Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Коммунальный аудит: почему собственникам нужен помощник
Среда, 01 Июнь 2016 14:24

Коммунальный аудит: почему собственникам нужен помощник

ivanov2902

Так сложилось, что мы традиционно сетуем на грязные подъезды, неработающие лифты, неухоженные дворы... Мы привыкли винить в общей разрухе управляющие компании, которые зачастую действительно не отличаются особой чистоплотностью, в том числе и финансовой. Мы хотим, чтобы их кто-то обязательно наказал -  прокуратура, жилинспекция или какой-то иной государственный орган. И очень удивляемся, когда этого не происходит. Между тем,  рецепт контроля за УК уже существует, людям же необходимо лишь правильно им воспользоваться. 

Было бы наивно полагать, что, к примеру, сотрудники прокуратуры заботились о правах граждан больше, чем сами граждане. Безусловно, органы государственной власти (например, прокуратура, ГЖИ), а также органы местного самоуправления, призванные в соответствии с действующим законодательством контролировать эту сферу, в целом выполняют возложенные на них функции.

Вместе с тем  огромный поток жалоб на работу организаций ЖКХ красноречиво свидетельствует о недостаточной эффективности работы институтов публичной власти.

Наверняка на то существует немало причин: это, конечно же, и высокая степень загруженности контролирующих органов, не позволяющая уделить каждому поступающему обращению должное внимание, и не всегда достаточный уровень компетентности служащих. Но, пожалуй, главная причина заключается в другом – это отсутствие личной заинтересованности в результатах своей работы.

Задайте себе вопрос: кто в большей степени заинтересован в максимально эффективной работе управляющих компаний? Конечно, именно собственники жилья многоквартирном доме, находящемся в управлении конкретной компании.

Очевидно, что необходимым условием эффективной работы организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, будет контроль со стороны собственников жилых помещений.

Но чудес не бывает. Оглядитесь, вспомните своих соседей. Все ли они готовы стать профессиональными контролерами? Ответ очевиден: едва ли можно ожидать от обычного жителя многоквартирного дома профессиональных знаний о жилищно-коммунальном хозяйстве. Впрочем, вопрос кроется не только в компетенциях граждан.

Не стоит забывать и о необходимости тратить на эту деятельность свое время, располагать определенным опытом. Кроме того, в нашем обществе по-прежнему крайне силен иждивенческий подход – многие люди убеждены, что проблемы дома, в котором живут они и члены их семьи, должны решаться как-то сами по себе, без их непосредственного участия.

В конечном итоге и получается знакомая всем картинка, когда управляющая компания оказывается мало кому подотчетной, а дома,  находящиеся в ее ведении, подчас пребывают в полном запустении. Да и система расходования средств жильцов тоже порой оказываются весьма не прозрачной.

Мало для кого является секретом и то, что очень часто жильцы и не помышляют о создании Совета многоквартирного дома (МКД), либо же эта структура, которая должна брать на себя определенные обязанности по контролю за УК, существует в большей степени формально.

Как же быть, наверняка спросите вы.  И именно в этот момент становится понятно: собственникам нужен помощник. Необходимость подобной помощи актуализируется в условиях экономического кризиса: когда на счету у россиян каждая копейка, контроль за деятельностью УК становится все более и более важным процессом.

Полагаю, что в бюджете, которые сегодня предусмотрен на содержание и текущий ремонт дома, следует выделять отдельной строкой  средства на проведение независимого управленческого аудита (например, 3-5%). Но для этого необходимы поправки в действующее федеральное законодательство. Изменения позволят председателю Совета МКД, или иному лицу, уполномоченному общим собранием собственников МКД,  открывать специальный счет в банке, средства с которого могут идти исключительно на оплату услуги по аудиту дома. Несомненно, это значительно  повысит ответственность управляющих компаний перед собственниками.

Поводом для обращения к независимым экспертам могут стать сомнения в целесообразности расходования средств, которые получает УК. Так, если есть подозрения, что руководство компании использует средства не по назначению или же завышает тарифы, то, безусловно, необходимо провести полномасштабную проверку. Основанием для проведения аудита является решение общего собрания собственников: проголосовать «за» должны не менее 50% собственников.

Проверка деятельности управляющих организаций ЖКХ – это цивилизованная процедура. Понятно, что чем больше средств жильцы перечисляют на счета управляющих компаний по мере возрастания тарифов ЖКХ, тем более актуальны для них услуги сторонних специалистов.

Как представляется, с соответствующей инициативой должно выступить профильное министерство. Ведь речь идет об инициативе, которая призвана не только улучшить качество жизни миллионов россиян, но и стать надежным средством в борьбе с коррупцией в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Принимаемые меры позволят Советам МКД стать полноправными заказчиками услуг, контролировать расходование средств, собранных с населения, и качество предоставляемых коммунальщиками работ и услуг по содержанию и ремонту жилья.

Отметим, что согласно исследованиям, проведенным Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ), россияне считают сферу ЖКХ одной из наиболее подверженных коррупции. При этом 14% респондентов назвали ее самой коррумпированной из всех сфер. Каждое шестое обращение в администрацию президента — это жалоба на систему ЖКХ.

Каждый квартал туда поступает около 40 тыс. таких жалоб, заявил ранее  глава администрации Сергей Иванов на совещании с мэрами городов и сити-менеджерами. Согласно соцопросам, жители России отдают за услуги ЖКХ шестую часть своих среднемесячных доходов. Неужели все эти факты не являются железным аргументом в пользу того, чтобы навести, наконец, порядок в этой сфере?

Уверен, что привлечение независимых организаций позволит, сочетая личную заинтересованность собственников жилых помещений и профессиональные знания, обеспечить более высокий уровень прозрачности в сфере ЖКХ, а также отрегулировать систему эффективного контроля за работой управляющих компаний. Основным результатом станет надежная защита прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

И последнее - в услугах консалтинговых компаний, проводящих аудит, в первую очередь должны быть заинтересованы  собственники квартир, ведь предметом проверки становится непосредственно расходование их средств, ежемесячно перечисляемых на счет соответствующей организации.

 

Председатель НП «ЖКХ Контроль Московской области»,
руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов,
заслуженный юрист Московской области

Олег Иванов

 

Прочитано 2771 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 1/2018

Cover DS-1-2018 4

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

 200х200-1

at19 179х179 stand

179х179 GKH

 crk

 

179-179navystavke

PP 100х100 белый

КВА100х100

Реклама

1111Банер5

 IT logo

123 банер 179х179-01

Black Horse Logo пример

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

08.08.2018

XV межрегиональная специализированная выставка «Современный город. Стройиндустрия-2018»

04.09.2018

«Будпрагрэс-2018»

04.09.2018

WorldBuild Almaty

04.09.2018

«ЭКСПОДРЕВ-2018»

04.09.2018

KazBuild

19.09.2018

Строй ЭКСПО. ЖКХ

27.09.2018

CITY BUILD RUSSIA 2018

27.09.2018

Выставка "Крым. Мебель. Интерьер"

27.09.2018

Выставка "Крым. Деревянное строительство"

13.11.2018

Металл Экспо 2018

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение