Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Будущее рынка недвижимости: поражение или победа?
Четверг, 29 Сентябрь 2016 07:57

Будущее рынка недвижимости: поражение или победа?

GG9A2368

 

22 сентября в Moscow Country Club Нахабино прошел ежегодный круглый стол «Будущее рынка недвижимости: победа требует подготовки!», организованный Московским Бизнес Клубом. В рамках дискуссии, более 140 ведущих экспертов и топ-менеджеров  строительной индустрии обсудили с какими показателями стартовал  этот деловой сезон, текущие тренды и стратегии в привлечении покупателей, а так же попытались ответить на главный вопрос: что ждет рынок недвижимости в ближайшем будущем? Модератором мероприятия выступила Анна Маркина, генеральный директор Московского Бизнес Клуба.

Инновационный подход в планировании дворового пространства собравшимся представила Марина Резвова, заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ». Г-жа Резвова рассказала о совместной работе компании с датским архитектором-урбанистом Яном Гейлом и продемонстрировала проекты, олицетворяющие симбиоз моды, архитектуры и искусства, реализованные компанией с использованием  самых передовых технологий:  «КРОСТ» с особым вниманием  относится к поддержанию и развитию культуры и искусства в России. Дом-музей на Карамышевской набережной – это очередной шаг по формированию истинных культурных ценностей».

Следующей выступила Екатерина Батынкова, директор департамента продаж компании Галс-Девелопмент. В рамках дискуссии спикер презентовала участникам мероприятия новый проект компании – жилой комплекс «Достояние». В рамках строительства предусмотрена реализация трех башен: «Наука», «Культура» и «Искусство». Г-жа Батынкова отметила, что основным из конкурентных преимуществ объекта на рынке является сочетание архитектуры в стиле московского классицизма  и полноценного технического оснащения. Помимо всей необходимой инфраструктуры при строительстве так же используются новейшие технологии остекления фасада, что в сочетании с детально продуманной планировкой квартир позволяет создать идеальное пространство для всей семьи.

Продолжил дискуссию о текущих трендах и перспективах рынка Дмитрий Земсков, коммерческий директор компании «Главстрой Девелопмент». Спикер отметил рост продаж компании «Главстрой Девелопмент» на 30 процентов в августе и начале сентября. В рамках своего выступления Земсков коснулся предпочтений покупателей новостроек: «Что хотят покупатели в масс-сегменте? Они хотят удобную локацию, транспортную доступность, понятный бюджет, надежный бренд застройщика, а также видеть постоянную динамику строительства». Земсков выделил заметную тенденцию – все больше покупателей-москвичей стали возвращаться к приобретению недвижимости. «В целом мы не видим негатива по рынку, наблюдается умеренный оптимизм, на который мы рассчитываем в 2017 году», - резюмировал Дмитрий Земсков.

Об инвестиционных перспективах жилой недвижимости рассказал партнер компании Colliers International Владимир Сергунин. По мнению спикера, в текущей экономической ситуации инвестиции в жилую недвижимость сопряжены с некоторыми рисками, а именно: ростом себестоимости проекта, потерей спроса на объекты данного сегмента, «заморозки» строящихся объектов в следствие дефолта девелопера. «Однако, в случае перепродажи объекта, доходная часть будет существенно выше, чем у коммерческого проекта. Для частных инвесторов это предусматривает большее количество возможностей, ведь стоимость «входа» у жилой недвижимости существенно ниже коммерческой», - добавил г-н Сергунин.

Генеральный директор компании Магистрат Алексей Болдин выступил с темой «Актуальные инструменты продаж в текущих условиях». По данным спикера, на текущий момент для рынка недвижимости г. Москвы наиболее характерны: стабилизация уровня цен, увеличение доли проектов комфорт-класса в общей структуре предложения, рост объема предложения по отношению к 2014 году на 50% и реализованного спроса на 25%. «Мы рекомендуем использовать в качестве маркетинговых инструментов продаж разные опции, например вводить новые продукты, такие как квартиры трансформеры в ЖК «Садовые кварталы» или нестандартные офисы продаж (самолет в комплексе «Лайнер»), - рассказал г-н Болдин

Дмитрий Гордов, генеральный директор компании LANDWERK в своем выступлении проанализировал текущее положение на рынке загородной недвижимости. В частности, он констатировал, что рынок слабый последние два года и активного восстановления не видно, что не мешает отдельным приспособившимся игрокам активно развиваться. Одной из причин сложивший ситуации г-н Гордов считает неправильную политику Центрального банка, которая в итоге привела к тому, что крупные банки полностью остановили кредитование проектов загородных дачных и коттеджных посёлков после 2008 года и для активизации нужно восстановить доверие банков к этому сегменту. «Роста цен в ближайшее время не предвидится в связи с большим текущим объёмом предложения и действий государства по вовлечению земли в оборот, а также в связи с тем что мы видим большое количество земли, которое сосредотачивается в крупных системообразующих банках в результате санаций в связи с активными действиями ЦБ по оздоровлению банковской системы. Поэтому ожидаем увеличение количества предложений и как следствие продолжение давления на цены», - сказал г-н Гордов.

Директор проектного управления ГК «САПСАН» Дмитрий Иванов напротив представил собравшимся оптимистический сценарий будущего рынка недвижимости и выступил с темой «Экономика стабилизировалась, и покупатели перестали ждать обвала цен». По словам Дмитрия Иванова, “дно кризиса” осталось позади - первичный и вторичный рынки произвели коррекцию ценников и вышли на новый, сниженный уровень. «К текущему моменту достигнут баланс спроса и предложения. По сравнению с 2015 годом уже сейчас наблюдается рост основных статистических показателей, объёмы сделок на рынке недвижимости также демонстрируют рост. Эпоха грандиозных скидок и акций осталась позади», - убеждён Дмитрий. Также он отметил ещё одну наметившуюся тенденцию – это выход на московский и подмосковный рынки недвижимости нового контингента покупателей – жителей регионов, которые выиграли в период «санкций-антисанкций» на импортозамещении, программах поддержки отечественного производителя и т.п. и получили возможность не просто улучшить свои жилищные условия, но и приобрести дополнительную квартиру в московском регионе.

Следующей выступила Мария Котова, управляющий партнер компании Blackwood. В ходе своего доклада г-жа Котова проанализировала целевую аудиторию девелоперских компаний на текущий момент и в будущем: «На сегодняшний день основная аудитория строительных компаний – это представители креативного класса топ-уровня: архитекторы, галеристы, рестораторы и пр. В будущем же произойдет возрастание экологичного образа жизни и повышение значимости культуры в повседневной жизни». По мнению спикера будущее рынка  определяется тремя трендами, которые активно реализует западный рынок. В их числе проекты устойчивого эко-города (проект, разработанный с учетом воздействия на окружающую среду) или Smart House- как пространство взаимодействия гаджета и жилой среды. В таком доме жильцы могут при помощи анализа и модульных установок управлять внешней и внутренней инфраструктурой жилого комплекса в режиме реального времени.

Одним из самых креативных выступлений круглого стола стала презентация  владельца интерактивного агентства Кельник – Олега Кельника. В режиме реального времени спикер продемонстрировал собравшимся насколько виртуальная реальность интегрирована в рынок недвижимости. Г-н Кельник рассказал участникам о технологии «Планоплан», используя которую можно при помощи телефона или планшета  перенестись в «шоу-рум» объекта недвижимости и сразу же посмотреть всевозможные варианты его отделки. 

Продолжил тему об идеальном балансе креатива и технологий Александр Кривонос, управляющий партнер рекламного агентства Digital Mind. По мнению спикера, сегодня аудитория перегружена информацией, очень быстро растет количество различных сервисов и платформ, что в свою очередь увеличивает неопределенность самого понятия «медиа-канал». «Если в ходе работы над проектом фрагментированы, например, услуги или количество действующих лиц, то становится сложнее увидеть и понять, кто же отвечает за результат.  Решением в данной ситуации может стать объединение брендинга, стратегии и креатива в единую digital технологию».

Олег Григорьев, руководитель отдела проектов компании Estima рассказал о конкурентных преимуществах при реализации жилой и коммерческой недвижимости на примере ЖК «Наследие» компании Галс-Девелопмент. Компания Estima является одним из ведущих производителей керамического гранита. Первая линия производства была запущена уже в 2001 году.

Об ипотечном кредитовании в Московском регионе рассказала Татьяна Ушкова заместитель председателя правления Абсолют Банка. По данным эксперта по итогам первых шести месяцев 2016 года в Московском регионе было выдано 136,3 млрд. рублей ипотечных кредитов, что  превышает показатели прошлого года более чем на 45% (аналогичный период). При этом основной рост объемов пришелся на Москву (+70%) увеличение выдач по объемам.  Так же г-жа Ушкова отметила, что в связи с запуском государственной программы по поддержке рынка первичного жилья  вырос спрос населения на приобретения жилья в новостройках, что неминуемо сказалась на росте цен в данном сегменте рынка. На текущий момент в Московском регионе динамика роста цен на первичном рынке жилья существенно превышает динамику цен вторичного рынка. «По итогам 1 полугодия 2016 г., объем предложения на рынке жилых новостроек (без учета апартаментов) составил порядка 2,1 млн. кв. м (около 30 800 квартир в 331 корпусе), что на 15% больше, чем в 4 квартале 2015 года. При этом стоит отметить снижение объема предложения относительно 1 квартала 2016 г. на 7%» - сообщила она.

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» привела собравшимся аналитические данные по ценовым изменениям на первичном рынке «старой» и Новой Москвы. В своем докладе эксперт отметила, что динамика средней цены по рынку к августу 2016 года составила примерно 195 тыс. рублей, в Новомосковском округе показатель цены за этот же период составил порядка 114 тысяч рублей, при этом наибольший прирост проектов наблюдается в ЦАО + 24% по сравнению с 3 кв. 2015 года.

Тему наиболее эффективного риэлторско-девелоперского взаимодействия осветила в своем докладе Наталья Шаталина, генеральный директор МИЭЛЬ-Новостройки. В ходе выступления Наталья выделила основные аспекты взаимодействия, а именно: работу без брокера, эксклюзив и ко-эксклюзив и работу по договору привлечения.

Рынок коммерческой недвижимости представила Мария Богданова, управляющий партнер делового квартала «Сириус Парк». Спикер отметила, что привлекательность арендной ставки сегодня заключается не только в цене, но и в сочетании лучших традиций делового формата, когда помимо транспортной доступности, проектом предусмотрено сочетание оптимальных архитектурных решений с функциональностью и технологичностью.

Завершил деловую часть круглого стола генеральный директор ABN Group Артем Кудрин. Он рассказал участникам мероприятия об оценке бизнеса и НМА, как ресурсе способном дать бизнесу существенные преимущества. Например, при оценке НМА в стоимость компании входят: товарные знаки, патенты, группы в социальных сетях, клиентская база и прочее. При помощи НМА компания может создать не только  нематериальный актив, управлять его стоимостью и повышать ее, но и защитить все права на него.

После информативной деловой части гостей мероприятия ждала презентация новых моделей Jaguar от Major Avto, игра на бильярде, лаунж-зона с шампанским, виски и горячим глинтвейном на веранде ресторана. 

После ланча участники мероприятия приняли участие в мастер-классе по игре в гольф, а в завершении сюрпризом для собравшихся стал невероятный полет на воздушном шаре над Moscow CountryClub Нахабино.

 

«Нам приятно, что к нам приехали не только топ-менеджеры, но и акционеры многих ведущих компаний рынка недвижимости, это важный показатель успеха мероприятия. Мы специально создали формат именно friendly business event: комфортные зоны для знакомства и общения по интересам во время всего мероприятия. Нашей задачей было также собрать новых игроков рынка и нам это удалось! Гости мероприятия отметили интересные доклады, которые готовились эксклюзивно к нашему круглому столу; важные бизнес-знакомства, которые по итогам перерастут в выгодные партнёрства и сделки; а также формат именно дружеского общения и досуга и интересную развлекательную часть, которая даёт возможность отдохнуть и получить незабываемые эмоции», - заключила Анна Маркина, Генеральный директор, Московского Бизнес Клуба.


1 декабря 2016 года Московский Бизнес Клуб традиционно приглашает Вас на ... Бизнес-конференцию. «Это будет не только яркое и насыщенное деловое событие, но и как обычно мы Вас удивим нестандартным подходом к неформальной части мероприятия и уникальным местом его проведения»,- добавила Анна Маркина.

Московский Бизнес Клуб благодарит партнеров мероприятия: Галс-Девелопмент, ГК «САПСАН», ЖК «Достояние», Digital Mind, ESTIMA и MAJOR.

 

Прочитано 1174 раз Последнее изменение Четверг, 29 Сентябрь 2016 08:16

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 1/2018

Cover DS-1-2018 4

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

 200х200-1

at19 179х179 stand

179х179 GKH

 crk

 

179-179navystavke

PP 100х100 белый

КВА100х100

Реклама

1111Банер5

 IT logo

123 банер 179х179-01

Black Horse Logo пример

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

08.08.2018

XV межрегиональная специализированная выставка «Современный город. Стройиндустрия-2018»

04.09.2018

«Будпрагрэс-2018»

04.09.2018

WorldBuild Almaty

04.09.2018

«ЭКСПОДРЕВ-2018»

04.09.2018

KazBuild

19.09.2018

Строй ЭКСПО. ЖКХ

27.09.2018

CITY BUILD RUSSIA 2018

27.09.2018

Выставка "Крым. Мебель. Интерьер"

27.09.2018

Выставка "Крым. Деревянное строительство"

13.11.2018

Металл Экспо 2018

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение