Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Елена Николаева: «Интересы дольщиков должны быть защищены дополнительно с помощью механизмов перестрахования»
Вторник, 17 Май 2016 20:23

Елена Николаева: «Интересы дольщиков должны быть защищены дополнительно с помощью механизмов перестрахования»

nikolaeva1705

Строительство жилья необходимо включить в приоритетном порядке в перечень секторов экономики, подлежащих перестрахованию через создаваемую Банком России национальную перестраховочную компанию. Соответствующий законопроект планируется рассмотреть этой осенью. Об этом заявила Елена Николаева, первый заместитель председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы РФ, по итогам доклада Михаила Меня, министра строительства и ЖКХ РФ, на заседании Госсовета РФ 17 мая 2016 года под председательством Владимира Путина.

 

"Сегодня важным фактором, сдерживающим инвестиции граждан в строительство жилья, является риск его не достроить. С одной стороны, действующий федеральный закон №214 обеспечивает контроль за состоянием застройщика. С другой стороны, есть понимание необходимости создания дополнительных условий для предотвращения появления незавершенных объектов жилой недвижимости", - подчеркнула Елена Николаева.

 

Как отметила г-жа Николаева, за период действия закона о долевом строительстве проведена большая работа по обеспечению защиты прав и законных интересов участников процесса, первым этапом которой стало установление дополнительных гарантий для них. На законодательном уровне было установлено специальное правовое регулирование процедуры признания застройщика банкротом: для этого Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» был дополнен отдельным параграфом. Изменения устанавливают приоритетность требований участников долевого строительства к застройщику в рамках процедуры банкротства перед удовлетворением требований иных кредиторов.

 

Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, помимо залога, обеспечивается также поручительством банка или страхованием гражданской ответственности. Это было закреплено 1 октября 2015 года, когда вступили в силу изменения в федеральный закон № 214. Поправками установлены требования к страховым организациям, которые заключают договоры страхования гражданской ответственности застройщика, — это наличие собственных средств в размере не менее чем 1 млрд руб., в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 млн руб.

 

Однако этого оказалось недостаточно, чтобы минимизировать риски граждан, которые возникают при участии в долевом строительстве. Поэтому был подготовлен новый законопроект, который планируется обсудить в осеннюю сессию Госдумы в этом году.

 

"Эта инициатива позволит заметно снизить стоимость жилья для конечного покупателя, - подчёркивает Елена Николаева, - Судите сами: страховые тарифы, которые оплачивают застройщики, уже включены в стоимость квадратного метра. Соответственно, развитие рынка перестрахования позволит страховым компаниям устанавливать более низкие тарифы для застройщиков, что, соответственно, снизит себестоимость жилья и сократит издержки девелоперов. Таким образом, снизится и цена квадратных метров. Также сегодня обсуждается идея создания специального компенсационного фонда, формируемого за счет уплаты застройщиками страховых премий. Данный фонд будет нести перед участниками долевого строительства риск недостройки объектов и банкротства застройщика, и, соответственно, при наступлении данных фактов – обязан будет выплатить участникам долевого строительства страховое возмещение. Сами средства дольщиков будут размещаться на специальном счете в уполномоченном банке, к функциям которого будет относиться контроль за целевым расходованием указанных средств. Иной важной функцией компенсационного фонда должна стать организация достройки проблемных объектов, поскольку целью дольщиков является все  же не получение страхового возмещения, а конкретного жилого помещения».

 

В 2015 году, по данным Минстроя России, за счет средств дольщиков в стране строилось более 12 000 объектов недвижимости, в состав которых входило порядка 2 000 000 самостоятельных единиц долевого участия (квартиры, офисы, гаражи).

 

В долевое строительство было привлечено около 2,5 трлн. руб., в том числе 1,5 трлн. руб. (60%) — средств участников. Количество «проблемных» многоквартирных жилых домов, обязательства по передаче квартир в которых не исполняются застройщиками, по состоянию на 2015 год составило 510 объектов, что на 54 объекта меньше, чем в 2014 году (564 объекта), и на 70 объектов меньше по отношению к 2013 году (580 объектов).

 

Количество граждан — участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в 2015 году составило 42 035 человек, что на 2644 человека меньше, чем в 2014 году (44 679 человек).

 

В 2015 году, по данным Росреестра, в общей сложности было заключено 679,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве.

 

 

Кроме того, сегодня обсуждается также идея создания специального компенсационного фонда, формируемого за счет уплаты застройщиками страховых премий. Данный фонд будет нести перед участниками долевого строительства риск недостройки объектов и банкротства застройщика. Сами средства дольщиков будут размещаться на специальном счете в уполномоченном банке. 

Прочитано 1328 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 1/2018

Cover DS-1-2018 4

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

123123123200 х 200

at19 179х179 Строительная-орбита 1

7868696

200х2006785657

Реклама

1111Банер5

 IT logo

123 банер 179х179-01

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

13.11.2018

Металл Экспо 2018

14.11.2018

Международная научно-практическая конференция «Современные технологии проектирования и строительства фундаментов на многолетнемерзлых грунтах»

15.11.2018

«СтройКрым. Энергосбережение»

15.11.2018

СТРОИТЕЛЬНАЯ ВЫСТАВКА-КОНФЕРЕНЦИЯ «SOCHI-BUILD» 2018

19.11.2018

VI Международный Форум «Антиконтрафакт-2018»

21.11.2018

IV Международный форум «День инноваций в архитектуре и строительстве»

28.11.2018

Международная выставка «Казавтодор-Kaztraffic-2018»

30.11.2018

Move Realty Awards 2018

05.12.2018

«Умный город: недвижимость для жизни»

05.12.2018

Международная конференция и выставка «Ключевые тренды в композитах: наука и технологии»

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение