Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»ИРИНА ВИШНЕВСКАЯ: Устами эксперта глаголет истина
Вторник, 13 Март 2018 14:26

ИРИНА ВИШНЕВСКАЯ: Устами эксперта глаголет истина

DSC02240

Увеличение числа потенциальных банкротств напрямую связано с понижением спроса на недвижимость. В свою очередь падение спроса связано со снижением реальных доходов россиян и кризисными явлениями в отечественной экономике. Многие застройщики, осуществляющие свою деятельность согласно  Федеральному закону № 214 «О долевом строительстве» не могут «удержаться на плаву» из-за низкого спроса и большой конкуренции на рынке недвижимости. Количество инвестиционных проектов, реализуемых в России, сократилось в разы, финансирование строительства коммерческими банками практически не ведется.  Инвестор должен учитывать массу факторов, влияющих на качество объекта и его конечную стоимость.  В нынешних условиях особую актуальность обретает строительный консалтинг,  основная задача которого – помочь инвесторам в выборе эффективных и экономичных решений и обеспечить соответствие проекта всем строительным нормам и требованиям. Консалтинг  от ГК «Беркшир Адвайзори Групп» - это консультации квалифицированных специалистов, призванных найти наиболее оптимальное решение поставленной задачи, выработать стратегию развития и реализации проекта на любом этапе строительства. Строительный аудит, судебная экспертиза, контроль за целевым использованием средств, технологический и ценовой аудит – вот далеко не полный перечень услуг компании, позволяющий облегчить труд и снизить риски для строителей и инвесторов.

«Строительство - это одна из самых ресурсоемких отраслей. А где деньги, там, как известно, и конфликты. И  возникают они  в большинстве случаев, когда заказчик и подрядчик по-разному видят свои обязательства по договору. В результате тот, кто чувствует себя обманутым, заручившись выводами экспертизы, идет в суд», - говорит руководитель ГК «Беркшир Адвайзори Групп», член Британского Королевского общества судебно-экспертных наук CSFS Ирина Вишневская,  - бывает и так, что с помощью экспертизы конфликт улаживается еще на стадии переговоров, без нервотрепки и судебных издержек. Специалисты нашей компании не раз выдавали экспертные заключения, расставляющие аккордные точки над «i» во многих жарких спорах в строительной отрасли последних лет: в тяжбах по скандальным проектам «Олимпстроя», в конфликтах, возникавших в процессе муниципальной застройки Москвы и Московской области, во многих других непростых ситуациях».

Заключения экспертов ООО «Беркшир Технолоджи»,  входящего в группу компаний  Ирины Вишневской, часто спасали подрядные организации от необоснованных претензий заказчиков, включая государственные структуры, конфликтовать с которыми у многих не хватает ни смелости, ни профессионализма.

Глядя на  генерального директора компании Ирину Александровну Вишневскую, миниатюрную и  красивую женщину, невольно задаешься вопросами, как она могла  оказаться в центре такого мужского дела – строительства, с его грубыми реалиями? Не мешает ли изящество и внешняя уязвимость воспринимать ее как ответственного и сильного партнера?   Как оказалось – абсолютно не мешает. Ирина имеет 23-летний стаж финансово-экономической деятельности, в частности, в области оценки бизнеса для крупных российских и международных компаний, финансово-экономических и технических экспертиз. Компания, которую она возглавляет, на рынке уже  более 13 лет,  несмотря на кризисную обстановку в стране, уверенно продолжает развиваться и двигаться вперед. «Потому что главное в бизнесе – это опыт и компетентность, а они у нас есть, говорит Ирина, - и когда я раскладываю перед человеком полный анализ его перспектив на основе грамотного заключения специалиста, позволяющего занять крепкую позицию в суде и отстоять  его интересы, я слышу: «Да, мы будем с вами работать». Даже, если это человек из списка Forbes. Качество экспертизы и профессиональная репутация наших специалистов, в том числе, в органах правосудия, - вот то, что является решающим. В нашем бизнесе доверие нарабатывается от проекта к проекту, и две трети клиентов приходит по рекомендации».

Специалистам компании приходится быть на острие деловых конфликтов между заказчиками и подрядчиками строительных работ, выступать в качестве медиатора. И этих конфликтов не становится меньше, люди разучились договариваться друг с другом. Потому что у многих нет навыка нахождения консенсуса, основанного на законе, а не на грубой силе. Многие сегодняшние предприниматели  еще не осознали, что можно идти к цели законным путем, предпочитая выяснять отношений «по понятиям». Отсюда и проблема недоговороспособности. А решить такую проблему можно с помощью медиации. В частности, Ирина Александровна сама является профессиональным независимым медиатором, то есть специалистом по досудебному урегулированию споров. «С позиции своего опыта медиации я вижу, как сложно бывает усадить людей за стол переговоров, - утверждает Ирина, - но именно в компаниях с современным корпоративным менеджментом руководители начинают осознавать эффективность профессиональной медиации. Можно сутками, неделями находиться в сложных конфликтных переговорах, но ни на шаг не сблизить позиции. Терять время, силы и деньги. А можно пригласить специалиста, который находится «над схваткой» и знает, как именно преодолеть пропасть разногласий, добиться взаимоприемлемых  договоренностей и дать людям возможность продолжить работать в нормальных условиях. Увы, пока эта технология только начинает внедряться в корпоративный бизнес». 

За 13 лет непрерывной работы компания «Беркшир Адвайзори Групп» заняла свое место, определенную нишу в строительной сфере.  Вот как об этом говорит сама Вишневская: «Мы – круглосуточная скорая техническая помощь. Когда на фоне всего этого нелинейного движения у его участников случается что-то экстремальное,  нужно срочно и адекватно реагировать. Например, подрядчик внезапно «свернул лавочку», за ночь ушел с объекта со всеми своими работниками и механизмами. Что делать? Вызывать наших специалистов. Мы приедем, обследуем, оценим масштаб проблем, дадим заключение, на которое будут опираться корпоративные юристы и адвокаты, готовя претензии и иски в суд.  Но это, конечно, крайняя ситуация, чаще речь идет о недобросовестном исполнении условий договора, невыполненных работах, нарушенных обязательствах, скрытых дефектах, непонятно куда потраченных деньгах, заливах и пожарах. Или заказчик вдруг начинает выставлять подрядчику новые непомерные требования, принуждая его выполнять не предусмотренные договоренностями объемы, а, выявив мелкие недоделки, распространять вывод о некачественно выполненной работе на весь объект. Во всех этих трудно доказуемых случаях базой для отстаивания правовой позиции в споре может быть только заключение специалиста. Вот его-то мы и формулируем. Четко, грамотно и ответственно. А затем защищаем в судах».

Самая распространенная проблема клиентов из числа заказчиков и инвесторов строительных работ - нецелевое использование средств.  Из традиционных вопросов заказчиков «Беркшир Адвайзори Групп», это:  куда потрачены средства,  действительно ли они все ушли в дело, не много ли заплачено за  работу и за имеющийся результат, должны ли платить подрядчику в полной мере, если срок сдачи объекта превышен в разы, и были ли этому объективные причины?

И специалисты «Беркшир Технолоджи» проводят независимые освидетельствования и экспертизы при приемке работ от субподрядчика к генподрядчику. Например,  была команда надстроить еще пару этажей или переделать электрику, а потом утверждают, что ни о чем таком не просили. Начинаются выяснения: делалась ли работа, кто давал указания, имелись ли для этого полномочия? В таких случаях необходимо привлечь экспертов «Беркшир Технолоджи», чтобы понять, где же скрывается истина. А она обычно где-то посередине. То есть досудебная экспертиза необходима, когда требуется объективное мнение сторонней профессиональной организации. И очень часто заключения экспертов используются для того, чтобы люди в итоге сели и договорились. Главное -  наличие аргументов, имеющих под собой доказательную базу: переписка, акты, протоколы встреч, акты на скрытые работы и т.д.

В беседе с корреспондентом журнала Ирина Александровна прокомментировала главную проблему российского строительного рынка:

- Мало хороших проектов. Всплывает критерий инвестиционной осторожности – зачем строить, если невозможно продать или извлечь выгоду? Есть и политические риски. Так что по совокупности факторов рынку в России недостает качественных строительных инвестиционных проектов. За хорошего заемщика банки бьются, идет серьезная конкурентная борьба за те проекты, в которых грамотно учтены риски и есть четкое понимание ситуации на рынке, спроса и предложения, рыночных цен. Вот именно таких кейсов сегодня мало.  Мало инвестиционных идей. Жилье, в основном, бизнес-класса, потому что доходность выше. Строительство крупных торговых центров и логистических комплексов. Ну и еще редевелопмент промышленных площадок и их трансформация в популярные лофты и бизнес-центры. Вот и все. Но площадки кончаются, жилье плохо продается, а торговыми центрами Москва и область давно перенасыщены. Полуразрушенные промышленные объекты никто восстанавливать не хочет, потому что дорого. Ну и в силу других причин, начиная от санкций и заканчивая бесперспективностью развития целых  отраслей. Недавно мы просчитывали реконструкцию машиностроительного завода – там окупаемость не меньше десяти лет. На такой срок ни один банк не пойдет, нет у них длинных денег. Раньше средства брали за рубежом, теперь это практически невозможно.

Ирина Вишневская оказались в экспертной среде неслучайно,  она в ней практически  родилась как профессионал. Будучи студенткой четвертого курса Технологического института по специальности «инженер-строитель»,  устроилась на работу в лабораторию судебной экспертизы Минюста России. Это во многом определило и развило ее подход к будущей работе. Сформировало понимание того, к чему может привести экспертная ошибка.  А именно, к  краху целых компаний, к крушению чьих-то жизненных планов и   надежд. К тому, что людей могут посадить в тюрьму, наконец. Осознание высочайшего уровня ответственности за свою работу она  пронесла через всю жизнь. И именно на этом принципе сегодня построена деятельность ее компании, оказывающей услуги по производству строительно-технической экспертизы. Специалисты компании выполняют работы, связанные со строительным контролем, разнообразным техническим и инженерным аудитом, ценовой анализ рыночной информации и сметного ценообразования. 

Конфиденциальность. В работе эксперта это пункт номер один. Но в компании  есть  успешные проекты, условия работы в которых были публичными. Один из самых масштабных за последнее время - строительство стационарных рамок для системы «Платон», разработанной для взимания платы с грузовиков. По всей России эксперты компании ведут технический надзор за реализацией этого масштабного федерального проекта, выполняют множество сложных экспертиз в сфере нефтедобычи при строительстве и обустройстве месторождений, в сфере жилищного строительства, возведения торговых центров и складских объектов. Например, в Москве был выполнен финансово-технический надзор для банка, который финансировал редевелопмент loft-квартала «Даниловские мануфактуры» на Тульской. А также проведен  надзор за строительством огромного жилого комплекса «Садовые кварталы» на Фрунзенской.  Были проекты и в других регионах: Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Калининграде. В сфере специального строительства для экспертов ГК «Беркшир Адвайзори Групп» тоже находилась работа.

Несколько лет назад мобильная группа инженеров «Беркшир Технолоджи» работала в большом федеральном проекте, требовавшем присутствия специалистов сразу в нескольких регионах. Сегодня благодаря  новым технологиям изменилось само понятие «выездной контроль». Масштабы проектов сохранились, но исчезла необходимость физического присутствия  специалистов на всех проектных объектах одновременно. Выше было упомянуто о работе по контролю создания федеральной системы «Платон» на всей территории России.  И теперь огромное количество новых коммуникационных инструментов позволяет вести работу дистанционно, обеспечивая единовременное представительство  инженеров компании во всех регионах страны. И на качестве услуг это никак не отражается. 

ГК «Беркшир Адвайзори Групп» находится в постоянном саморазвитии и поиске. Специалисты компании  очень восприимчивы ко всему новому и прогрессивному, и  стараются вводить это новое в ежедневную практику компании. Не касается это одного единственного момента:  отношения к качеству  работы. И награда за это – репутация компании на российском и зарубежном рынке, уважение партнеров и доверие клиентов.

 

«Беркшир Адвайзори Групп» – российская консалтинговая группа компаний, гарантирует клиентам наивысший уровень качества, конфиденциальности и надежности экспертизы, соединяя традиционные ценности – профессионализм и порядочность с креативными решениями, активно создает возможности, которые помогают клиентам достичь высоких целей.

Прочитано 264 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 1/2018

Cover DS-1-2018 4

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

 200х200-1

at19 179х179 stand

179х179 GKH

 crk

 

179-179navystavke

PP 100х100 белый

КВА100х100

Реклама

1111Банер5

 IT logo

123 банер 179х179-01

Black Horse Logo пример

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

20.02.2018

Виртуальная выставка Архитектуры и дизайна интерьеров

16.05.2018

«КлиматАкваТЭкс–2018»

16.05.2018

AstanaBuild 2018

16.05.2018

ДЕРЕВО+ Дом Коттедж Дача

16.05.2018

«Малоэтажное домостроение. Строительные и отделочные материалы»

17.05.2018

24-ый Электротехнический форум

23.05.2018

«Байкальская строительная неделя»

23.05.2018

«СИБИРСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ НЕДЕЛЯ»

24.05.2018

XXII специализированная выставка «Архитектура, стройиндустрия ДВ региона 2018». «Город. Экология» г. Хабаровск

28.05.2018

Форум "Стекло в строительстве"

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение