6 июня 2019 года в зале «Библиотека», Арарат Парк Хаятт, (Москва, ул. Неглинная, д. 4) состоялся бизнес-завтрак «Как девелоперу сэкономить при работе с эскроу-счетами?», организованный Ассоциацией инвесторов Москвы и Первым ДСК.
С введением эскроу-счетов тезис «время – деньги» для девелоперского бизнеса приобретает особую актуальность. Чем быстрее девелопер сможет построить объект, тем меньше ему придется платить банку. За последние годы многие девелоперы уже не раз оптимизировали свою себестоимость. Но этим летом время точечных изменений закончится. Нужно выбирать стратегические преобразования. Думать и внедрять быстрые, индивидуальные, гибкие решения. Состоявшийся бизнес-завтрак был посвящен обсуждению проблем, возникающих при работе с эскроу-счетами.
Модератором мероприятия выступила председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Юрьевна Цветкова.
Открывая дискуссию генеральный директор Первого ДСК Константин Владимирович Кузнецов проинформировал собравшихся о своем видении ближайших перспектив строительной отрасли в связи с переходом на финансирование жилищного строительства с применением эскроу-счетов. По его словам 70% девелоперов находятся под угрозой исчезновения. Замораживание средств на период строительства от 1,5 лет, удлинение сроков окупаемости приведет к потере прибыли. Снижение маржинальности из-за использования эскроу-счетов и проектного финансирования вызывет отказ от реализации многих проектов. Земельные активы теряют ликвидность и продаются с существенным дисконтом. Уход с рынка части девелоперов приведет к формированию олигополии. Уже в настоящее время текущий коэффициент концентрации составляет 49%.
Затем он рассказал об особенностях современного индустриального домостроения.
«Благодаря современным производственным решениям мы можем повторить один в один любой монолитный проект не только в части фасада, но сделать любую квартирографию. К примеру, в домах серии «Прогресс» возможно реализовать любую планировку с минимумом несущих конструкций внутри квартиры. У нас уже есть реализованные дома в рамках микрорайонов ГК ФСК, которые ничем не уступают монолиту», - отметил К.В. Кузнецов.
Отвечая на вопрос журналиста о недостатках панельного домостроения, К.В. Кузнецов заявил: «Минус только один – мы слишком быстро строим».
ГК ФСК запускает партнерскую программу, которая позволяет девелоперам эффективно вести свой бизнес с сохранением маржинальности даже в новых законодательных условиях, используя технологии индустриального домостроения от Первого ДСК. В рамках партнерской программы Первый ДСК разработал четыре варианта пакетного предложения, которые отличаются количеством получаемых услуг: базовый, оптимальный, бизнес и инвестиционный. Об этом сообщил в своей презентации коммерческий директор Первого ДСК Григорий Юрьевич Алтухов.
В базовый пакет предложения включены только услуги по проектированию и генподрядные работы по строительству дома. В оптимальном варианте выполняется индивидуальное проектирование по заданию заказчика, поддержка в процессе согласования проекта и осуществляются генподрядные работы. В бизнес-пакете, помимо вышеперечисленных, девелопер получает маркетинговую концепцию продукта и агентские услуги по реализации квартир. Инвестиционный пакет позволяет избежать банковских кредитов, ГК ФСК выступает как соинвестор и получает свое вознаграждение через долю построенных площадей.
Подробнее читайте в журнале "Строительная Орбита" №6 2019
