Вы находитесь здесь:Главная»Cтатьи»Госкорпорации нуждаются в нестандартном походе к продаже своего имущества
Среда, 04 Декабрь 2013 16:06

Госкорпорации нуждаются в нестандартном походе к продаже своего имущества

Оцените материал
(0 голосов)

В собственности госкорпораций находится значительное количество ликвидной и привлекательной для инвесторов недвижимости. Но для того, чтобы вывести этот актив на открытую площадку, необходимо сформировать рынок управления активами госкорпораций, а также создать понятный и прозрачный механизм инвестирования в подобную недвижимость, подчеркнули участники дискуссии «Распоряжение государственной и корпоративной собственностью. Как включить активы в рыночный оборот» в рамках международного форума PROEstate.

«Сегодня сложилась ситуация, когда государство и госкорпорации, принимая решения о том, что делать со своим имуществом: сдавать его в аренду, в доверительное управление, оставлять себе или отдавать на реализацию, стоит перед выбором делать это самостоятельно или передать на аутсорсинг.

 Здесь необходимо максимально тщательно продумать, какой путь выбрать, подчеркнул генеральный директор РАД, президент ГУД Андрей Степаненко». Как отметил г-н Степаненко, собственники госактивов сталкиваются с большим количеством проблем, главные из которых отсутствие в России института профессиональных публичных продаж и необходимость выбирать операторов для работы с госимуществом (продажи, оценки, консалтинга) не по признаку профессионализма, а по минимальной стоимости работ. Следствием этой пагубной практики становится низкое качество услуг, а значит недоверие выбранным контрагентам.

Круг замкнулся: собственник не имеет необходимых знаний для реализации госимущества, но боится делегировать эти полномочия бизнесу, в итоге занимается этим сам, получая крайне неэффективный итог.

Выходом из этого порочного круга может стать только формирование в России публичного прозрачного рынка государственных активов, который подразумевает, во-первых, наличие открыто работающих профессиональных торговых площадок и, во-вторых, понятные прозрачные схемы расчетов с этими компаниями. Во всем мире применяется практика – выплачивать вознаграждение продавца силами покупателя имущества, сверх цены продажи.

Это понятно и применяется всеми аукционными домами мира. России не нужно изобретать велосипед, можно воспользоваться приемами, уже доказавшими свою эффективность. О своем опыте работы с госимуществом рассказал заместитель председателя правительства Московской области Александр Чупраков: «В Московской области этот вопрос обсуждается уже давно, но сейчас мы занимаемся именно систематизацией своих активов. Мы формируем земельный актив, разрабатываемряд законов (например, уже приняли свой закон о государственно-частном партнерстве), а также ведем инвентаризацию, которая позволит понять, как используются наши земли, что мы готовы выставить на открытые торги». Г-н Чупраков также отметил, что активно работает с Российским аукционным домом по продаже достаточно крупного актива – областных усадеб.

Тему взаимосвязи инвестиционного рейтинга региона и результатов приватизации его активов поднял исполнительный вице-президент, начальник центра государственно-частного партнерства Газпромбанк Алексей Чичканов. «Есть приватизация, которую мы все понимаем, а есть и случаи, когда под приватизацией понимается привлечение такого инвестора в бизнес компании, который сможет изменить и улучшить ее деятельность, рассказывает г-н Чичканов.

Это можно сделать с помощью IPO или private placement, т.е. с помощью инвестиционного банка, который раскроет глаза корпорации на совершенно новый инвестиционный рынок». отношений Министерства обороны Российской Федерации Владимир Жуковский. «Министерство владеет огромным объемом имущества более полумиллиона объектов недвижимости и несколько десятков миллионов гектар земли. В данный момент на продажу этих активов наложен мораторий. Пока он действует, в Минобороны продажа активов и 80 % аренда.

 «Но нужно понимать, что наша цель работы с непрофильными активами – это не получение максимального дохода, а решение социальных проблем. Нам важно, чтобы работники имели доступ к различным инфраструктурным объектам: баням, санаториям, местам отдыха и т.д.», подчеркнул г-н Пачосик.

Волнует госкорпорпорации и вопрос развития объектов дорожного сервиса на федеральных трассах. На эту тему обратил внимание начальник управления земельных имущественных отношений Федерального дорожного агентства Юрий Лахин: «это специфический государственный актив, но мы считаем, что он также требует особого внимания.

 Мы не претендуем на широкие полномочия в приграничной полосе, но в то же время настроены на то, что дороги также должны быть инфраструктурной средой». Впрочем, помимо государства важную роль в работе с подобными активами играет и бизнес со стороны консультантов, инвесторов и т.д. Президент NAI Becar, вице-президент ГУД Александр Шарапов пояснил, что от коммерческих структур требуется выстраивание самой системы работы с госмуществом.

«Необходимо создавать стандарты работы с корпоративной недвижимостью в части реализации и продажи активов», подчеркнул г-н Шарапов. Одним из наиболее значимых остается вопрос законодательного регулирования. Так, заместитель директора РАД Ольга Соколова объяснила, что законодательство о приватизации и управлении государственным имуществом находится в процессе постоянного изменения и совершенствования.

 В настоящее время государственные органы по управлению имуществом открыты для диалога с бизнеси экспертным сообществом и охотно воспринимают лучшие практики подготовки и совершения сделок с активами для использования их в своей работе.

Алина Куберская

Прочитано 16701 раз
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

75 лет победы

Журнал Строительная орбита

05-062020

 

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 №05-01/2019-2020

7468641

Деловая Россия. 21 век

564161

Энциклопедия "Дороги, мосты и тоннели России"

Книга-1

Все о ЖКХ

f0ecf5b9975ee5b5e29e84ccab2a7523 XL

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

1251651

IMG 7680

elektrosait2020 Dedline 200х200 2 1

200х200. Interplastica21

768768686200х200

Реклама

41684864

FV400х4002456456

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

26.01.2021

interplastica 2021

09.03.2021

RosBuild 2021

16.03.2021

UzBuild 2021

17.03.2021

Международная конференция строительной индустрии Узбекистана - ICCI 2021

25.03.2021

«Белорусский дом»

25.03.2021

«Деревянное и каркасное домостроение. Баня»

25.03.2021

Баня. Сауна. СПА

30.03.2021

Полиуретанэкс 2021

30.03.2021

MosBuild 2021

30.03.2021

Композит-Экспо 2021

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение