилищного фонда , инженерной и социальной инфраструктуры и территории осваиваемого участка города; разработка градостроительного обоснования осваивания городской территории и проектов планировки кварталов; организация общественного обсуждения проекта планировки; согласование и утверждение проекта застройки, реконструкции сноса в ГлавАПУ.
Это также разработка проекта Инвестиционного контракта для дальнейшего подписания с администрацией города; приведение в соответствие с проектом планировки кварталов планируемого размещения инженерных коммуникаций, а также объектов электро- и газоснабжения и объектов для нужд города.

Кроме того, в комплекс работ входят обеспечение сбалансированности общей площади территорий с площадью застройки новыми малоэтажными многоквартирными домами, дорогами, проездами, автостоянками, тротуарами, детскими игровыми площадками, озеленением; реконструкция фасадов и приведение имеющегося жилищного фонда к требовнаиям СНиПов по теплозащите зданий; капитальный ремонт, устройство различных пристроек, мансардных надстроект и т.д.

Для успешной реализации предлагаемого проекта и своевременного заселения граждан в новостройки необходимо обеспечить соответствие выполнения работ по инженерным коммуникациям графику строительства, а также определить порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд.
Партнерство считает целесообразным применение комплексного подхода к реализации жилья, то есть предоставление квартир в строящихся домах по следующей схеме:
- по программе переселения из ветхого фонда-30 процентов;
- по программе "Жилье для молодых семей" - 10 процентов;
- по исполнению инвестиционного контракта в части жилья, передаваемого городу,- 10 процентов от остающегося у инвестора жилья;
- остальное жилье- коммерческое и подлежит реализации на условиях инвестора.

Залогом успеха такого комплексного подхода является не только возможность тщательной проработки целого ряда специфических вопросов - согласования проектной документации и технического аудита до обеспечения схем финансирования, - но и четкая координация деятельности всех участников реализации проекта специалистами Партнерства.

Некоммерческое Партнерство
"Дирекция малоэтажной застройки"
Московская область, г.Электрогорск,
тел. 8-962-968-45-10, факс: 8( 49657) 5-80-81
E-mail: npdmez@ mail. Ru