В рамках мероприятия участники обсудили возможности повышения инвестиционной привлекательности рынка жилищного строительства в субъектах РФ, перспективы создания благоприятных условий для реализации проектов комплексного освоения территорий, взаимодействие государства и бизнеса при реализации проектов комплексного освоения территорий, вопросы, связанные с синхронизацией процессов размещения производительных сил, объектов жилищного строительства и развития инженерной, социальной и транспортной инфраструктур в ходе комплексной застройки территорий. Е.Николаева считает, что проекты комплексного освоения территорий должны стать наиболее перспективным механизмом решения жилищных проблем граждан Российской Федерации.
Одной их главных проблем, препятствующих реализации проектов комплексного освоения территорий, по мнению депутата, является недостаточность законодательного регулирования. «Препятствуют реализации проектов комплексного освоения территорий также отсутствие земельных участков под застройку, обеспеченных инженерной и дорожной инфраструктурой, отсутствие объектов социальной инфраструктуры и недостаточное финансирование строительства этих объектов, сложность получения кредитных ресурсов и высокая их стоимость, длительное согласование разрешительной документации», перечислила она существующие проблемы.
И.Слюняев напомнил, что на протяжении длительного времени Минрегион России выступает инициатором принятия закона «О государственном стратегическом планировании». По словам Министра, этот документ должен составлять основу при выработке приоритетов и разработке стратегий и программ социально-экономического развития субъектов РФ.
По мнению министра регионального развития Игоря Слюняева, чрезвычайно важно, чтобы инвестиционные проекты, мега-проекты, которые реализуются в России, сопровождались разумными подходами по созданию основных производств, в частности созданием в рамках реализации крупных инвестиционных проектов промышленности строительных материалов.
А.Браверман сообщил, что в настоящее время в целях улучшения условий создания благоприятной среды проживания для всех категорий граждан на территории Российской Федерации реализуются, в том числе с участием Фонда «РЖС», проекты по созданию промышленно-жилищных монои многоотраслевых кластеров. По его словам, указанные проекты подразделяются на две категории.
В первую входят промышленно-жилищные кластеры, в которых развитие производства и создание новых рабочих мест влечет за собой необходимость увеличения объемов жилищного строительства и развития промышленности строительных материалов.
Вторую представляют жилищно-промышленные кластеры, в которых жилищное строительство синхронизировано со строительством новых промышленных объектов по производству строительных материалов, изделий и конструкций.
«Примерами реализации кластерного подхода на земельных участках с участием Фонда «РЖС» могут служить проекты, реализуемые на территории Новосибирской, Ульяновской областей, а также Пермского и Краснодарского краев», рассказал А.Браверман.
К примеру, только в Краснодарском крае в настоящее время реализуются 5 проектов: по строительству завода горячего цинкования металлоконструкций с объемом планируемых инвестиций в размере 250 млн. рублей, проект по строительству завода по производству теплообменных пунктов для жилищного и промышленного строения с инвестированием 160 млн. рублей, проект по строительству завода по производству железо-бетонных изделий с общим объем планируемых инвестиций составляет 248 млн. рублей, проект по строительству завода по производству цементно-стружечных плит с общим объем планируемых инвестиций составляет 180 млн. рублей, проект по строительству завода по производству фиброцементных блоков с общим объем планируемых инвестиций составляет 450 млн. рублей.
«Данные предприятия будут встроены в цепочку производства строительных материалов от сырья до конечного продукта в виде современного готового жилья, пояснил генеральный директор Фонда «РЖС». Готовая продукция заводов будет активно применяться при реализации 14 проектов по строительству 2072 тыс. кв. м жилья на земельных участках Фонда «РЖС» (общая площадь 604 га), а также при строительстве 1192 тыс. кв. м жилья на 6 земельных участках общей площадью 172,7 га, по которым полномочия переданы Краснодарскому краю, находящихся в радиусе логистической доступности».
Как отметил А.Браверман, в 2014 году, с учетом положительного опыта комплексного подхода по развитию территорий, Фондом «РЖС» будет продолжена работа по вовлечению и предоставлению на аукционах земельных участков под размещение объектов ПСМ, с учетом возможностей и потенциала использования местных производителей сырья и потребности подрядных компаний, осуществляющих строительство жилья на данной территории.
По мнению А.Бравермана, реализуемый кластерный подход при размещении проектов ПСМ позволит обеспечить стабильный спрос на продукцию, загрузить имеющиеся мощности производства сырья, создать новые рабочие места с заработной платой выше среднего по региону, увеличить объемы налоговых поступлений в бюджеты всех уровней. Кроме этого, за счет применения высокотехнологичных производств материалов удастся сократить сроки строительства готового жилья экономического класса, снизить стоимость строительных материалов за счет сокращения логистических затрат на транспортировку сырья и готовой продукции, и в итоге это позволит увеличить объемы ввода нового жилья.
