Создание комплексов быстровозводимого и доступного жилья основано на методе индустриального строительства с применением металлокаркасов и элементов заводской готовности. По мнению авторов проекта, эта программа может реально продвинуть в нашей стране решение острой социальной проблемы дефицита жилья.
Жилищная проблема имеет постоянный характер. И сейчас, в XXI веке, потребность в жилье огромна, размер ветхого и аварийного фонда остается очень большим. По разным причинам России по-прежнему не удается справиться с проблемой острейшего дефицита жилья. По мнению разработчиков программы, решение проблемы возможно на основе индустриальных методов строительства и при оптимальной организации жилых комплексов с учетом особенностей конкретных территорий.
Для внедрения в практику жилищного строительства в РФ разработанной программы быстровозводимого жилья институтом ≪МОСПРОЕКТ≫ совместно с ≪УК М-Проект≫ создано Проектно-строительное объединение ЕвроДОМ-120 с привлечением ряда профильных организаций – производственных, строительных, девелоперских.
Название Объединение получило по одному из проектов: 10-этажный, трехсекционный жилой дом европейского качества выполняется ≪под ключ≫, включая внутреннюю инженерию и отделку, в течение 120 дней.
Под индустриальным строительством в программе подразумевается применение максимального количества элементов здания заводского изготовления и высокая скорость монтажа на строительной площадке с минимальными трудозатратами. Конструктивной основой дома является металлокаркас, собираемый на площадке из деталей заводской готовности при помощи специально разработанной системы стыковочных узлов серийного производства.
Монтаж каркаса на стройке не предусматривает никаких сварочных работ – исключительно болтовые соединения.
В зависимости от конкретной ситуации элементы ограждающих конструкций, междуэтажных перекрытий, внутренних перегородок и др. поступают с завода, будучи полностью готовыми к сборке, либо собираются из более мелких деталей в производственной зоне, расположенной непосредственно на стройплощадке. Таким образом, выполнение строительных работ не зависит от сезонных условий. Очень важно, что конструкции обладают сравнительно малым весом, поэтому для возведения дома требуется более легкий фундамент и не используется тяжелая подъемная техника.
Это экономически выгодно, т. к. позволяет вести строительство в короткие сроки, в затесненных условиях, на сложных грунтах и в сейсмических зонах. Разработанная программа – это ответ на требование времени. Несмотря на постановления и приказы руководителей всех уровней, серьезных сдвигов в решении главнейшей задачи – обеспечение доступным жильем населения огромной страны не наблюдается.
И одна из причин этого – застройщики не обеспечены современными проектными решениями, нацеленными на решение проблемы с учетом потенциала стройкомплекса, производственных возможностей, конкретных условий районов застройки, которые могут принципиально отличаться друг от друга.
Целью разработанной программы стало решение задач, сформулированных в двух Федеральных программах: ≪Жилище≫ и ≪Доступное и комфортное жилье гражданам России≫. В данном случае на первые позиции выдвигаются два аспекта: социальный и технологический, конечно, при обеспечении комфорта проживания, разнообразии и архитектурной выразительности застройки.
Программа предназначена для применения в регионах РФ и основывается на современных архитектурно-градостроительных решениях и передовых строительных технологиях.
Под руководством главного архитектора проекта А. А. Зайцева уже разработан целый ряд проектов жилых зданий различных типов – секционные, башенные, галерейные, сдвоенные, блокированные таунхаусы и др.
Большой типологический выбор, сочетание разных вариантов дает возможность архитекторам организовать комфортную и привлекательную жилую среду практически в любом регионе России, для любого набора семей, в любой градостроительной ситуации: новое строительство крупных комплексов или отдельных зданий, реконструкция городских кварталов, строительство в неблагоприятных климатических условиях, в районах с неразвитой производственной базой.
Такие комплексы, объединенные единой строительной технологией с применением металлокаркасов, элементов заводской готовности, создаются в кратчайшие сроки при высоком, европейском качестве жилья. Здания, построенные из заводских элементов и узлов, изготовленные с высокой технологической точностью, просто невозможно собрать плохо.
