Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Министр В.В. Якушев: "Мы стараемся сделать все, чтобы переход к проектному финансированию был смягчен"
Понедельник, 04 Март 2019 09:28

Министр В.В. Якушев: "Мы стараемся сделать все, чтобы переход к проектному финансированию был смягчен"

11  foto NOZA TPP 280219

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Владимирович Якушев выступил на круглом столе, посвященном переходу к проектному финансированию.

Он остановился на проекте постановления, содержащем критерии, по которым после 1 июля объекты можно будет достраивать по старым правилам. Такие объекты должны иметь 30%-ную строительную готовность и в них продано 10% договоров долевого участия (ДДУ). При этом второй критерий по-прежнему вызывает дискуссии - некоторые члены правительства считают, что процент проданных ДДУ должен быть выше. Однако, по словам Министра, основные пункты, которые отражены в проекте постановления и размещены на федеральном портале, все же будут утверждены. Документ предусматривает понижающие коэффициенты: 0,2 - для системообразующих предприятий и 0,5 - для проектов комплексного освоения территории.

Министр разделил девелоперов на три категории: тех, кто будет достраивать объекты по старым правилам, то есть без эскроу-счетов; тех, кто будет привлекать проектное финансирование, и тех, кто не попадет и под критерии правительства, и не сможет получить банковского финансирования. Последняя категория представляет для отрасли наибольшую опасность и может привести к появлению новых обманутых дольщиков.

Для поддержки девелоперов «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» будет выдавать им на достройку объектов кредиты по низким ставкам. На сегодняшний день Фонд собрал всего 14 млрд 135 млн рублей. «Федеральный бюджет дополнительно профинансирует Фонд. И застройщики, которые не получат проектное финансирование и не попадут под постановление, смогут обратиться в него для того, чтобы получить финансирование. Те критерии, которые предъявляются проектному финансированию в банках, в Фонде будут более мягкими, но при этом очень важно, что за этого застройщика некие гарантии должен дать субъект Федерации - пусть и не в прямом виде в качестве поручительства», - сообщил В.В. Якушев.

Второй вариант поддержки предусматривает, что субъекты РФ смогут заключить с правительством России соглашение на установление индивидуальных критериев по готовности и количеству договоров долевого участия. Там будет три условия. Первое - должны быть финансовые обязательства. Второе - субъект Федерации не должен получать дотации на выравнивание бюджетной обеспеченности из федерального бюджета. И третье - гарантировать достройку объекта, если, снизив критерии, субъект достроит остановившийся объект. Те проекты, за которые он поручился, он должен будет достроить за счет средств регионального бюджета. Эта схема была предложена на расширенном заседании Президиума Госсовета РФ, которое состоялось 12 февраля 2019 года в Казани.

«Других инструментов на данный момент нет, лукавить не буду. И мы готовы их обсуждать, но вряд ли, наверное, до 1 июля успеем реально еще какие-то инструменты придумать. Эти инструменты поддерживает глава государства. Если грамотно распорядиться этими инструментами, мы должны отработать таким образом, чтобы не допустить критической ситуации в отрасли.

Нарабатывается новый механизм, нарабатываются новые компетенции, а это всегда требует времени. Ничто «по щелчку» никогда не срабатывает. Есть вопросы к Министерству, есть вопросы к коммерческим банкам. Сегодня открыто всего 600 эскроу-счетов, это цифра не очень большая, но главный показатель не число сделок, а количество одобрений на проектное финансирование, которые получили застройщики. Проблемы есть. Их нам решать.

Министерство переживает за то, чтобы у нас не упали объемы, чтобы с рынка не ушли застройщики, чтобы мы не получили остановленные строительством объекты. Мы прекрасно понимаем, что отрасль дает достаточно серьезный вклад во внутренний валовый продукт, эта отрасль дает большое количество рабочих мест и эта отрасль дает достаточно большие налоговые отчисления. Эти эффекты существенны для страны, поэтому в этот тяжелый период мы стараемся сделать все от нас зависящее, чтобы максимально этот переход был смягчен», - подчеркнул В.В. Якушев.

 

Далее Министр ответил на конкретные вопросы из зала.

-Что делать, если у банков, кредитующих застройщиков, отзовут лицензию?

- В.В. Якушев: Если мы будем так рассуждать, мы можем сказать, что у нас вся банковская система может рухнуть и вообще все может остановиться. Поэтому есть четкий отбор. Сейчас мы готовимся к тому, что перечень уполномоченных банков будем максимально расширен, чтобы застройщикам было удобно. Но при этом Центральный банк выполняет функцию регулятора, будет контролировать эту историю, чтобы соблюдались нормативы, чтобы банк не вел рисковую политику.

Это как раз к тому вопросу, когда мы говорим - давайте снизим нормативы, и будем кредитовать всех застройщиков подряд. Здесь как раз должна быть золотая середина, когда банк должен найти возможность дать проектное финансирование, но дать под тот проект, в котором получит возврат. В противном случае за тем проектом, к которому банк отнесется не так, как должен относиться, другие 20 или 30 проектов, которые были в этом банке, могут потерпеть фиаско.

- Можно ли отодвинуть срок перехода на проектное финансирование?

- В.В. Якушев: На сегодняшний день все решения приняты, и дата 1 июля обозначена.

- Можно ли раскрыть эскроу-счета сразу после ввода объекта в эксплуатацию?

- В.В. Якушев: Ввод в эксплуатацию не может гарантировать того, что право собственности будет зарегистрировано за теми, кто вносил деньги на эскроу-счета. У нас таких ситуаций было «выше крыши» - двойные продажи и т.д. Вопрос в том, чтобы уменьшить эти сроки, двигаться к тому, чтобы вы не теряли столько времени. Пообещать, что мы сегодня примем такое решение  я не готов.

- Каким образом банки будут контролировать строительство?

- В.В. Якушев: У банков на сегодняшний день не хватает компетенций, чтобы запустить проектное финансирование, а мы хотим сделать поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Давайте вспомним Советский Союз и Стройбанк, когда у нас соотношение специалистов, которые сидели в офисе и подписывали платежки, и специалистов в области строительства было один к десяти: десять человек находилось на стройке, и один сидел в офисе. Банкам теперь нужно рассчитывать свои компетенции и брать больше людей на работу, в том числе тех, кто будет понимать, что такое стройка, чтобы наиболее объективно давать финансирование и контролировать стройку. Других вариантов нет.

После завершения работы круглого стола состоялся краткий пресс-подход, во время которого Министр ответил на вопросы журналистов.

В преддверии перехода строительной отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета Минстрой России будет проводить мониторинг ценовой политики застройщиков.

Отвечая на вопрос журналистов о возможности демпинга застройщиков, которые хотят перевыполнить план продаж, чтобы не переходить на эскроу-счета с 1 июня 2019 года, В.В. Якушев сообщил: «На сегодняшний день у нас есть информационная система, где идет регистрация всех ДДУ. Мы четко следим за каждым проектом, чтобы эту ситуацию не допустить, и как только ее будем видеть, прекратим регистрацию ДДУ».

Прочитано 493 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

С Днем строителя!

131757857298605138

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 1/2018

Cover DS-1-2018 4

Спецвыпуск ко Дню строителя 2018

554897

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

54168564 200x200

200х200897987987

Progazhi2019 statika 200х200

200х2008789798797

200х20057657555

Реклама

FV400х4002456456

 123 банер 179х179-01

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

10.09.2019

Interlight Russia

10.09.2019

Композитный форум 2019

17.09.2019

AQUAPROM-URAL

17.09.2019

LESPROM-URAL Professional

18.09.2019

PROESTATE-2019

24.09.2019

Международный форум и выставка «Транспорт Урала»

24.09.2019

Строительный бизнес-форум

24.09.2019

27-я международная строительная выставка «БУДПРАГРЭС-2019»

25.09.2019

Конференция

25.09.2019

«Майнинг и Металлургия 2019»

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение