Вы находитесь здесь:Главная»Cтатьи»Энергоэффективность становится новым стандартом в строительстве социального жилья
Понедельник, 19 Январь 2015 05:28

Энергоэффективность становится новым стандартом в строительстве социального жилья

Оцените материал
(0 голосов)

 

 

 

 

 

 

Перспективы рынка малоэтажного строительства. Энергосберегающие технологии в России. Как правильно выбрать производителя ЛСТК и что такое высокоточное строительство? Об этом мы попросили рассказать генерального директора «ГК «Тайм Стил» Усольцева Романа Владимировича.

 

 Каким вы видите рынок жилищного строительства в России?

На данный момент нашими гражданами наиболее востребовано социальное жилье экономкласса. В этой нише сосредоточено более 50% от общего платежеспособного спроса. И следующие 20 лет интерес будет только расти. Ветхий и аварийный фонд, который по данным Росстата составляет 3.1% или около 100 млн. квадратных метров, нуждается в срочной замене. Обеспеченность жильем так же крайне мала. При этом покупательская способность населения находится на более низком уровне по сравнению с западом. В этих условиях строителям приходится решать сложные задачи.

Но именно данная ситуация дает мощный толчок в развитии новых технологий строительства. С каждым годом все заметнее наблюдается уход от применения «традиционных» ресурсоемких методов в пользу индустриальных высокоточных и эфективных решений.

Эти решения разннобразны: ЛСТК и деревянные каркасы, бескаркасные системы, модульные и панельные решения. Все они применяются в строительстве жилья в развитых странах, следовательно прошли проверку рынком жесткой конкуренции, а значит займут достойное место и у нас.

Что сейчас происходит на рынке малоэтажного строительства, есть ли перспективы?

Согласно нашим последним исследованиям, рынок малоэтажного жилья развивается очень динамично. Это касается как индивидуального жилья, так и малоэтажных многоквартирных домов. Люди устали от типовых «муравейников» в 20 этажей. Им хочется жить в комфортной среде с хорошей экологией и низким уровнем преступности. Формируется устойчивый спрос на уютные малоэтажные кварталы с большим количеством парковых зон, детских и спортивных площадок.

С грамотно спланированной транспортной и пешеходной схемами не мешающими друг другу и развитой социальной инфраструктурой. Ради этого люди готовы выезжать из урбанизированого центра на окраину города. Подобное решение не является чем-то новым. Прекрасные примеры кварталов социального, то есть, недорогого, и вместе с тем комфортного жилья демонстрируют различные страны.

На иллюстрациях дополняющих эту статью вы можете увидеть великолепные образцы подобных решений из Бельгии, Голландии, Испании и США.

Учитывая российские реалии кажется маловероятным реализовать подобные проекты именно в рамках социальных программ. Как совместить высокое качество и низкую стоимость квадратного метра?

На мой взгляд, данный вопрос может быть решен исключительно использованием самых современных технологий высокоточного индустриального строительства.

Только таким способом можно снизить накладные расходы традиционно съедающие львиную долю себестоимости объекта. Для малоэтажки лучше всего подходит система ЛСТК. Если детали силового каркаса здания произведены с точностью до миллиметра, то и материалы на строительную площадку можно заказывать по заранее расчитанному раскрою, не принимая на себя расходы на обрезь и подгонку по месту. Никакого строительного мусора, а это около 10% от купленного материала, на площадке быть не должно. Именно в технологичности процесса организации строительных работ кроется самый большой потенциал снижения себестоимости. В целом, это может дать экономию до 30% от стоимости объекта. Система металлического каркаса позволяет проводить работы в любое время года с точно предсказуемыми сроками.

Высокую планку в строительстве на основе металлоконструкций поставили китайские строители, которым удалось «с фундамента» возвести 30-этажную гостиницу «под ключ» всего за 15 дней.

 В России результаты пока скромнее, но тоже впечатляют. Например, партнерам «Тайм Стил», работающим на Дальнем Востоке, удается возводить трехэтажные многоквартирные дома «под ключ» за два месяца, включая фундаментные работы.

Хорошо, допустим мы выбрали технологию строительства ЛСТК. Но количество производителей в России уже подходит к сотне. Как грамотно выбрать поставщика, на что обратить внимание?

Да, заводов действительно много и каждый год конкуренция в этом секторе увеличивается. Есть несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание прежде чем сделать выбор. Цена. Для большинства заказчиков этот параметр стоит на первом месте, но понимают ее, как правило, ошибочно. Так уж сложилось, что при первичном запросе стоимости у производителя ЛСТК спрашивают, сколько стоит тонна конструкции. Такой подход в корне не верен. В конце концов не тонны вы будете продавать клиенту, а квадратные метры. Поэтому более корректный запрос для первичного ознакомления с ценовой политики – это стоимость квадратного метра. Дело в том, что некоторые компании идут на заведомую ложь. Объявляют низкую стоимость тонны продукции, но при пересчете на квадратные метры получается нереалистичный вес, приходящийся на квадратный метр здания. Попросту продают воздух. Другой пример переплаты за квадратный метр, это когда компания оперирует одной или двумя толщинами металла с целью снижения складских запасов. Тогда внутренние, ненесущие перегородки будут выполнены из такой же мощной стали как и несущие стены пятиэтажного дома. Платит за этот перерасход материала конечно же заказчик.  

Качество металла. Качество металла напрямую влияет на безопасность жизни людей. Поэтому экономить на нем категорически не рекомендуется. В строительстве должны использоваться только конструкционные марки стали. К сожалению, все происходит с точностью до наоборот. По статистике металлургов, в погоне за дешевизной 90% производителей ЛСТК при производстве своих конструкций используют сталь общего назначения, не предназначенную для строительства ответственных конструкций. Это очень больная тема, она актуальна для всех добросовестных производителей ЛСТК. Именно из-за того что конструкционка непопулярна, ее нет в запасах у продавцов. Приходится делать заказ на комбинате за 2 месяца и объемом кратным тысячам тонн.

Качество защитного покрытия Сталь при воздействии на нее агрессивной среды ржавеет. Для ее защиты чаще всего применяется цинковое покрытие. Но цинк со временем испаряется , поэтому необходимо выдерживать толщину цинкового слоя в зависимости от расчетного срока службы конструкции. И здесь недобросовестные производители тоже стараются экономить используя вместо 1-го класса покрытия 2-ой. Существует и другая опасность. При покупке мелкими партиями у непроверенного поставщика можно получить сталь более низкого качества с поддельным сертификатом.

 Пройдя через все тернии, и поработав со всеми крупными металлургическими комбинатами нашей страны, мы пришли к собственному решению вопроса. В производстве несущих конструкций мы используем исключительно сталь с двойным защитным слоем состоящим из цинкового покрытия первого класса и с дополнительным слоем грунтовки. Это позволяет не только повысить срок службы конструкции, но и гарантирвать защиту от подделки продукции. На данный момент металлургические комбинаты изготавливают эту сталь специально для нас, так как завод является единственным ее потребителем в России.

   Простота сборкиПростота сборки, как и снижение влияния человеческого фактора, серьезно влияет на скорость возведения здания, а значит и на его итоговую стоимость. Существуют две схемы производства профиля. При классической схеме вы получаете набор из профилей двух форматов: направляющие и стоечные. Многие знают кнауф-профиль. Здесь тот же принцип, только металл толще и профиль больше. При их сборке в панели возникает множество вопросов: обрезка лишнего профиля по высоте, вырезание губок в местах соединения, выверка диагоналей, просверливание отверстий под крепеж. Если нет пуклевки, то на каждый узел соединения нужно использовать, как минимум, двойное скрепление саморезами.

 В случае с термопрофилем, из-за его непрочной перфорированной структуры в центре стойки, возникает необходимость использования прокладок из металла при соединении панелей друг с другом. Процесс трудоемкий, требующий высокой квалификации персонала. Если же используется более современная система, как у нас на заводе, то вы получаете уже готовый конструктор. Все отверстия для крепления пробиты, губки в местах соединения срезаны, наличие горизонтальных и ветровых связей позволяет не отвлекаться на проверку диагоналей. Каждая деталь подписана в соответствии со сборочным чертежем, вам остается только совместить отверстия и соеденить крепежем идущим в комплекте.

Опыт проектировщиков. Это тоже очень важный фактор, как и наличие реализованных объектов соответствующих по сложности вашему проекту. Порой в работах коллег, по которым мы делаем экспертное заключение встречаются очень грубые ошибки. Здесь рецепт прост – строгое соблюдение рекомендаций по проектированию и постепенное усложнение объектов. У каждого типа здания есть свои нюансы и нельзя, спроектировав пару гаражей, брать, из жадности, заказ на пятиэтажный многоквартирный дом. Заказчик должен убедиться, что компания, в которую он обращается, созрела для реализации проекта и у нее хватит опыта сделать это безопасно.

 А как вы относитесь к модной на западе тенденции на развитие энергоэффективных технологий? Возможно ли подобное у нас?

В России на сегодняшний день гораздо меньше чем на западе причин строить энергоэффективно. Низкая стоимость коммунальных платежей и отсутствие поддержки государства препятствуют развитию этого направления. Но тарифы все время растут, а коммунальная инфраструктура дряхлеет, так что некоторые люди уже сейчас начинают задумываться во сколько им будет обходиться обслуживание неэффективного дома. Существует мнение, что энергоэффективные дома дороги. Это не совсем верно. Если реализовывать все мероприятия, повышающие энергонезависимость здания, то это действительно влетит в копеечку. Но если просчитать отношением эффективность/цена и выбрать 3-4 наиболее удачных, то коммунальные расходы сократятся весьма существенно при умеренном финансировании.

 Я вижу три таких наиболее подходящих и относительно недорогих решения: правильная ориентация дома по сторонам света, утепление дома с полутора-двухкратным превышением нормы и система принудительной вентиляции с рекуперацией тепла и влажности. Это недорого, нами и нашими партнерами построено большое количество многоквартирных домов в различных регионах России. Жители этих домов платят за коммунальные услуги в 3-4 раза ниже среднего уровня по региону. Для нас подобное строительство стало нормой. При этом стоимость жилья соответствует социальным нормам и большая часть домов была построена по государственной программе замены аварийного и ветхого фондов.

Сейчас подобные дома очень популярны, как в центральных регионах, так и в северных районах. Только в 2015 год мы планируем реализовать более 300 тыс. квадратных метров. С развитием технологий высокоточного индустриального строительства становится вполне реальным совмещать энергоэффективность и качество жилья с его доступностью.

Зарема Высоцкая

 

Прочитано 28006 раз Последнее изменение Вторник, 20 Январь 2015 07:34
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

75 лет победы

Журнал Строительная орбита

05-062020

 

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 №05-01/2019-2020

7468641

Деловая Россия. 21 век

564161

Энциклопедия "Дороги, мосты и тоннели России"

Книга-1

Все о ЖКХ

f0ecf5b9975ee5b5e29e84ccab2a7523 XL

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

1251651

IMG 7680

elektrosait2020 Dedline 200х200 2 1

200х200. Interplastica21

768768686200х200

Реклама

41684864

FV400х4002456456

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

26.01.2021

interplastica 2021

09.03.2021

RosBuild 2021

16.03.2021

UzBuild 2021

17.03.2021

Международная конференция строительной индустрии Узбекистана - ICCI 2021

17.03.2021

«СтимЭкспо»

25.03.2021

«Белорусский дом»

25.03.2021

«Деревянное и каркасное домостроение. Баня»

25.03.2021

Баня. Сауна. СПА

30.03.2021

Полиуретанэкс 2021

30.03.2021

MosBuild 2021

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение