Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Влияние потребителей на положение застройщиков обсудили в РСС
Среда, 02 Октябрь 2019 07:49

Влияние потребителей на положение застройщиков обсудили в РСС

02 foto RSS 011019

1 октября 2019 года в зале заседаний РСС (Москва, Коровий вал, д. 9) прошло очередное заседание Президиума Правления РСС, посвященное выработке предложений по совершенствованию взаимодействия участников долевого строительства и надлежащего исполнения Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вел заседание первый вице-президент Общероссийского межотраслевого объединения работодателей «Российский Союз строителей» Владимир Анатольевич Дедюхин.

С докладами и сообщениями выступили:

- Глушков Николай Сергеевич, вице-президент РСС по работе в Сибирском и

Дальневосточном федеральных округах;

- Суетин Виктор Петрович, представитель РСС в Пермском крае;

- Бритов Олег Алексеевич, вице-президент РСС по работе в Северо-Западном

федеральном округе.

- Косых Вадим Вячеславович, президент Союза строителей Смоленской области

и другие.

Практика применения Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» показала необходимость дальнейшего совершенствования правового регулирования отношений, возникающих в процессе защиты прав участников долевого строительства, уточнения прав участников долевого строительства и обязанностей застройщиков.

Необходимость обусловлена тем, что на протяжении ряда последних лет получили значительное распространение недобросовестные действия юридических фирм, которые, действуя якобы в интересах граждан- потребителей и пользуясь законодательной и судебной поддержкой, получают от организаций-исполнителей высокие денежные и натуральные компенсации за малозначительные нарушения прав,  предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 (ред. От 18.03.2019) и Федеральным Законом № 214-ФЗ, не на цели восстановления нарушенных прав потребителя, а исключительно в целях обогащения и причинения вреда застройщику.

Данные действия проявляются в следующем:

- установление неразумных сроков устранения недостатков и последующее взыскание неустоек за нарушение сроков устранения недостатков (1% от стоимости работ);

- обращение стороны договора за возмещением расходов на устранение недостатков без предварительного обращения за безвозмездным устранением недостатков к застройщику с приложением экспертных заключений, составленных без вызова другой стороны, с грубыми нарушениями требований к их составлению и проведенному обследованию;

- подача искового заявление о возмещении расходов напрямую в суд, без предварительного обращения с претензией к застройщику;

- обращение к застройщику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков по истечении гарантийного срока;

- уступка прав требований о взыскании неустоек за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, требований о возмещении расходов на устранение недостатков и сопутствующих требований индивидуальному предпринимателю (ИП), либо организации, зачастую не имеющим достаточной квалификации в области строительства.

При этом взыскиваемые денежные суммы не направляются на устранение недостатков, недоделок в квартире, таким образом, получаемая денежная сумма является прямым обогащением.

Вышеуказанные действия приводят к нарушению баланса интересов застройщика и участника долевого строительства.

При этом застройщик, который имеет намерения исполнить свои обязательства в рамках гарантийных обязательств добросовестно, лишен данной возможности, т.к. положения ФЗ «О защите прав потребителей» 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.03.2019), предусматривающие сокращенные сроки удовлетворения требований потребителя и значительные размеры санкций, не учитывают особенности такого объекта как квартира (стоимость объекта, необходимость обязательного осмотра квартиры для выявления недостатков, сезонность ряда недостатков, многофакторность причин ряда недостатков).

Отсутствие специального регулирования в рамках ФЗ № 214-ФЗ взаимоотношений сторон в рамках гарантийных обязательств и использование норм ФЗ «О защите прав потребителей» без учета специфики объекта приводит к возможности использования предоставленных прав не в целях восстановления нарушенных прав (получение качественно ремонта от застройщика), а в целях неосновательного обогащения (получения денежных средств без цели выполнения ремонтных работ).

Таким образом создаются условия для обогащения и третьих лиц - экспертных организаций, представителей, оказывающих юридические услуги.

Президиум Правления РСС признал, что ситуация, вызванная недобросовестными действиями ряда юридических компаний, требует правового регулирования, направленного на восстановление прав всех участников долевого строительства и исключающего создание условий для злоупотребления правами одной из сторон, и принял решение создать рабочую группу по противодействию такого рода действиям в жилищном строительстве с участием представителей региональных Союзов строителей и Представительств РСС под председательством вице-президента РСС по работе в СФО и ДФО Глушкова Н.С. Также на заседании в члены РСС было принято ООО «АТЕК-Строй». Ее руководителю в торжественной обстановке было вручено свидетельство о членстве.

 

Прочитано 1846 раз Последнее изменение Четверг, 03 Октябрь 2019 10:36

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 №3/2019

489494

Спецвыпуск ко Дню строителя 2018

554897

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

200х200786786868

67567567260 260

Реклама

FV400х4002456456

 123 банер 179х179-01

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

21.01.2020

Выставка «Строительство и архитектура»

28.01.2020

Interplastica 2020

29.01.2020

АГРОС 2020

05.02.2020

"Строительная неделя на Северном Кавказе"

18.02.2020

«Сибирская строительная неделя»

26.02.2020

21-й Узбекистанская международная выставка «Строительство - UzBuild 2020»

27.02.2020

"Строительство - UzBuild 2020"

12.03.2020

34-я Межрегиональная строительная выставка «Крым. Стройиндустрия. Энергосбережение»

18.03.2020

Выставка "СтройЭкспо" г. Волгоград

06.04.2020

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение