Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»От проекта до ключа: как сократить сроки строительства жилья экономического класса
Понедельник, 22 Апрель 2013 08:14

От проекта до ключа: как сократить сроки строительства жилья экономического класса

16 апреля в международном мультимедийном пресс-центре РИА Новости прошел вебинар Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства в рамках проекта "Доступное жилье" на тему: "От проекта до ключа: как сократить сроки строительства жилья экономического класса". В ходе мероприятия были обсуждены следующие вопросы:

- меры поддержки застройщиков, реализующих проекты на земельных участках Фонда "РЖС" (содействие в разработке и согласовании проектной документации, обеспечении инженерной инфраструктурой, гарантии выкупа жилья и др.) и их влияние на сокращение сроков реализации проектов;

- как обеспечить высокое качество жилья при минимальных сроках строительства?;

- возможно ли сокращение сроков строительства за счет применения современных технологий и материалов?;

- порядок осуществления строительного контроля за ходом реализации проектов на земельных участках Фонда "РЖС";

- квалификационные требования к участникам аукционов Фонда "РЖС".

Участники: заместитель руководителя Дирекции координации проектов комплексного освоения земельных участков Фонда "РЖС" Юрий САФРОНОВ; руководитель Аппарата НОСТРОЙ Илья ПОНОМАРЕВ; генеральный директор ГК "Пионер" - Москва Олег СОРОКА;

советник президента ФСК "Лидер" Григорий АЛТУХОВ;

Юрий Юрьевич Сафронов отметил, что для сокращения сроков этапов работ по строительству Фонд РЖС ведет серьезную работу для помощи застройщикам, а также направлен на гарантии, чтобы жилье было построено вовремя.

Для обеспечения своевременного ввода жилья Фонд ведет работу в нескольких направлениях, прежде всего, это содействие в получении и оптимизации технических условий на подключение к сетям. Для этого Фонд вдет работу с знергоснабжающими организациями по оптимизации технических условий.

Фонд содействует в утверждении тарифов на подключение, ведет большую работу по подключению конкретных объектов на землях Фонда в инвестиционные программы энергоснабжающих организаций.

Также для координации действий застройщиков органы государственной власти, органы местного самоуправления, Фонд ведет большую координационную деятельность, организовывает регулярные совещания с администрациями по оптимизации всех вопросов.

Также одним из важных вопросов является заключение соглашений между Фондом и администрацией субъекта. В этом плане мы ставим четкие сроки освоения участков, начиная от оформления собственности фонда и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию, положительно действуя на сроки, и практически отсутствуют срывы сроков ввода объекта.

161 ФЗ, он дает возможность сегодня сокращать время на утверждение и согласование проектов планировки, по этому закону есть возможность утверждать проекты планировки без проведения публичных слушаний.

Также ведется работа по сокращению разрешительных документов на строительство. Это достигается за счет того, что в Фонде есть библиотека проектов повторного применения, она формируется за счет различных конкурсов. У победителей конкурсов Фонд выкупает права на проекты, за счет этого формируется библиотека, и на безвозмездной основе всем желающим застройщикам по заключению договора с Фондом она предоставляется в распоряжение.

Самое главное приоритетное действие Фонда - это сохранение качества, это достигается за счет того, что мы считаем, что сроки не должны влиять на качество, это относится к технологическому процессу самого строительства , улучшение и ускорение возможны за счет только применения современных технологий и материалов.

Сегодня прерогатива застройщиков выбирать конструктивы, Фонд приветствует любые инновации в этой области, но при соблюдении качества, экологичности, комфортности. Эти все вопросы решатся на стадии проектирования.

Кроме того, для поддержания качества на уровне, Фонд ведет работу по мониторингу строительства. Ведется визуальный мониторинг, на стройки выезжают специалисты, на этапе подготовки проектной документации Фонд делает выборочно экспертизу проектов, в основном социально важных проектов, с требованием соблюдения всех показателей энергоэффективности, экологичности и т.д.

 

Вопрос: сколько разрешительных документов нужно получить для строительства?

-Эта деятельность регламентируется Градостроительным Кодексом. Чтобы начать строительство, главным документом является разрешение на строительство. Строительство должно вестись в соответствии с проектно-сметной документацией, с учетом требований законодательства.

Илья Вадимович Пономарев сделал дополнение:

-Вопрос количества процедур очень дифференцирован на территории нашей страны, и Национальное объединение строителей проводило исследования на эту тему. На сегодняшний день это от 52 до более чем 200 процедур, в зависимости от, скажем, «креативности» местной администрации, и Фонд в данном случае создал хороший механизм. А когда Фондом осуществляется патронат на их участке, то выполняются только те процедуры, которые реально необходимы в соответствии с федеральным законодательством, поэтому, несмотря на то, что Фонд создавался как институт вовлечения в оборот, прежде всего, федеральной земли для обеспечения эффективности использования, то сейчас встает вопрос, чтобы получить возможность передавать в управление Фондом и другие земли, потому что механизмы, которые Фонд наработал, достаточно эффективный. Фонд сейчас хорошее плечо для застройщиков, и в части оптимизации административных процедур фонд-одна из площадок по обследованию практики региональной и активный участник процесса по выполнению поручений Президента.

Олег Юрьевич Сорока: Хотелось бы отметить, правильное направление в работе Фонда РЖС, в том, что на рынке девелопмента, в том числе, жилья, включая эконом-класса: должны быть профессиональные, компетентные застройщики, имеющие свою ресурсную базу, имеющие финансовые возможности для реализации тех проектов, которые осуществляются в рамках застройки, в том числе, на землях Фонда. И те требования, которые были утверждены в 161 ФЗ, они обозначили, что должен быть соответствующий опыт у застройщика, в рамках того объема жилищной застройки, который предполагается при выставлении на аукцион на землях Фонда РЖС, также должны быть определенные финансовые показатели. В принципе, это то направление, которое поддерживается всеми.

 

Московские власти на своем региональном уровне тоже двигаются в этом направлении, чтобы решить главный вопрос, на каком этапе отсечь недобросовестных застройщиков, чтобы не было обманутых дольщиков. Направление правильно, оно должно поддерживаться всем профессиональным сообществом.

Мы когда проанализировали это законодательство, мы высказывали свое мнение в части того что определенные моменты требуют корректировки. Те требования, которые были выставлены, они не учли один момент, который принципиально присутствует для девелоперов в рамках их бизнес-процесса, в части той схемотехники, по которой работают наши девелоперы. Вопрос оказался недорегулированным, нужны корректировки, мы готовы вносить предложения.

Что касается тематики нашей встречи, я бы сформулировал так, что вопрос доступности жилья и тех квалификационных требований, которые на сегодня Фонд РЖС выделяет, я бы сформулировал с точки зрения того, что именно эти критерии обозначенные Фондам к застройщикам, это все-таки принцип гарантии того, что объекты будут введены в эксплуатацию вовремя, в срок и с соответствующим качеством.

Григорий Юрьевич Алтухов : Я скажу о качестве строительства. То, что очень волнует сегодня всех. Есть две стороны, которые заставляют строить качественнее и лучше. С одной стороны, это Фонд РЖС, который при строительстве на его землях, выдвигает различные требования, касающиеся качества жилья. С другой стороны, все, что мы строим, мы строим для покупателей.

Покупатель сегодня достаточно компетентен и предъявляет жесткие требования к качеству дома. Что входит в понятие качество? Надо начать с планировочных и конструктивных решений. Здесь существует два вопроса: либо панельное жилье, которое максимально удовлетворяет требования Фонда РЖС с точки зрения сроков строительства, потому что это типовая технология, отработанная десятилетиями и самая простая для девелоперов в случае массового строительства. И другая технология - это монолитное домостроение, на стороне которого стоит возможность создать улучшенные планировочные решения, создать архитектурно-выразительные фасады, которые будут радовать глаз, и нельзя забывать о долговечности строительства.

Далее, на что стоит обратить внимание-это инженерная начинка дома. Опять же, во многом благодаря потребителю, который имеет возможность выбрать из десятка однотипных объектов, девелоперы с каждым новым проектом улучшают инженерную начинку дома. Появляются лифты иностранного производства с качественной отделкой, появляется новая разводка отопления по квартире, горизонтальная, когда все коммуникации прячутся в полу, появляется множество других нововведений.

Очень важно благоустройство территорий, которые являются визитной карточкой объекта, от этого зависит ощущение жизни в жилом комплексе, который строится. Благоустройство должно быть красивым, качественным и долговечным

Естественно, качество строительства невозможно без социальной инфраструктуры, к которой требования предъявляются как со стороны всех регулирующих органов, начиная с согласования проекта планировки, заканчивая требованиями Фонда РЖС и требованиями покупателей.

 

Подробнее в №5 журнала «Строительная орбита»

Прочитано 3109 раз Последнее изменение Понедельник, 22 Апрель 2013 08:34
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

75 лет победы

Журнал Строительная орбита

coverrss

 

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 №05-01/2019-2020

7468641

Деловая Россия. 21 век

564161

Энциклопедия "Дороги, мосты и тоннели России"

Книга-1

Все о ЖКХ

f0ecf5b9975ee5b5e29e84ccab2a7523 XL

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

1251651

stroyorbita.ru

15161651

43543534534

150x15051651651

Реклама

 FV400х4002456456

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

06.08.2020

BelBUILD

18.08.2020

V Международная конференция «Российский рынок промышленных ЛКМ».

19.08.2020

II Международная конференция «Композиты России: игроки и рынки»

20.08.2020

III Международная конференция "Российский рынок клеев и герметиков: точки роста"

08.09.2020

IV Международный BIM-форум

09.09.2020

СТИМ Экспо

09.09.2020

II международная научно-практическая конференция «СВАЙНЫЕ ФУНДАМЕНТЫ: ТЕНДЕНЦИИ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ»

15.09.2020

«МАШИНОСТРОЕНИЕ-2020»

15.09.2020

«СВАРКА И РЕЗКА 2020»

16.09.2020

«Байкальская строительная неделя»

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение