В последние годы в Новосибирске появилось огромное количество нового жилья, и строительство продолжается, несмотря на экономический спад, остановку ипотеки и падение продаж. Показатели цены квадратного метра немного подросли, но это формальный рост. В ближайшее время они будут снижаться, уверены специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».
Сейчас, по данным портала, на первичном рынке Новосибирска квартиры стоят в среднем 56 230 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры в новостройках продаются по средней цене 2 066 010 рублей, двухкомнатные – 3 390 915 рублей, трехкомнатные – 4 836 229 рублей.
С начала года цена метра новостроек выросла на 4,1%. «Это не значит, что квартиры в новостройках Новосибирска дорожают. Напротив, застройщики стараются предложить все более выгодную для покупателя цену, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но, во-первых, росту способствуют активные стадии строительства домов, когда цены повышаются, а во-вторых, нарезка в новостройках становится все меньше, в новых проектах выходит большое количество студий по 28-33 кв. м, что удорожает квадратный метр».
На «вторичке» цена квадратного метра фиксируется на уровне 65 392 руб./кв. м. «Однушки» от собственников продаются за 2 252 138 рублей, «двушки» — за 3 469 435 рублей, «трешки» — за 4 909 086 рублей.
За семь месяцев этого года «вторичка» подорожала на 3%. «В последнее время в продажу «выброшен» существенный объем малометражных, от 13 кв. м, студий, построенных в последние два-три года, а теперь вышедших на вторичный рынок. Это несколько подняло планку средней цены, – рассказывает Павел Луценко. – Их покупали люди для своих детей-студентов, молодые семьи. Однако в Новосибирске подобное жилье не слишком комфортно для проживания – там нет парковок и инфраструктуры; из-за ошибок в концепции подобные жилые массивы превратились в депрессивные зоны компактного проживания мигрантов. Владельцы стараются теперь избавиться от таких объектов, желая приобрести более комфортное жилье, которым сейчас изобилует рынок города».
В целом, собственники на вторичном рынке пока цены не слишком снижают – им нужно время, чтобы осознать, что на рынке спад. Но через несколько месяцев мы увидим отрицательную динамику цен, уверен Павел Луценко.
Бурное строительство, которое велось в Новосибирске все 90-е и 2000-е годы, затоварило рынок. Сейчас на нем присутствует разнообразное предложение во всех ценовых сегментах, кроме de luxe, который попросту не востребован. «И на «первичке», и на «вторичке» будет происходить постепенное снижение, – прогнозирует эксперт. – На первичном рынке это сейчас происходит в виде скидок и акций от застройщиков. Тем более что ипотека, поддерживавшая продажи, сейчас сильно буксует, люди не уверены в завтрашнем дне. Ждать роста не приходится».
Цены на квартиры в Новосибирске
|
Вид рынка |
Кол-во комнат |
Ср. цена, руб./кв. м |
Ср. цена, руб. |
|
Первичный |
|
|
|
|
1 |
56597 |
2066010 |
|
|
2 |
54924 |
3390915 |
|
|
3 |
56117 |
4836229 |
|
|
В среднем |
56230 |
2866359 |
|
|
Вторичный |
|
|
|
|
1 |
66832 |
2252138 |
|
|
2 |
63980 |
3469435 |
|
|
3 |
63389 |
4909086 |
|
|
В среднем |
65392 |
3371006 |
Источник: mirkvartir.ru
Стоимость аренды квартир в Новосибирске
|
Кол-во комнат |
Ср. цена, руб./мес. |
|
1 |
13402 |
|
2 |
17565 |
|
3 |
21402 |
Источник: mirkvartir.ru