Специалистами компании разработаны различные схемы градостроительных решений с оптимизацией использования участков застройки и рекомендациями по размещению зданий для обеспечения нормируемой инсоляции всех квартир, а также максимального выделения зон озеленения и отдыха жителей, недоступных для автотранспорта.
Квартиры в разработанных домах соответствуют инструкциям Минрегионразвития по отнесению жилья к экономическому классу по площадям и по стоимости. Но в пределах этих ограничений разработчики программы решили не уменьшать квартиры, а наоборот, постараться увеличить их площадь и сделать жилье доступным не потому, что оно малогабаритное, а за счет снижения себестоимости ≪квадратного метра≫.
В зависимости от типа застройки и количества жителей проектом предусматривается благоустройство и озеленение территорий, а также необходимые объекты социальной инфраструктуры.
Особое внимание уделено разделению зон для отдыха жителей и детей от территорий, доступных автотранспорту. Особое внимание уделяется тому, чтобы быстровозводимые жилые многоэтажные дома приобрели индивидуальный архитектурный облик в зависимости от конкретного участка строительства и окружающего его природного или культурного ландшафта, а также с учетом интересов инвесторов. Предлагаемая технология быстровозводимого строительства применяется, конечно, и в сопутствующих объектах жилых комплексов – социальных и инженерных.
Конструктивная схема предоставляет архитектору возможности разных вариантов фасадных решений. Применение стеновых аквапанелей позволяет выполнить окраску в любые цвета непосредственно на заводе или обшить облицовочными материалами без дополнительной подконструкции, что снижает стоимость отделки в сравнении с распространенными вентилируемыми навесными фасадами.
Современные высокоэффективные стеновые утеплители в каркасах из перфорированных термопрофилей значительно снижают издержки при эксплуатации зданий, а инженерные коммуникации размещаются внутри каркасных стен и перекрытий, что оптимизирует внутреннее устройство квартир. Комбинированные каркасы из стального проката и термопрофилей обеспечили конструктивные решения башенных и секционных домов, достигающих 10-ти этажей, при необходимости – выше. Важно отметить, что ввиду эластичности применение каркасов из стальных прокатных профилей особо актуально в сейсмических зонах, в районах повышенного риска природных и техногенных катастроф.
При необходимости со временем утилизации исчерпавших эксплуатационный ресурс конструкций загрязнения окружающей среды не будет: металл является ценным возвратным сырьем многократного использования, а элементы здания состоят из экологически безопасных материалов. Значительную экономию средств дает снижение транспортных затрат из-за меньшего веса и компактности перевозимых конструкций.
Принципиальное значение имеют, конечно, кратчайшие сроки строительства: существенное сокращение необходимых кредитных ресурсов застройщиков и экономия средств строительных фирм очевидны.
Современное строительство, связанное с непрерывным наращиванием высотности и усложнением конструктивных схем, дает на выходе сверхдорогое жилье, которое оказывается не по карману даже и бизнес-классу. Рассматриваемая концепция – это попытка сломать устоявшуюся тенденцию посредством упрощения, в первую очередь, конструктивной схемы.
Применение несущего стального каркаса и элементов заводской готовности с ограждающими конструкциями и перекрытиями с использованием легких стальных профилей – ≪термопрофилей≫ – дают существенное снижение материальных, трудовых и стоимостных показателей при массовом строительстве.
При этом качественные и эксплуатационные характеристики остаются на высоком уровне. По данным объединения ≪EвроДОМ-120≫ средняя стоимость 1 кв.м в реализованном каркасном доме, включая отделку и внутренние инженерные сети, не выходит за пределы 25 тысяч рублей.
В зависимости от типа зданий и условий участка затраты на строительство могут быть снижены. Учитывая низкую стоимость вкупе с длинным перечнем архитектурных, конструктивных и эксплуатационных достоинств, разработанную программу целесообразно внедрять в практику массового строительства.
Проект необходим регионами России в рамках выполнения федеральных программ ≪Жилище≫ и ≪Доступное и комфортное жилье – гражданам России.
Проектировщик:
ОАО «МОСПРОЕКТ», ООО «Управляющая Компания «М-Проект».
Авторский коллектив: С.В.Миндрул, А.А.Зайцев, В.А.Зельманзон, К.С.Киселев, инж. А.И.Игнатенко.
www.eurodom120.com
