Микрорайон Восточный в городе Истре – это современный малоэтажный жилой комплекс. Микрорайон расположился на берегу реки Истры, окружен лесным массивом, всего в 15 км от города находится Истринское водохранилище и один из старейших и красивейших монастырей России – Ново-Иерусалимский мужской ставропигиальный.
Отличная экология, чистый воздух, никаких крупных промышленных предприятий, красота нетронутой природы. Никакого шума большого города, комфортабельные квартиры, чудесные виды, уютные дворики и малоэтажные дома. Это один из первых малоэтажных проектов эконом класса в Подмосковье. В 2010 году фонда РЖС (фонд развития жилищного строительства) начал в Истринском районе реализацию проекта доступного жилья. Специалистами фонда был разработан проект комплексной застройки территории на 65 га с детскими садами, школой и другой социальной и инженерной инфраструктурой. Согласно плану мероприятий, разработанному фондом РЖС и подписанному правительством Московской области, в реализации проекта принимают участие три стороны: фонд РЖС, который брал на себя реконструкцию и строительство инженерной инфраструктуры, муниципальный бюджет городского поселения Истры, который должен был профинансировать строительство дорожной сети, строительство школы и детского сада и третья сторона, организация-победитель аукциона.
Согласно условиям аукциона на земельных участках необходимо было возвести жилые дома, инженерную и дорожную инфраструктуру внутри микрорайона и детский сад. В 2010 году компания «Каскад» выиграла аукцион и приступила к реализации проекта. Первая очередь микрорайона была пилотным проектом для министерства обороны, принимать его приезжали В. Путин, С. Шойгу, и вице-премьер И. Шувалов. В конце 2010 г. мы выиграли аукцион Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) на застройку микрорайона, - говорит президент компании КАСКАД Сергей Курников. - На сегодняшний день сдаем третью очередь строительства, возводятся дома четвертой. Осенью, согласно графику строительства, мы должны сдать детский сад. Желающих купить у нас квартиры много, на падение продаж мы не жалуемся. Происходит это в том числе и потому, что «Каскад» работает с полным соблюдением законодательства по 214 ФЗ, мы поддерживаем любые социальные механизмы в приобретении жилья, такие как, материнский капитал и ипотека. Работаем с ведущими банками страны, которые лояльны и гибки к клиентам. И здесь хочу особо подчеркнуть, как вовремя обратился губернатор А.Ю. Воробьев в конце 2014 года к Президенту РФ В.В. Путину и тогда было принято решение о снижении ставки по ипотечному кредитованию. Это сыграло положительную роль и поддержало наших инвесторов - покупателей, а соответственно и нас. Так как мы работаем в рамках программы РЖС по строительству доступного жилья - соответственно и цены на жилье мы стараемся не поднимать. Они как были самыми низкими в Истринском районе от 52 тыс. руб за кв. м так, на сегодняшний день, такими и остаются. Но, у нас нет квартир студий и совсем маленького метража. Наши однушки с большой кухней и лоджиями. Мы продаем квартиры с отделкой, сразу после заселения в квартирах можно жить: качественные оконные профили, остекленные лоджии, газовые плиты, в ванной и туалете вся сантехника. Электричество разведено по квартире и установлен счетчик. Вообще наш основной подход к реализации этого проекта: безопасность, экология, экономичность. Несмотря на то, что мы по аукциону строим жилье эконом-класса это не значит, что мы экономим на материалах. При возведении жилого комплекса используются лучшие и высококачественные строительные материалы. Основа дома – технология монолитного литья, которая позволяет делать хорошие планировки квартир. Кроме того, так как мы строим уже 4 очередь, мы учитываем пожелания и замечания жителей. Поэтому все проекты дорабатываются. Так, мы в корне пересмотрели планировки квартир после введения первой очереди, изменили прокладку труб к газовому оборудованию, что значительно увеличило пространство на кухне, приняли решение о замене балконов на застекленные лоджии. Начиная с четвертой очереди фасады мы обкладываем кирпичом. В квартирах установлены индивидуальные системы отопления. Новая система управления котлами при помощи функции Open Therm позволяет сделать температурный режим в квартире под любые потребности, стало холодно на улице, жилец включает котел и в квартире тепло и сухо, оттепель, сделал температуру поменьше. Проживание в домах, с применением технологии индивидуального отопления выгодно для будущих жильцов - существенно снижаются затраты владельца на обогрев жилого помещения и оплату горячей воды до 30 % в месяц.
За несколько лет работы в Истре мы хорошо изучили желания и требования наших потенциальных покупателей: экология, возможность спокойно погулять с ребенком у дома, наличие в шаговой доступности разнопрофильных магазинов и необходимой социальной инфраструктуры. Детский сада, который сейчас строиться мы решили передать муниципалитету. Сейчас проводим согласование с ним техзадание. Как мы и предполагали по проекту на первых этажах домов разместились магазины, ателье, кафе. Мы строим в районе уже не первый год. И наши строители живут в этом же микрорайоне. Мы участвуем и в социальной жизни микрорайона: проводим праздники, занимаемся благоустройством.
-Сергей Сергеевич, как Вы считаете, почему сегодня так популярны малоэтажные дома? Сергей Курников: времена огромных жилых комплексов-муравейников закончились. Люди устали от огромных бетонных коробок, которые окружают их в больших городах. В таких маленьких городах как Истра все строительство должно быть не выше 5-7 этажей. А лучше бы как у нас - 4 этажа. Мы хотели создать такой микрорайон, где жители, выходя из дома, здоровались бы друг с другом, ходили к соседям в гости, вместе отмечали праздники и выходили на субботники, зимой катались на коньках, а летом — играли в футбол на своей площадке. И, я надеюсь, это у нас получается. Мы не временно пришли в Истринский район, а считаем себя полноправными его жителями. Поэтому всегда готовы помочь и администрации района и города, никогда не отказывали в просьбах. Так в 2014 году достроили дома обманутых дольщиков в Котово. Построили там котельную, потому что предшественник-застройщик как-то не подумал, откуда будет брать тепло на отопление домов. В Ново-Иерусалимском музее помогли восстановить крышу дома крестьянина Кокорина, я как строитель особенно горжусь нашей бригадой вологодских мастеров, проведших уникальные реставрационные работы.
- Сергей Сергеевич, вы строили самые разные объекты и в Москве, и в других районах Московской области, можете сравнить свою работу в Истре и в других местах? Какие проблемы и перспективы развития Истры и Истринского района Вы видите, как руководитель крупной строительной компании и, в то же время, как житель района? - В Истринском районе очень много ветхого жилья: и бывшего ведомственного жилья РЖД, и военных городков – те вообще с домами барачного типа, например, в Рычково, где газовые плиты находятся в квартирах, а баллоны, которые нужно открывать, закрывать, менять — на улице, как в глухой деревне, а ведь это в 20 км от Москвы. И совсем нет фонда перераспределения. Расселять людей некуда — это понижает инвестиционную привлекательность района. Здесь только комплексная программа совместно с Правительством МО позволит не только расселить людей, но и создать социальную инфраструктуру, объекты торговли, производство на территории бывших военных городков.
- В следующем году заканчивается реставрация Ново- Иерусалимского монастыря, проведена огромная работа. Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев считает первостепенной задачей создание туристического кластера в Истринском районе, который даст толчок развития не только району, но и всему Подмосковью. Привлекает ли муниципальная власть местных предпринимателей к реализации этой задачи? - …Пока в Истре нет развитой инфраструктуры для православных паломников, нет гостиниц экономкласса, где они могли бы останавливаться, нет разработанных историко-туристических маршрутов. Ведь интерес представляет не только Ново-Иерусалимский монастырь, но и храм Крестовоздвижения в Дарне, Борисоглебский Аносинский женский монастырь, который называют женской Оптиной пустынью, однако туда пока редко заезжают туристы. В Истре много культурных памятников, есть что показать и рассказать по истории края. Созданная и поддержанная федеральным центром программа подмосковного правительства очень интересная, но пока, к сожалению, я не вижу в ней участия местных предпринимателей, которые могли бы внести свой вклад строительством малых гостевых домов, кафе, туристических лавок. Это ведь не требует вложения финансовых средств, а лишь организационной и направляющей роли со стороны районной администрации и МУПа «Туристический кластер Русская Палестина». Безусловно, легче построить огромный отель на 400 мест, но прелесть таких мест как Истра и ее окрестности в тишине, природе удаленности от городской суеты. Сегодня практически отсутствуют детские кафе с маленькими столиками, специальным детским меню, аниматорами. Нет прогулочных зон в шаговой доступности. Набережные не облагорожены, не благоустроены. Река Истра — живописное место, но на берег не выйти, потому что уже в июне — трава по пояс. Нужны набережные, пляжные и прогулочные зоны. Мы для своего микрорайона Восточный разработали такой проект набережной с пешеходными и велодорожками, скамейками, беседками, спортивными зонами. Надеюсь, кризис не помешает нам его реализовать. Я уверен так, будет и во всей Истре: если предприниматели и власть к решению этих проблем будем подходить сообща и комплексно.
