Версия для печати
Четверг, 05 Май 2016 11:04

Глава Госжилинспекции Московской области Вадим Соков: «Незаконная перепланировка квартиры может стать причиной ее отчуждения у собственника»

sokov1

С приходом в регион теплой погоды, многие россияне приступают к ремонту своих квартир, наступает пора активной стройки, переустройства и перепланировки самых разных объектов – от жилых квартир до коммерческих помещений.

О том, к каким последствиям может привести нелегальная перепланировка помещений и какие санкции могут ожидать жителей Подмосковья за незаконное  переустройство жилых пространств, рассказал Главный жилищный инспектор Московской области  Вадим Викторович Соков.

Вадим Викторович, что в себя вмещает понятие «перепланировка жилого пространства» и где можно получить разрешение на проведение таких работ?

Прежде всего, нужно обозначить, что мы называем переустройством и перепланировкой жилого помещения. Все, что относится к этим терминам четко прописано в 4 главе Жилищного кодекса РФ. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения.

Для проведения согласовательной процедуры, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо  в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения, либо через МФЦ должен представить, в соответствии с установленным в законодательстве списком, целый ряд документов. Список таких документов в обязательном порядке должен быть представлен на официальном сайте согласующего органа. Затем орган, осуществляющий согласование, после рассмотрения принятой от заявителя документации выдает документ  подтверждающий принятие решения – либо согласовывает перепланировку, либо отказывает в этом заявителю.

В любом случае, все вышеперечисленные виды переделок жилых помещений придется узаконивать, поскольку наряду с инициатором переустройства или перепланировки, эти мероприятия напрямую касаются интересов его соседей.

К примеру, чрезмерная нагрузка или повреждение несущих конструкций могут привести к возникновению аварийных ситуаций. Вот почему разрешение на любые переделки просто необходимо оформлять еще до начала ремонтно-строительных работ. Компетентный орган определит – что допустимо, а что нет в процессе ремонта.

Если собственник помещения провел незаконную перепланировку или переустройство, к каким последствиям это может привести и что предпринимает в отношении таких нарушителей Госжилинспекция Московской области?

В случае, если Госжилинспекция Московской области фиксирует нарушение, представляющее угрозу для безопасности жителей МКД, мы устанавливаем срок инициатору самовольной перепланировки и переустройства, в который он должен привести жилое помещение в первоначальный вид. Не зря многоквартирный дом называется многоквартирным и от бездумных и непродуманных действий одного собственника зависит жизнь и здоровье всех жителей подъезда, всего дома, в том числе и самого автора таких переустройств. К сожалению, в России имели место случаи, когда из-за незаконных работ по перепланировке (снос и демонтаж несущих конструкций) происходили обрушения подъездов – это взрыв бытового газа в пятиэтажном жилом доме в Ярославле, в феврале этого года, обрушение домов во Владивостоке. Погибают люди, а это самое страшное и такие случаи нужно предотвращать. Поэтому как главный жилищный инспектор, а также как инженер-строитель по образованию категорически рекомендую собственникам помещений в многоквартирных домах, прежде, чем затевать

перепланировку и переустройство, получите квалифицированную консультацию специалистов в органе, который уполномочен на выдачу разрешений на перепланировку.

Также хочу напомнить следующее - категорически запрещается затрагивать общедомовое имущество, так как последствия таких опасных переделок могу приводить к чрезвычайным ситуациям и серьезным авариям. Приведу пример таких самовольных действий некоторых собственников квартир. Многие люди думают, что вентиляционный канал на кухне или в другом помещении – это всего лишь «дополнительные несколько метров» к жилой площади. Казалось бы, сломал короб воздуховода и вместо короба поставил себе холодильник – большая экономия квадратных метров. Однако они не понимают, что вторгаются и нарушают работу системы вентиляции во всем доме.

Всем желающим приступить к ремонту, напоминаю: проектирование и строительно-монтажные работы должны проводить специалисты, имеющие необходимые допуски строительно-ремонтных организаций и соответствующую профильную квалификацию. Если эти условия не соблюдаются – вся ответственность за допущенные в процессе ремонтных работ нарушения возлагается на собственника помещения.

Какие нарушения, допущенные в ходе перепланировки и переустройства, могут привести к вынесению решения о восстановлении прежней конструкции помещений?

Прежде всего, перечислю основные табу, чего делать категорически нельзя. Нельзя ни в коем случае трогать общедомовые системы - систему вентиляции, газ, системы центрального отопления, горячего водоснабжения. Все перечисленные пункты – затрагивают условия проживания и, в конце концов, права и интересы всех жителей многоквартирного дома.  В случаях, когда нарушается работа перечисленных систем жизнеобеспечения, страдают те люди, которые живут по соседству от таких нарушителей. Действия одного человека приводят к тому, что сотни людей терпят дискомфорт и приобретают по чужой вине целый набор неудобств.

На тех жителей Подмосковья, кто не выполняет выданных Госжилинспекцией предписаний о восстановлении несущих конструкций, в том числе затронутого в процессе ремонта общедомового имущества, мы подаем в суд, в их отношении выносится соответственное судебное решение. 

У жилищных инспекторов почти военная форма. Дает ли она право инспекторам нарушить границу частной собственности для обследования квартиры?

По Конституции РФ - жилище неприкосновенно, но, получив жалобу,  как правило от соседей, или от управляющей организации, мы обязаны проверить поступившую информацию, установить, какие изменения произведены в квартире. Для проверки помещений предварительно мы пытаемся наладить контакт с жителями квартиры, отправляем запросы в письменной форме, беседуем, стараемся использовать все данные нам законом рычаги воздействия. В случаях не предоставления доступа в жилые помещения, надзорные органы обращаются в суд с исковым требованием о содействии в  его предоставлении нашим инспекторам.

В дальнейшем составляется протокол осмотра, устанавливаются в соответствии КоАП РФ, нарушенные статьи и  выносится постановление. Должен предостеречь тех жителей Подмосковья, кто не выполняет требования Госжилинспекции. В случае, если предъявленные требования не выполняются в установленные сроки, то Жилищный кодекс РФ предусматривает, в том числе и такую меру, как продажа квартиры с публичных торгов,  после чего вырученные средства – направляются на восстановление жилого помещения.

Прочитано 1792 раз

Последнее от

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии