1 декабря 2017 года в здании исполнительного комитета Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» (Москва, ул. Делегатская д. 7, стр. 1) прошел ежегодный Форум региональных строителей.
Организатор Форума - Общероссийская общественная организация «Деловая Россия» при официальной поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Мероприятие ориентировано на обсуждение текущих проблем и перспектив развития строительного комплекса и смежных отраслей в регионах, а также поиск комплексных решений для обеспечения эффективной поддержки участников рынка и анализ перспектив улучшения инвестиционной привлекательности субъектов РФ.
Уникальность Форума в том, что она охватывает все аспекты в жизнедеятельности отрасли, объединяя профессионалов строительного комплекса, экспертов, представителей ведомств финансово-экономического блока, банковского сообщества для совместного решения актуальных задач строительной сферы.
За двенадцать лет Форум (прежнее название - «Всероссийская строительная ассамблея») зарекомендовал себя как авторитетная экспертная площадка. Организаторы и участники прошлых лет по итогам мероприятия отмечают, что подобные встречи профессионалов рынка строительства, недвижимости и ипотечного кредитования помогают выработать практические шаги, направленные на разрешение актуальных отраслевых вопросов, а Форум региональных строителей по праву является одним из ключевых событий в жизни отрасли.
Деловая программа Форума началась с пресс-подхода к Министру строительства и ЖКХ РФ Михаилу Александровичу Меню, во время которого он сообщил журналистам, что до конца года Минстрой РФ и АИЖК вместе с другими заинтересованными ведомствами и представителями строительного бизнеса разработают план поэтапного перехода на 100% проектное банковское финансирование возведения многоквартирных домов. Именно этот план в конце декабря будет представлен Президенту РФ В.В. Путину.
Минстрой РФ выступил с законодательной инициативой о внесении дополнений в ряд законов об обязательной организации контрольных органов в регионах. Предложено назначать руководителей этих органов с обязательным согласованием в федеральном министерстве. Причем, как отметил Министр, это может быть уже существующей в регионе стройнадзор, либо специально созданный орган, но который будет контролировать только строительство. Ранее в обязанности таких подразделений входил не только контроль строительства, но и, например, производство алкоголя или чего-то другого.
Была затронута и тема падения объемов ввода жилья. «По состоянию на октябрь, падение немного замедлилось и составляет - 4% к аналогичному периоду прошлого года, но об окончательных цифрах этого года и будущих двух лет, говорить сейчас трудно», - подчеркнул Министр.
Пленарная дискуссия была посвящена теме: «Нестоличная повестка: региональная стратегия развития строительного комплекса».
Модератором мероприятия выступила – Ирина Россиус, ведущая телеканала «Россия 1».
В пленарной дискуссии приняли участие:
Участники дискуссии:
- Мень Михаил Александрович, Министр строительства и ЖКХ РФ;
- Филиппов Денис Сергеевич, заместитель генерального директора АО «АИЖК»;
- Кошелев Владимир Алексеевич, член Координационного Совета «Деловой России»;
- Кузовлев Михаил Валерьевич, председатель Правления банка «Российский капитал».
В начале своего выступления М.А. Мень отметил, что если с московскими застройщиками у Министерства есть возможность частого общения, то площадок для встречи с региональными застройщиками не так много, поэтому формат мероприятия, организованного Деловой Россией, Министру понравился. Он заявил: «Мы будем активно такой формат поддерживать».
«Президентом страны поставлена задача – подготовить план-график по поэтапному переходу от долевого строительства к проектному финансированию. Сразу хочу всех успокоить, никаких резких движений в этой дорожной карте пока не планируется, это постепенный, поэтапный переход к цивилизованной модели. Но это пока перспективы. Сегодня 80% индустриального жилья строится с привлечением средств граждан. Чуть менее 3,5 трлн руб. сегодня находятся в инвестициях под строительство жилья. Банки должны нам ответить, за какое время и по какой стоимости денег они готовы эту сумму заместить. Мы понимаем насколько это сложный вопрос», - заявил Министр.
Далее он коротко остановился на ипотеке: «С 1 января будет запущена новая серьезная программа по субсидированию процентной ставки по ипотеке. Программа будет целевая. Сегодня субсидирование будет для тех семей, кто имеет дву детей, и для тех семей, кто имеет трех и более детей. Мы очень благодарны Президенту страны за поддержку ипотеки.
Мы с АИЖК проводили опросы. Порядка 620 тыс семей готовы взять кредит в случае, если ипотека приблизится к 6%. По предложению нашего Министерства в эту программу включается возможность рефинансирования. При рождении второго ребенка семья имеет полное право использовать эту опцию для рефинансирования уже действующей ипотеки».
Также он рассказал о пакете поправок, направленном в Госдуму РФ, который введет универсальный стандарт для контролирующих органов за долевым строительством в субъектах РФ. «Когда мы изучили региональные «дорожные карты» по проблемным объектам, выяснилось, что очень по-разному устроены системы контроля в субъектах. Я докладывал об этом Премьер-министру и Президенту, после чего были даны соответствующие поручения», - сообщил М.А. Мень.
В своем выступлении Д.С. Филиппов выразил уверенность, что взаимодействие с региональными девелоперами поможет достичь поставленных целей по увеличению ввода жилья. АИЖК провело совместно с субъектами РФ большую работу по выявлению неэффективно используемых земельных участков, находящихся в федеральной собственности. «Только в текущем году вовлечены в оборот земельные участки 3 360 га, из них 2 880 га переданы субъектам РФ. Это достаточно большой объем, он позволит построить порядка 20 млн кв.м жилья», – сказал заместитель генерального директора АИЖК.
Роль региональных застройщиков заключается в том, чтобы активнее участвовать в вовлечении этой земли в оборот путем поиска и информирования АИЖК об интересных земельных участках, которые находятся в регионах.
Как отметил Д.С. Филиппов: «Интерес к участкам крайне высокий. Мы сегодня видим, что на ряд региональных земельных аукционов приходят до десяти потенциальных инвесторов. Раньше такого спроса и интереса на земельные участки не было. Это говорит о том, что земельные участки действительно интересны, это говорит об оптимизме девелоперов.
Позитивная тенденция подтверждается и растущим спросом. По результатам 9 месяцев 2017 года ипотечные жилищные кредиты взяло более 700 тысяч граждан РФ, что на 16% в количественном выражении выше, чем за аналогичный период предыдущего года, и на 25% – в денежном выражении».
«Есть компании, которые уже для себя выбрали переход на абсолютно безрисковую для покупателя модель. Это строительство жилья и ввод его в эксплуатацию, а покупатель приобретает уже готовую квартиру. Такие компании находятся в абсолютно невыгодном положении с застройщиками по ДДУ: создавая продукт для дальнейшей реализации, они должны зарегистрировать право собственности. Как только застройщик получил права собственности, он получает абсолютно ненужные регистрационные действия – в рамках страны за год их миллионы. Кроме того, после регистрации права собственности застройщик начинает платить налог на имущество. Мне кажется, что это абсолютно неправильный и неконструктивный подход», - подчеркнул В.А. Кошелев, выступая на пленарной дискуссии.
Комитет по строительству «Деловой России» подготовил обращение в Минстрой, чтобы исправить ситуацию в этой области. «У застройщика, который выбрал такую безрисковую для покупателя модель, должна быть возможность работать по принципу: построил объект, ввёл его в эксплуатацию, поставил на кадастровый учет, а первичная регистрация права собственности должна идти на покупателя», – пояснил В.А. Кошелев суть предложения. М.А. Мень обещал рассмотреть обращение и изучить этот вопрос, назвав его «логичным» и добавив, что с этим должны поработать юристы.
После завершения пленарной дискуссии работа Форума проходила в формате круглых столов:
- «Деятельность компенсационного фонда»;
- «Ликвидация административных барьеров. Предварительные итоги внедрения целевой модели «Получение разрешения на строительство и территориальное планирование»;
- «Продажа новостроек. Формирование спроса в регионах на жилищное строительство. Тенденции развития ипотеки»;
- «Синхронизация документов территориального планирования и инвестиционных программ естественных монополий: примеры региональных проектов».
