Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Н.П. Николаев о решении проблем долевого строительства
Вторник, 10 Июль 2018 05:54

Н.П. Николаев о решении проблем долевого строительства

03 foto Nikolaev 050718

5 июля 2018 года в МИА «Россия сегодня» (Москва, Зубовский бульвар, д. 4) прошла пресс-конференция председателя Комитета ГД РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Н.П. Николаева о решении проблем долевого строительства.

 

21 июня 2018 года Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении законопроект, вносящий изменения в закон о долевом строительстве, а 27 июня этот документ одобрил Совет Федерации.

Главная цель обновленного законодательства о долевом строительстве -обезопасить граждан, решивших приобрести жилье у застройщика на стадии строительства, от возможных рисков долгостроя или мошеннических действий со стороны недобросовестного девелопера.

Президент РФ утвердил внесение изменений и с 1 июля 2018 года Закон вступил в силу, за исключением отдельных положений, для которых установлен иной срок вступления их в силу. Федеральному закону присвоен номер 175-ФЗ от 1 июля 2018 года.

Как подчеркнул, начиная свое выступление Николай Петрович Николаев: «Те изменения, которые приняты, являются самой большой, самой радикальной реформой на рынке жилищного строительства за всю историю России.

Та система долевого строительства, когда граждане отдавали деньги напрямую застройщику, работала начиная с 90-х годов. Существующая система долевого строительства приносила ежегодно 40-50 тысяч обманутых дольщиков. За всю историю удалось восстановить права около 200 тысяч обманутых граждан, однако, по данным ДОМ.РФ на 1 января 2018 года в стране вновь около 200 тысяч обманутых дольщиков.

Та реформа, которая сейчас реализуется, исключительно важна для всех. Она должна исключить возможность появления обманутых дольщиков, а это возможно только при появлении нового механизма жилищного строительства».

В чем суть реформы долевого строительства?

Согласно принятому закону, меры по переходу на новую систему финансирования жилья вступят в силу в два этапа: с 1 июля 2018 года – добровольно и с 1 июля 2019 года - обязательно.

То есть, с 1 июля 2019 года все новые проекты жилищного строительства не будут использовать договора долевого участия в той форме, которая существует в настоящее время. Все проекты будут реализовываться через эскроу-счета. Эти счета будут застрахованы в Агентстве Страхования Вкладов (АСВ) на сумму до 10 млн. руб.

«Человек, когда он покупает квартиру на «нулевом цикле», просто кладет на этот счет деньги, и они переходят застройщику только после того, когда дом, соответствующий объект будет сдан в эксплуатацию», - пояснил Н.П. Николаев. Таким образом, будет создан очень важный и эффективный инструмент, который, как ожидается, будет привлекателен для населения и позволит привлечь новые средства в жилищное строительство.

С 1 июля 2018 года вводится банковское сопровождение. Каждый застройщик должен открыть отдельный банковский счет в уполномоченном банке и вести расчеты только с этого счета, и банк будет оценивать целевое назначение всех этих платежей. Эта мера будет действовать даже для тех проектов, которые уже сейчас реализуются. В свою очередь, для тех проектов, которые будут начаты с 1 июля 2018 года, банковское сопровождение также будет включать в себя право банка останавливать проведение расчетов, если будет подозрение на нецелевое использование этих средств.

Что еще меняется в сфере финансирования строительства жилья?

Будет введен упрощенный порядок предоставления компенсационных земельных участков для тех застройщиков, которые взяли на себя обязательство по достройке проблемных объектов.

Компания-застройщик сможет строить по нескольким разрешениям на строительство в рамках проектов комплексной застройки территорий, но при этом под каждое разрешение на строительство должен быть открыт отдельный банковский счет с соответствующим банковским сопровождением.

Вводится запрет на использование специальных облигаций, так называемых жилищных сертификатов для привлечения средств граждан.

Запрещаются жилищно-строительные кооперативы, кроме созданных в рамках процедуры банкротства компании-застройщика и осуществляющих строительство на земельных участках, предоставленных из муниципальной или государственной собственности.

Вводится солидарная ответственность владельцев компании-застройщика за причиненный гражданам ущерб.

Дополняется перечень оснований, по которым застройщику может быть отказано в выдаче заключения о его соответствии и соответствии проектной декларации требованиям российского законодательства. Так, в выдаче такого заключения отказывается в случае нарушения застройщиком или компанией, входящей с ним в одну группу, срока ввода в эксплуатацию другого строящегося им (ими) объекта долевого строительства на три и более месяца.

«Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» наделяется новыми полномочиями по достройке тех проблемных объектов, которые, в том числе, не застрахованы непосредственно в фонде. Он сможет достраивать и проблемные объекты, и сопутствующую инженерную инфраструктуру за счет дополнительных имущественных взносов РФ и субъектов РФ.

Расширяется круг организаций, которые будут обязаны предоставлять информацию в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИЖС). Таким образом, эта информационная система сделает прозрачным весь рынок жилищного строительства.

За счет реализации закона удастся не только обеспечить жильем «обманутых дольщиков», но и  предотвратить появление новых.

«Предусмотренное новой редакцией закона проектное финансирование и введение счетов эскроу предполагает финансирование возведения жилого объекта от начала и до конца. Мы исключили саму возможность зависания объекта - заверил Н.П. Николаев и добавил - Нельзя также забывать и о вероятной конкуренции между застройщиками за деньги граждан, гарантированно охраняемые государством, поэтому я не вижу ни одного основания для повышения цен».

Он также выразил уверенность в том, что действующая с нынешнего года ЕИЖС поможет дольщикам определить стиль и приоритеты работы конкретного девелопера. Например, поможет понять, какие застройщики не прочь работать по системе счетов эскроу (гарантирующих дольщикам безопасность от долгостроя), а какие поторопились получить разрешения на строительство до 1 июля 2019 года - то есть до срока, начиная с которого данный механизм станет обязательным.

Депутат подчеркнул, что необходимо мотивировать застройщиков на переход к механизму счетов эскроу, поскольку данный способ выводит приобретателей жилья из зоны риска. А сами риски, по его словам, «должны быть поделены между профессиональными участниками рынка», то есть банками и застройщиками.

Завершив вступительное слово,  Н.П. Николаев ответил на вопросы журналистов.

На вопрос корреспондента журнала «Строительная Орбита»: «Строители устали от постоянных изменений в законодательстве. Когда законы станут стабильными?», - Н.П. Николаев ответил: «Сейчас в этом законе есть все основные параметры на годы вперед. Мы все должны содействовать тому, чтобы эта реформа как можно быстрее осуществилась. Если мы увидим какие-то шероховатости, мы, конечно же, должны будем возвращаться к этому закону. Более того, если мы увидим, что строители не будут переходить на эту модель, мы должны будем проанализировать, что им мешает. Нам нужно мотивировать весь рынок как можно быстрее перейти к этой модели.

Обратите внимание на то, что многие из норм, появившихся в этом законе,  появились по просьбе застройщиков. Речь идет о вопросе комплексного развития территорий, вопросе замены гарантийных обязательств предоставлением 40% кредитной линии от соответствующего уполномоченного банка. Мы очень плотно работаем с профессиональным сообществом.

Я сразу могу сказать, конечно, эти нормы, как равно и вся реформа не будет встречена с восторгом теми застройщиками, которые работают, что называется «с колес», собирают деньги на один объект, а тратят непонятно на что, в лучшем случае - на другой. Эта часть рынка, конечно, будет недовольна. Я предполагаю, что часть застройщиков, которые работают по принципу пирамиды, они будут вынуждены уйти».

Завершая пресс-конференцию, Н.П. Николаев заявил: «Мы никогда бы не реализовали такую глобальную реформу на рынке жилищного строительства, без волевого, такого стратегически важного решения Президента».       

 

Прочитано 98 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 1/2018

Cover DS-1-2018 4

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

at19 179х179 stand

179х179 GKH

 crk

 

179-179navystavke

PP 100х100 белый

КВА100х100

Реклама

1111Банер5

 IT logo

123 банер 179х179-01

Black Horse Logo пример

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

08.08.2018

XV межрегиональная специализированная выставка «Современный город. Стройиндустрия-2018»

22.08.2018

Конференция «ПРОДАЖИ — 2018»

04.09.2018

«Будпрагрэс-2018»

04.09.2018

WorldBuild Almaty

04.09.2018

«ЭКСПОДРЕВ-2018»

04.09.2018

KazBuild

11.09.2018

25-я международная выставка «SibWoodExpo»

18.09.2018

LESPROM-URAL Professional

18.09.2018

AQUAPROM-URAL

19.09.2018

Строй ЭКСПО. ЖКХ

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение