Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Новое в строительном законодательстве: обязанности СРО, защита прав дольщиков!
Среда, 14 Март 2018 08:11

Новое в строительном законодательстве: обязанности СРО, защита прав дольщиков!

675675675 5

 

С  2017 года начали действовать существенные изменения в Градостроительный Кодекс, а с 1 июля 2018 года вступают в силу новые поправки, которые поменяет существенно требования к застройщикам и  радикально поменяют контроль над строительными компаниями. После вступления в закон новых требований каждый профессиональный застройщик должен решить для себя – оставаться или уходить! Покупатели квартир наоборот выигрывают, так как новый закон будет защищать их от недобросовестных застройщиков.  Ранее проблемы обманутых дольщики не были защищены от недостроя и невозврата средств. И государство искала деньги для компенсации или ужесточала контроль над строительством. Но это полностью не возмещало всех расходов по потерям дольщиков.  Проблемы с участием в долевом строительстве жилья законодатели оптимально и кардионально решить, внося изменения в Градостроительный Кодекс.

 

Компенсационный фонд     

 

С прошлого года строительный бизнес старается подстраиваться под новые изменения.  Все застройщики, продающие квартиры на стадии строительства должны С 01.01.2017 года за свой счет производить обязательные отчисления (взносы).  Размер взноса застройщика в фонд не может быть выше 1.2 % от стоимости каждого заключенного ими договора долевого строительства. Компенсационный фонд создан для защиты интересов покупателей жилья в строящихся домах. До принятия закона о нем эту функцию выполняли страховые компании. Обманутым дольшикам приходилось долго судится и опять же нести судебные расходы, отстаивая свои интересы в судах. А теперь фонд должен будет выплачивать компенсацию, размер которой будет равен общей площади во всем строящемся доме, но не более 120 квадратных метров, умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъект

В целом представители девелоперов поддерживают создание компенсационного фонда в России. Но данный фонд защищает только физических лиц, а строительные компании – соинвесторы строительства жилых домов вслучае банкротства встают не в первую очередь должников, хотя они также как и физические лица строят на собственные деньги инженерные сети, коммуникации и так далее.

 

Единая информационная система жилищного строительства

 

С января 2018 в России заработала единая информационная система жилищного строительства наш.дом.рф Воспользоваться информационной платформой могут граждане, организации – участники строительства, контролирующие органы, органы власти, профессиональные участники жилищного рынка. В личном кабинете застройщики смогут получать актуальную информацию о состоянии номинального счета в Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства, а также формировать выписку по операциям по счету за выбранный период. Единая информационная система жилищного строительства обеспечит полную прозрачность долевого строительства для граждан и всех участников жилищной сферы. На этом сайте застройщики будут обязаны размещать информацию начиная от разрешения на ввод в эксплуатацию и проектную документацию, заканчивая сведениями об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд и бухгалтерскую финансовая) отчетность (включая промежуточную) и аудиторское заключение. 

 

Что застройщики получат с 01 июля 2018 ?

 

В текущем году наиболее масштабные правки внесены Законом N 218-ФЗС 1 июля 2018 года.   

Как правило изменения  в Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вносятся ежегодно, иногда несколько раз в течение года. Но Масштабы  новых правок  достаточно серьезные и к 1 июлю 2018 года и каждому профессиональному застройщику нужно будет для себя понять как дальше работать и вести финасово-хозяйственную деятельность. Закон вводит жесткие требования к деятельности завтройщика. Во-первых, застройщик может иметь только один расчетный счет. Он должен быть открыт в уполномоченном банке. В этом же банке открыть расчетные счета должны технический заказчик и генеральный подрядчик. Все расчеты между ними возможны только с использованием указанных счетов. Денежные средства с расчетного счета застройщика могут использоваться только на цели указанные в Законе. Причем в законе четко сформулировано за что и сколько может тратить денежные средства застройщик, закон устанавливает лимиты расходов. Полную свободу распоряжения денежными средствами застройщик получает после того, как исполнит обязательства по всем заключенным ДДУ в отношении объектов, указанных в одном разрешении на строительство. Во-вторых, застройщик не вправе вести другую деятельность, брать и выдавать займы и кредиты, создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций. В-третьих, появились требования к генеральному директору и главному бухгалтеру застройщика. Руководить застройщиком и вести бухгалтерский учет или быть участником застройщика не могут лица : судимые и дисквалифицированные лица; граждане, возмещавшие по решению суда возникшие у организации убытки; те, кто работал в качестве руководителя (главного бухгалтера) и был участником застройщика, признанного банкротом. И самое главное изменение – внедряется принцип  Один застройщик - одно разрешение на строительство! Застройщик должен получать отдельно для каждого дома разрешение на юридическое лицо. Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство . По мнению законодателя невозможно вести строительство сразу нескольких  больших проектов на несколько тысяч сотен  квадратных метров . Также это не даст возможности застройщикам менять свои экономические планы в зависимости от конъюнктуры рынка.

Многие строительные компании не смогут с 01 июля 2018 года выступать в роли застройщика по причине того, что в новые правки разрешат выступать застройщиком только если юридическое лицо застройщик, техзаказчик, генподрядчик имеет опыт  не менее трех лет строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 кв. м. «Внушительный» опыт может поставить под угрозу закрытия строительных компаний. В небольших городах и районных центрах порой не бывает таких строительных объектов. 

 

Поможет ли новый закон?

 

Новые изменения позволяет дольщикам безопасно покупать новое жилье и прозрачность новой единой информационной системы снижает риск стать обманутыми.  Но зато для застройщиков закон несет сложности не только в финансовой структуре, но и в жестких требованиях теперь к ответственности застройщика. Будем надеяться, что новый закон значительно не повлияет на рыночные цены, рентабельность и на конкурентную среду на строительном рынке.    

Эти вопросы также были затронуты на семинаре «Новое в строительном законодательстве: обязанности СРО, защита прав дольщиков и ужесточение налогового контроля», который состоялся 26 февраля в Московской Торгово-Промышленной Палате, организатором выступил Комитет МТПП по налоговой политике и аудиту. По итогам мероприятия была подготовлена резолюция.

 

Юлия Зазуля
 
фото автора
Прочитано 639 раз Последнее изменение Среда, 14 Март 2018 08:15

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 1/2018

Cover DS-1-2018 4

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

 200х200-1

at19 179х179 stand

179х179 GKH

 crk

 

179-179navystavke

PP 100х100 белый

КВА100х100

Реклама

1111Банер5

 IT logo

123 банер 179х179-01

Black Horse Logo пример

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

08.08.2018

XV межрегиональная специализированная выставка «Современный город. Стройиндустрия-2018»

04.09.2018

«Будпрагрэс-2018»

04.09.2018

WorldBuild Almaty

04.09.2018

«ЭКСПОДРЕВ-2018»

04.09.2018

KazBuild

19.09.2018

Строй ЭКСПО. ЖКХ

27.09.2018

CITY BUILD RUSSIA 2018

27.09.2018

Выставка "Крым. Мебель. Интерьер"

27.09.2018

Выставка "Крым. Деревянное строительство"

13.11.2018

Металл Экспо 2018

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение