Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»На Рождественском саммите РГУД в Екатеринбурге обсудили итоги 2017 года и прогнозы развития рынка недвижимости
Пятница, 15 Декабрь 2017 07:34

На Рождественском саммите РГУД в Екатеринбурге обсудили итоги 2017 года и прогнозы развития рынка недвижимости

46757655

12 декабря на Рождественском саммите РГУД в Екатеринбурге профессиональное сообщество - девелоперы, руководители крупнейших строительных компаний,  представители органов власти и финансовых организаций, эксперты и СМИ обсуждали итоги 2017 года и прогнозы развития регионального рынка недвижимости.

В деловой программе прозвучал совместный аналитический доклад регионального представительства РГУД и Уральской палаты недвижимости «Текущая ситуация на рынке недвижимости региона. Перспективы на 2018 г. и период 2019-20 г.г.».

Аналитический доклад «Ипотечное кредитование. Текущая ситуация и перспективы» при участии экспертов банка ВТБ (ПАО), Уральского банка ПАО Сбербанк, «Группы ЛСР» на Урале,  АО «РСГ-Академическое» (ГК КОРТРОС) и АН «Атом».

Специальными гостями Рождественского саммита РГУД стали: Президент РГУД Николай Казанский с темой «Инвестиционный рейтинг регионов России»,  Генеральный директор института территориального планирования УРБАНИКА (г. Санкт-Петербург) Антон Финогенов с докладом «Перезагрузка градостроительной политики в российских городах»,  Председатель Комитета по индустриальной недвижимости РГУД, Вице- президент РГУД генеральный директор ОАО «Химград» (г. Казань) Айрат Гиззатуллин с темой «Реиндустриализация региона.  Роль и место индустриальных и технопарков»

 

На саммите состоялась дискуссия на тему «Проблемы регионального рынка недвижимости и предложения профессиональных объединений региона», экспертами в которой выступили представители СОСПП, РГУД, Союза строителей Свердловской области, СРО Ассоциация строителей Урала, РГР,  Уральской палаты недвижимости, Союз предприятий стройиндустрии Свердловской области.

 

Саммит открылся пресс-конференцией, на которой главными были два вопроса: оценка платежеспособного спроса и проектное финансирование.

 

Каков платежеспособный спрос населения?

Руслан Музафаровкоммерческий директор «Группа ЛСР» на Урале:

 

- Традиционный вопрос о платежеспособном спросе. Он есть. Он прирастает. Он пестрый.

В этом году есть спрос на паркинги и ритейл. В части квартир все традиционно: спрос эластичен по цене. Окраины в этом году, это 3 и 4 ценовые пояса - юг, юго-запад, восток, в некоторой степени, север чувствуют себя неплохо.

В 2017 году мы продолжим поднимать новый пласт спроса – бюджетное жилье в новостройках. Таких желающих много, о них раньше мало думали. Но спрос достойный. В прицентральных районах – спрос на улучшение условий, когда люди меняют жилищные условия в 1-м ценовом поясе. Клиенты есть. И такие тренды в этом году взлетают. Как пример, «Флагман», на который спрос лавинообразный.

 

 

 

 

Иван Кузнецов, владелец Acons Group (ООО «Альфа Строй»):

 

- Платежеспособный спрос в Екатеринбурге есть. Но! Сегмент изменяется от рынка продавца к рынку покупателя. Люди приходят. Люди покупают, желая, прежде всего,  купить идею.

 

 

 

 

 

 

Геннадий Черных, директор компании-застройщика PRINZIP:

 

- Большого оптимизма нет. Количество ипотечных сделок уменьшается. Уровень платежеспособного спроса не растет, но перемещается от тех, кто не умеет продавать, к тем, кто может это делать.

  

 

 

 

 

 

Виктор Ананьев, директор по развитию НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»:

 

 - «Атомстройкомплекс» работает. Тренд с 2014 года – спрос растет. Что же произойдет в 2018- 2019 гг? Появится рынок арендного жилья. Все предпосылки для этого есть. И это будет новый рынок с крупными игроками, в том числе, государством.

 

 

 

 

 

 

Сергей Кульпин, управляющий розничным бизнесом ВТБ в УрФО:

 

 

- На платежеспособный спрос влияют реальные доходы и модель поведения. Пока доходы не выросли, а зарплаты вышли в небольшой плюс. Модель поведения: люди привыкают к новым условиям. Люди начинают считать, люди начинают тратить, начинают привлекать кредиты. Что касается кредитов, то мы прирастаем 3–й год подряд.

 

 

 

Андрей Бриль, вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД), Полномочный представитель в Екатеринбурге и Свердловской области:

 

- Ситуация с платежеспособным спросом очень нехорошая. Для того чтобы он рос, нужно смотреть, как индексируются зарплаты и пенсии и как кредитуется бизнес, нужны темпы роста экономики 5-6-7 % в год.

 

 

 

 

 

Насколько вы готовы к проектному финансированию?

 

Геннадий Черных:

- Надо говорить о состоянии рынка. Самый главный вопрос, где банкиры возьмут 3-4 трл рублей? Для того чтобы сохранить темпы строительства,  нужны 3,5 -6 трл. К тому же, я не помню, чтобы требования ЦБ облегчались…

 

Руслан Музафаров:

- Мы политические решения не комментируем. Подстроимся: три года переходный период.

 

Иван Кузнецов:

- Будет «падеж» мелких застройщиков. Вариантов нет. Разорение мелких застройщиков вызовет увеличение обманутых дольщиков.

 

Сергей Кульпин:

- Крупные, стабильные, кредитующиеся игроки на рынке должны чувствовать себя спокойно. Новый продукт рождается не за 3 дня.

 

Виктор Ананьев:

- Если закон поменяется, перейдем, куда денемся?

 

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОЛИТИКА.

 

Специальный гость Рождественского саммита, генеральный директор Института территориального планирования УРБАНИКА,  Антон Финогенов начал свое выступление с вопроса «Перезагрузка градостроительной политики в российских городах - возможен ли консенсус?».

Речь пошла об общих зонах интересов в городском развитии для бизнеса, власти и активной общественности.

 

«Гильдия девелоперов сформировала позицию по этому вопросу. Это важно, - подчеркнул Антон Финогенов, - потому что,  если у Гильдии не будет своей повестки, она будет формироваться извне. В последние годы проект «сильный город» отсутствует в государственной системе приоритетов. У регионов нет средств и мотивации создавать сложные инфраструктурные проекты».

 

Ключевыми рисками городского развития в России были названы  инвестиционный голод, отсутствие диалога, экологические проблемы, средовой кризис, инфраструктурный дефицит и отток лучших.

Спикер рассказал о важности достижения баланса между слабоконтролируемым строительным бумом и централизованным планированием, о сбалансированном городском развитии, об урбанизме как точке сборки системного взгляда на город. Было отмечено, что когда приоритет качества городской среды ляжет в основу городских решений, понадобится их законодательное оформление.

 

«Крупные города должны стать базовым ресурсом для внешних и внутренних инвестиций.

Основой новой городской структуры станет переход от микрорайонных структур жилой застройки к более компактным квартальным».

 

Антон Финогенов подробнее остановился на критериях эффективности жилого девелопмента, и, конечно, о приоритетных направлениях государственных действий.

Также были тезисно предложены варианты развития налоговой базы: «В постиндустриальной занятости создаются новые рабочие места. Приоритетами становятся – торговая, деловая, рекреационная, коммерческая, медицинская среда, социальные сервисы. Отсюда – развитие коммерческой недвижимости, и как следствие  – точки роста, занятость населения. Новые налоговые базы, привязанные к конкретной территориальной локации, должны возникнуть как стимулы для вложений девелоперов в  подобные структуры. Реинвестирование части налогов должно стать взаимовыгодным, тогда в обмен на налоги возникнут транспортные и социальные инфраструктуры.

 

Андрей Бриль, Полномочный представитель РГУД в Екатеринбурге и Свердловской области:

- Стыковка территориальных, бюджетных и градостроительных сфер кажется сложной в нашем регионе. Но подъем дискуссии на высокий экспертный уровень поможет нам продвинуться вперед.

 

 

ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ ПАРКИ.

 

Айрат Гиззатуллин, вице-президент РГУД, Председатель Комитета по индустриальной недвижимости РГУД, генеральный директор ОАО «Химград» (г. Казань) рассказал о широком спектре потребностей и возможностей в сложной структуре индустриального парка, о том, как финансировать расходы при развитии конкретной территории. Директор «Химграда» отметил, что ожидания инвесторов и арендаторов существенно отличаются. Например, в среднем, ожидания  окупаемости объектов с точки зрения инвесторов 5-6 лет при ставке 400 руб/м, арендаторов 9-10 лет при ставке 300 руб/м.

 

 

 

Айрат Гиззатуллин:

 

- Чтобы создание индустриальных парков стало массовым, необходимо субсидирование: бюджет, сами арендаторы, льготные механизмы финансирования.

Есть 3 основных фактора, которые влияют на успешную направленность: сырье, сбыт, квалифицированные кадры. Наиболее успешна синергия этих факторов. И, конечно, важна вовлеченность собственника на этапе создания концепции, на организационном, инвестиционном этапах и эксплуатации.

При этом не должно быть искусственно насажденной кооперации, подогнанной под красивую идею.

 

Андрей Толшин, директор «East8», представляя проект логистического парка «Высота» в Кольцово, проанализировал требования, которые предъявляет клиент к логистическому парку в конкретных стагнирующих условиях и сложившихся потребностях. Общая картина выглядит так:

10% склады класс А от 10 000 кв м

50% склады А или В  3000- 8 000 кв м (интернет-магазины, торговые организации)

40 % склады класса В менее 3000 кв метров (малые предприятия).

 

В соответствии с этим, логистический парк «Высота» структурирован как 3 зоны для федеральных, региональных и местных кампаний. Отдельно спикер остановился на проблемах развития индустриальных объектов в регионе: необходимость стартовых существенных инвестиций, отсутствие градостроительной политики города и области в развитии промышленных территорий в границах «большого Екатеринбурга», недооцененность внутренних инвесторов. Андрей Толшин внес предложение о формировании публичной индустриальной стратегии города и области, где создание индустриальных парков пройдет при участии государства и других субъектов рынка.

 

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ. ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ.

 

Сергей Селянин, аналитический центр «Эксперт»:

- Деньги, приходящие на рынок недвижимости, там и остаются. Кредиты на вторичное жилье косвенно финансируют продажу нового.

- Ввод нового жилья все больше зависит от выданных ипотечных кредитов. Ипотека выдается не только на готовое жилье, но и на «долевку».

- Ипотека остается самым устойчивым рынком кредитования для банков. За 9 месяцев 2017 года кредитование растет: ипотечные кредиты выросли на 9%, потребительские на 7%, для юридических лиц на 4%. При этом, длинной ипотеки, существующей в развитых странах, по сути, нет. При номинальном сроке ипотеки в 15 лет кредиты фактически гасятся в 2-3 раза быстрее. Роль рефинансирования тоже невелика и составляет 5- 8%.

 

- Ожидать снижения процентных ставок не приходится, они находятся на минимуме. Банки не могут найти применение тем деньгам, которые у них есть.

 

Оценивая ситуацию на рынке недвижимости, где ипотека доступна всего пяти процентам домохозяйств, Сергей Селянин отмечает демократизацию стройки, когда востребованными становятся квартиры маленькой площади, а доля однокомнатных квартир уже выросла  с 20 до 45 %. «Первичное жилье при текущем падении цен уже не выгоднее вторичного. Доля первичного рынка в ипотеке сокращается. В «первичке» происходит увеличение доли премиального сегмента».

 

Аналитик рассказал о новой тенденции – ипотеке (как способе сохранения сбережений) когда граждане, уверенные в своих доходах, имеющие сбережения, тратят их на первоначальный взнос в ипотеки.

 

В дискуссии «Проблемы регионального рынка недвижимости и предложения профессиональных объединений региона» приняли участие

 

Исполнительный вице-президент СОСПП Игорь Кудрявцев

Генеральный директор  Союза строителей Свердловской области (объединение работодателей) Виталий Падчин

Полномочный представитель НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль

Координатор национального объединения строителей в Уральском федеральном округе, Президент НП СРО Ассоциация  строителей Урала Сергей Лекомцев

Директор Союза предприятий Стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин

Исполнительный вице-президент РГР,  Рустем Галлеев

 

Обсуждались вопросы законодательства в сфере строительства. Высказывались предложения  по усилению и активизации работы всего профессионального сообщества в рассмотрении законопроектов.

 В том числе:

- необходимость создания Закона в  деятельности риэлтеров с использованием механизмов,  наработанных  Российской гильдией риэлторов в области  добровольной сертификации  и аттестации  специалистов рынка недвижимости.

- вопрос эффективности использования земельных ресурсов, в том числе вопросы  пересмотра  санитарно-защитной  зоны с учетом модернизации современного производства.

Поднимались вопросы работы генподрядчиков,  и их роли в строительной отрасли, вопросы  необходимости восстановления механизма доступности  инвестиционного кредитования в корпоративном сегменте.  

 

 

 

 

Конкурс СМИ «ГУД  MEDIA AWARDS 2017»

 

Традиционно на Рождественском саммите РГУД оглашаются итоги  конкурса «ГУД MEDIA AWARDS Екатеринбург-2017» среди журналистов, освещающих темы недвижимости.

 

Победителей Конкурса наградили  денежными призами и дипломами  за достижения в области журналистики по следующим номинациям:

 Лучшая статья в разделе «коммерческая недвижимость».

 Лучшая статья в разделе «жилая недвижимость».

 Лучшая статья в разделе «свободная тема» о недвижимости.

 

 

На конкурс были поданы 32 заявки. 

 

В номинации «Свободная тема», посвященной ситуации на рынке недвижимости,

было заявлено больше всего журналистских работ. Новостройки, ипотека, планы застройщиков, судьба проблемных строительных объектов, вторичный рынок жилья, освещение форума высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia, тренды и аналитика строительного рынка – основные темы, о которых писали журналисты в 2017году.

Лучшая статья в разделе «свободная тема» о недвижимости:

«13 причин, по которым могут отказать в рефинансировании ипотеки».

Наталья Овчарик. Информационное агентство «БанкИнформСервис»

 

 

В номинации «коммерческая недвижимость» в этом году наименьшее количество поданных заявок. Автор статьи-победителя, опубликованной в начале этого года, обращается к прогнозам экспертов по рынку торговой недвижимости и ритейлу, пишет о сложностях и позитивных моментах для малых и средних предпринимателей на фоне снижения потребительского спроса, о проблемах и перспективах строительства торговых площадей.

Лучшая статья в разделе «коммерческая недвижимость»:

 «2017-й год будет лучше! Уральские ритейлеры и общепит приспособились к новым реалиям рынка и даже готовы расширяться».

Екатерина Турдакина, «JustMedia»

 

Лучшая статья в разделе «жилая недвижимость»:

«20 новостроек Екатеринбурга с лучшим местоположением по экологии»

Андрей Губанов, Портал METRTV.ru

Автор составил список экологически благополучных новостроек. А эксперты-экологи объяснили, почему они лучше, чем другие объекты.

 

Специальный приз

Программа «Строительный триумф. О трендах на строительном рынке Екатеринбурга»

Ведущая Оксана Маклакова, ТК «ЕТВ».

Программа была посвящена итогам  главного строительного конкурса и обсуждению тенденций в строительной отрасли.

 

 

Прочитано 1288 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

РГ по малоэтажному домостроению

76867868200х200

Журнал Строительная орбита

05-062020

 

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 №05-01/2019-2020

7468641

Деловая Россия. 21 век

564161

Энциклопедия "Дороги, мосты и тоннели России"

Книга-1

Все о ЖКХ

f0ecf5b9975ee5b5e29e84ccab2a7523 XL

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

67565765

1251651

NNF 200x200 2021

IMG 7680

200 200876686

180х18067687686

Реклама

 Баннеры СО

41684864

FV400х4002456456

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

13.04.2021

IV Всероссийский Форум для специалистов области проектирования систем безопасности "PROпроект-2021"

13.04.2021

Конгресс "Биомасса: Топливо и Энергия"

15.04.2021

«СтройЭкспоКрым 2021»

23.04.2021

Профессиональный конкурс для подрядных строительных организаций "Надежный строитель России"

26.04.2021

НЕФТЕГАЗ 2021

28.04.2021

CITY BUILD RUSSIA 2021

28.04.2021

"ПРОМЫШЛЕННОСТЬ. СТРОИТЕЛЬСТВО. ИНФРАСТРУКТУРА"

01.06.2021

Выставка «Лифты» (REW)

01.06.2021

"Рекорды рынка недвижимости 2021"

02.06.2021

Технический Форум "Обустройство нефтегазовых месторождений 2021" (ОНГМ 2021)

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение