Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Цены на московские квартиры вошли в стадию снижения
Среда, 12 Август 2015 09:18

Цены на московские квартиры вошли в стадию снижения

В июле, как выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», подешевели квартиры почти во всех сегментах рынка. Подорожало только жилье экономкласса на первичном рынке и «элитка» на вторичном.

Квартиры в самых дешевых московских новостройках в июле показали рост цены квадратного метра на 3,5%. Теперь этот показатель достигает 134 754 рубля. «С учетом того, что в июне этот сегмент «просел» на 4%, можно считать, что цены просто отыграли немного обратно. К тому же идет вымывание самых дешевых предложений, и средняя планка цены подрастает», объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Средняя стоимость квартиры тоже немного увеличилась – на 4,5% и составила 8 169 955 рублей.

Остальные квартиры в новостройках в течение прошедшего месяца дешевели. Комфорт-класс немного потерял в цене квадратного метра (0,4%), зафиксировавшись на 186 248 рублях, но заметно упала средняя цена квартиры – на 3,4%. Сейчас она составляет 10 549 875 рублей.

Бизнес-класс в июле колебался не сильно, но тоже с отрицательной динамикой. Метр подешевел всего на 0,7%, до 258 278 рублей, стоимость квартиры – на 0,8%, до 21 038 051 рубля. «Элитка» же показала наибольшее падение: на 2% цены квадратного метра (до 709 362 рублей) и на 3,9% цены предложения (до 110 313 778 рублей).

На вторичном рынке экономкласс тоже победил. Правда, цена «квадрата» выросла всего на 0,4%, и теперь достигает 147 950 рублей, но вот средняя стоимость лота упала на 2,2%, до 8 613 346 рублей. «Очевидно, что средняя площадь квартир сократилась. Это на вторичный рынок вышли квартиры в проектах с мелкой нарезкой – тесные «однушки» и студии, которые застройщики активно принялись строить несколько лет назад», комментирует Павел Луценко.

Квадратный метр комфорт-класса потерял не так много – всего 0,2%, достигнув 183 344 рубля, а вот средняя стоимость квартиры уменьшилась на 3,9% (10 163 678 рублей). Тенденция к уменьшению средней площади лота наблюдается и здесь, хотя не так явно.

Бизнес-класс подешевел сильнее всего: 1,7% (258982 руб./кв. м), вернувшись к уровню начала года, и 5,2% (20 244 117 рублей за средний лот). Ну а самые дорогие квартиры неожиданно «подскочили». «Почему сегодня падают цены – вряд ли кому-то еще нужно объяснять. А вот рост средней цены элитных предложений на вторичном рынке – интересный феномен, говорит Павел Луценко. – Риэлторы говорят, что самые дорогие, и особенно переоцененные предложения лежат «мертвым грузом», покупателей на них нет, тем более что значительная часть их еще и устарела морально. А вот те квартиры, на которые собственники решаются сделать хорошую скидку, или просто те, что изначально стоят дешевле, понемногу «уходят». Таким образом, самое дорогое предложение остается, а то, что подешевле, постепенно вымывается – и средняя цена растет».

Рано или поздно собственники квартир, которые никак не могут найти покупателей, начнут-таки снижать цены, уверен эксперт. Так уже происходит с жильем высоких ценовых сегментов на арендном рынке, как показал наш анализ за последний месяц. Ну а продавцы всегда намного консервативнее арендодателей.

«МИР КВАРТИР» использует следующую ценовую классификацию по сегментам. Те объекты базы, которые не превышают по цене 170 000 руб./кв. м, аналитики относят к экономклассу. В категорию комфорт-класса входят квартиры стоимостью 170 000–200 000 руб./кв. м, в бизнес-класс – 200 000–400 000 руб./кв. м. Жилье стоимостью от 400 000 руб./кв. м и выше относится к элитному.

Динамика цен на квартиры в Москве за июль 2015 г.

Сегмент

 

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за июль

Ср. цена предложения, руб.

Прирост за июль

Первичный рынок

Эконом

134754

3,5%

8169955

4,5%

Комфорт

186248

-0,4%

10549875

-3,4%

Бизнес

258278

-0,7%

21038051

-0,8%

Элитный

709362

-2,0%

110313778

-3,9%

Вторичный рынок

Эконом

147950

0,4%

8613346

-2,2%

Комфорт

183344

-0,2%

10163678

-3,9%

Бизнес

258982

-1,7%

20244117

-5,2%

Элитный

712054

1,7%

116257559

2,9%

Источник: mirkvartir.ru

Прочитано 2767 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

75 лет победы

Журнал Строительная орбита

05-062020

 

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 №05-01/2019-2020

7468641

Деловая Россия. 21 век

564161

Энциклопедия "Дороги, мосты и тоннели России"

Книга-1

Все о ЖКХ

f0ecf5b9975ee5b5e29e84ccab2a7523 XL

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

1251651

stroyorbita.ru

15161651

150x15051651651

200 20066666

160х1608797

Реклама

 FV400х4002456456

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

06.08.2020

BelBUILD

18.08.2020

V Международная конференция «Российский рынок промышленных ЛКМ».

19.08.2020

II Международная конференция «Композиты России: игроки и рынки»

20.08.2020

III Международная конференция "Российский рынок клеев и герметиков: точки роста"

08.09.2020

IV Международный BIM-форум

09.09.2020

СТИМ Экспо

09.09.2020

II международная научно-практическая конференция «СВАЙНЫЕ ФУНДАМЕНТЫ: ТЕНДЕНЦИИ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ»

11.09.2020

Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство»

15.09.2020

«МАШИНОСТРОЕНИЕ-2020»

15.09.2020

«СВАРКА И РЕЗКА 2020»

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение