Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Александр Якубовский: Мы делаем все, чтобы покупатели и их права были защищены
Среда, 26 Август 2020 08:17

Александр Якубовский: Мы делаем все, чтобы покупатели и их права были защищены

4849999

В строительной отрасли, несмотря на положительную динамику развития, в последние годы всё ещё имеют место проблемы, которые руководство страны, субъектов федерации пытаются свести ≪на нет≫. Это и недобросовестные застройщики, и обманутые дольщики.

О решении проблемных сторон отрасли в интервью нашему журналу рассказал руководитель рабочей группы Президиума Генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков, депутат Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Александр Владимирович Якубовский.

-Корр. Александр Владимирович, законодательные изменения последних лет, которые влияют на развитие строительной отрасли, уже видны на сегодняшний день? 

-Безусловно, изменения видны. Самые серьезные из них заметны в переходе на проектное финансирование от котлового метода финансирования строительства жилых объектов — это самое основное, что произошло. При том, что в результате перехода была тенденция к снижению объемов строительства жилья, но негативные прогнозы скептиков этой реформы не сбылись. 

-Корр. Как отразился переход на эскроу-счета на застройщиках, инициатива для них так же выгодна, как и для участников долевого строительства? 

-Безусловно, здесь свои плюсы получает каждая сторона. Если мы говорим об участниках долевого строительства, то их капитал, средства, которые они вкладывают в приобретение жилья, защищены. Во-первых, потому что они лежат на эксроу-счетах. Если финансовый институт – банк, в котором эти деньги лежат, обанкротится или реорганизуется, то они застрахованы дополнительно на сумму до 10-12 млн рублей. Что касается застройщиков, то для них самый очевидный плюс — это возможность более эффективного, более оперативного управления проектами. Кстати, надо сказать, что сами проекты стали гораздо более качественными. Застройщики стали уходить от практики просто создания, так называемых, ≪муравейников≫ и делают проекты более привлекательными и более комфортными для жизни проекты комфорт-класса, не говоря уже о бизнес и элитном жилье. А для застройщиков, девелоперов — это более важно с точки зрения того, что они теперь разрабатывают и строят качественный проект с просчитанной экономикой. Независимо от внешней конъюнктуры они уже на этом этапе получают проектное финансирование. Не буду далеко ходить за примерами, во время пандемии коронавируса в ряде регионов стройка встала на два месяца, но застройщики к тому моменту уже получили финансирование и спокойно перенесли этот период. Сейчас все застройщики отмечают, что это был непростой переход, потому что к этим правилам игры надо было привыкнуть, но те, кто перешли, те, кто адаптировались к этим условиям, в целом довольны. 

-Корр. Что происходит на рынке сейчас? Как вы оцените покупательную способность населения на данный момент? 

-В результате проведенных встреч с представителями бизнес-сообщества, именно строительной индустрии, можно сказать, что пандемия, от региона к региону по-разному, но в целом не сильно затронула отрасль. Почти все девелоперы отмечают положительную динамику. Они говорят о том, что кто-то полностью, кто-то частично вернулись к докризисному объему продаж. Но нужно понимать – возможно, это было связано с тем, что банально были закрыты МФЦ и осложнена регистрация сделок. Соответственно, это некий отложенный спрос. 

-Корр. Александр Владимирович, но ведь есть и те застройщики, для которых пандемия стала серьезным испытанием. Чем грозит дольщикам банкротство строительных организаций? 

-Раньше причинами банкротства чаще всего являлись опосредованные мошеннические схемы, нецелевое расходование средств, латание дыр, перебрасывание денег с одного объекта на другой. Почему банкротятся сейчас? Оказались не готовы работать по новым правилами. Мы это расцениваем как очищение рынка. Мы с Минстроем, Фондом зашиты прав участников долевого строительства видим все эти потенциально опасные объекты, понимаем, какие застройщики находятся в зоне риска.

По новым правилам сейчас возводится только 30% домов, в то время как 70% все еще достраиваются по старым. К сожалению, с учетом той динамики, которую мы отслеживаем сейчас, понятно, что новые адреса на карте Единого реестра проблемных объектов еще появятся, но мы к этому готовы. Более того, уже сейчас просчитывается финансирование, чтобы люди этого не ощутили на себе. Если до того, как по инициативе ≪Единой России≫ внесли корректировки в федеральное законодательство, банкротство было тождественно появлению новых обманутых дольщиков, сейчас это не так. Да, застройщик может уйти с рынка, но мы сделаем все, чтобы покупатели и их права были защищены. 

Действительно нужно увеличивать федеральное финансирование на достройку таких объектов. Но при этом и региональные власти не должны ждать, что проблема появилась, в том числе, при определенном попустительстве со стороны местных чиновников, вдруг безболезненно разрешится сама собой. Важно, чтобы использовались механизмы, которые имеются на местах — софинансирование региональных фондов, использование компенсационных участков для реализации масштабных проектов, привлечение инвесторов. В ряде регионов такая работа ведется, но ее нужно активизировать. 

-Корр. Жители МКД в новых микрорайонах периодически жалуются на проблемы с инфраструктурой, в частности на нехватку школ и детских садов. Существует ли какойто законодательный механизм решения данной проблемы? Если нет, планируется ли в ближайшее время проработать этот вопрос?

 -Выдавая разрешение на строительство того или иного объекта, ответственные госведомства уже учитывают количество квадратных метров жилья, предполагаемых к постройке, и рассчитывают нормативы строительства. Чаще всего эти нормативы нарушались при строительстве жилья эконом-класса. Застройщики старались выполнить свою работу максимально дешево, исключительно за деньги покупателей. Не привлекая дополнительных средств. Сейчас эта проблема в основном связана со строительством апартаментов, которые по документам проходят как нежилые помещения, а на деле используются как полноценное жилье. На апартаменты не распространяются нормативы и требования и градостроительные нормы, относящиеся к многоквартирным жилым домам, за счет чего строительство апартаментов более выгодно для застройщика. Это сказывается на рыночной стоимости недвижимости. Апартаменты ощутимо дешевле квартир. Застройщики часто практикуют такую модель: строится многоквартирный дом, а рядом жилой комплекс с апартаментами. Получается, семьи, которые приобрели недвижимость в виде апартаментов по более привлекательной цене, используют инфраструктуру, которая рассчитана на жильцов многоквартирного дома. В этом причина нехватки мест в школах и детских садах, очередей в поликлиниках, отсутствия парковочных мест и других сложностей. По-моему мнению, эту проблему необходимо решать. Привести вопрос апартаментов к единому знаменателю. Люди, проживающие в многоквартирных домах, не должны страдать от таких уловок. 

-Корр. В связи с пандемией коронавируса был принят общенациональный план восстановления экономики, важное место в котором было уделено поддержке строительной отрасли. Считаете ли вы предложенные меры достаточными? Говорит ли это о том, что роль строительства в развитии экономики больше, чем просто возведение новых квадратных метров? 

-Благодаря заявленным Президентом Владимиром Путиным беспрецедентным мерам поддержки, строительная отрасль сможет не просто восстановиться, но и должна стать драйвером российской экономики. Этому будет способствовать не только переход к эскроу-счетам, но и снижение бюрократической нагрузки. Процесс перехода на систему счетов эскроу и на проектное финансирование находился на постоянном контроле как исполнительной, так и законодательной властей. Мы оценивали то, как принятые нормы работают, и в случае необходимости были готовы оперативно в постоянном диалоге с представителями отрасли подготовить изменения. Все это позволило по большей части безболезненно перейти на новую, цивилизованную схему работы, при которой риски граждан застрахованы и исключено появление новых обманутых дольщиков.

В этой части действительно нет смысла, как сказал Президент, что-то ≪отруливать≫ назад≫. Инициативы по поддержке строительной отрасли регулярно обсуждаются на площадке Госдумы, комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. Предпринимаются беспрецедентные меры по снижению избыточного давления на застройщиков и девелоперов. Есть ряд ограничений, необходимо снижать стоимость жилья за счет послабления административной нагрузки. В ряде регионов, в том числе в Иркутской области, Бурятии, к примеру, есть необходимость делать экологическую экспертизу. Чаще всего из-за нее увеличивается срок получения той или иной разрешительной документации, прохождения согласования и так далее. Все это удлиняет срок возведения объекта и приводит к его удорожанию. По сути, это избыточная норма, потому что антропогенное влияние на особо охраняемые природные территории от строительства этих объектов не очевидно. Этот вопрос еще предстоит решить, это определенная зона роста. 

 

Прочитано 239 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

75 лет победы

Журнал Строительная орбита

05-062020

 

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 №05-01/2019-2020

7468641

Деловая Россия. 21 век

564161

Энциклопедия "Дороги, мосты и тоннели России"

Книга-1

Все о ЖКХ

f0ecf5b9975ee5b5e29e84ccab2a7523 XL

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

1251651

stroyorbita.ru

15161651

200 20066666

160х1608797

IMG 6353

Реклама

 FV400х4002456456

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

08.09.2020

IV Международный BIM-форум

09.09.2020

СТИМ Экспо

09.09.2020

II международная научно-практическая конференция «СВАЙНЫЕ ФУНДАМЕНТЫ: ТЕНДЕНЦИИ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ»

09.09.2020

Выставка «SibWoodExpo»

11.09.2020

Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство»

15.09.2020

«МАШИНОСТРОЕНИЕ-2020»

15.09.2020

«СВАРКА И РЕЗКА 2020»

15.09.2020

Онлайн-конференция «Композиты России: игроки и рынки»

16.09.2020

Онлайн-конференция «Российский рынок клеев и герметиков: точки роста»

16.09.2020

«Байкальская строительная неделя»

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение