Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Покупатели квартир комфорт-класса предпочитают двушки
Четверг, 28 Ноябрь 2013 04:09

Покупатели квартир комфорт-класса предпочитают двушки

Все возможные метражи квартир, будь то скромная панельная новостройка или клубный дом бизнес-класса, так или иначе, ограничиваются комнатностью. В сегменте новостроек эконом- и комфорт-класса в основном сохраняется традиционное деление на одно-, двух-, трех- или четырехкомнатные квартиры.

Анализ жилых комплексов эконом- и комфорт-класса, находящихся на этапе активного строительства показывает, что деление всех объемов квартир по комнатности, как правило ,выдержано в следующих пропорциях: 50-55% квартир жилого комплекса приходится на однокомнатные квартиры, 25-30% – на двухкомнатные и 15-20% – на трехкомнатные квартиры. Доля четырехкомнатных квартир, встречается лишь в ряде проектов и не превышает 3-5% от общего объема. Отдельные новостройки, как, например, жилой комплекс «Митино Дальнее» в 17 километрах от МКАД по Пятницкому шоссе, вовсе не предусматривают трех- и четырехкомнатных квартир.

Столь явное преобладание доли одно- и двухкомнатных квартир застройщики объясняют существующим платежеспособным спросом. Учитывая среднюю стоимость одного квадратного метра даже в сегментах эконом- и комфорт-класса – 130-150 тыс. рублей для Москвы, и 80-85 тыс. рублей для новостроек в радиусе 5-7 км от МКАД, а также то, что более половины всех покупателей в сегменте бюджетного жилья – это молодые люди до 35 лет, чей совокупный семейный доход не позволяет им приобрести в качестве первого отдельного жилья просторную трехкомнатную квартиру, застройщики уменьшают долю больших квартир и делают ставку на доступные по цене одно- и двухкомнатные квартиры.

В распределении объемов продаж по комнатности при соблюдении вышеприведенных пропорций по доле каждого типа квартир в общем объеме предложения прослеживается четкая зависимость темпов продаж того или иного типа квартир от класса проекта.

В жилых комплексах эконом-класса, где бюджет покупки ограничен, хотя цены максимально доступны, а доля ипотечных сделок достигает 40-50% от всех объемов продаж, наиболее востребованными являются самые дорогие по стоимости одного квадратного метра, но самые дешевые по общей стоимости однокомнатные квартиры. Например, в микрорайоне эконом-класса «Новое Измайлово» в Балашихе на долю однокомнатных квартир приходится 53% всех реализуемых объемов, на долю двухкомнатных – 26%, а на долю трехкомнатных – 21%. Из них однокомнатных продано более 80%, двухкомнатных – 64%, а «дефицитных» трехкомнатных – 70% квартир. Востребованность однокомнатных квартир в эконом-классе подтверждает и их доля в объемах инвестиционных сделок.

По мере повышения класса проекта покупательские предпочтения изменяются в сторону увеличения комнатности. Так, в малоэтажном жилом комплексе комфорт-класса «Западное Кунцево», который строится на более престижном и дорогом западе области, в Одинцовском районе в 2-х километрах от МКАД, при схожем распределении общих объемов по комнатности: 58% предложения приходится на однокомнатные квартиры, 25% – на двухкомнатные и 17% – на трехкомнатные, лидером продаж выступают двухкомнатные квартиры. По состоянию на октябрь 2013 года среди корпусов, выставленных на продажу, продано уже 80% двухкомнатных квартир и столько же трехкомнатных, тогда как однокомнатных – всего 65%. Самыми востребованными в сегменте подмосковных малоэтажных ЖК оказались четырехкомнатные квартиры метражом более 100 кв.м. В «Западном Кунцево» на сегодняшний день продано 90% таких квартир. Даже при больших метражах и общей стоимости от 10 млн. рублей, цена одного квадратного метра в этих квартирах сопоставима со стоимостью квадратного метра самых востребованных «однушек». Эту тенденцию можно проследить в ЖК «Николин Парк», «Микрогород «В лесу», ЖК «Западное Кунцево».

В Москве быстрее всего распродаются двухкомнатные квартиры. Так, в ЖК комфорт-класса M-House, который расположен на юге Москвы, в шаговой доступности от действующей станции метро «Улица Академика Янгеля», двухкомнатные квартиры, распроданы уже на половину, хотя дом будет сдан только в конце 2014 года.

Анализ темпов продаж в тех ЖК, где есть корпуса исключительно с однокомнатными квартирами и корпуса с квартирами разной комнатности показывает, что первые распродаются медленнее тех, где пропорции выдержаны. Особенно важно это для жилых комплексов комфорт-класса. Именно поэтому сегодня ряд девелоперов отказывается от пути поголовного дробления своих проектов на минимальные площади.

 

Справка о компании

Финансово-строительная корпорация «Лидер» – девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. ФСК «Лидер» специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. Общий объем жилья, сданного ФСК «Лидер» в 2012 году превышает 120 000 кв.м., что на 20% больше, чем в 2011 году. Годовой оборот компании в 2012 году по предварительным данным составил порядка 32 млрд.рублей.

http://www.fsk-lider.ru

Прочитано 3213 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 № 1/2019

Cover BKD-01--2019-4-1

Спецвыпуск ко Дню строителя 2018

554897

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

54168564 200x200

200х200897987987

Progazhi2019 statika 200х200

200х2008789798797

200х20057657555

Реклама

FV400х4002456456

 123 банер 179х179-01

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

10.09.2019

Interlight Russia

10.09.2019

Композитный форум 2019

17.09.2019

AQUAPROM-URAL

17.09.2019

LESPROM-URAL Professional

18.09.2019

PROESTATE-2019

24.09.2019

Международный форум и выставка «Транспорт Урала»

24.09.2019

Строительный бизнес-форум

24.09.2019

27-я международная строительная выставка «БУДПРАГРЭС-2019»

25.09.2019

Конференция

25.09.2019

«Майнинг и Металлургия 2019»

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение