Вы находитесь здесь:Главная»Архив»Показать содержимое по тегу: Архивные статьи
Пятница, 13 Сентябрь 2013 10:48

Тепло – далекое и близкое

Опубликовано в Cтатьи
Пятница, 13 Сентябрь 2013 10:43

Учет тепла в малоэтажном жилье

Согласно данным статистики, в последние годы наметилась явная тенденция к росту объемов малоэтажного строительства. Все чаще о смене городской квартиры на собственный дом задумываются представители среднего класса. 

Увеличение спроса на индивидуальное жилье требует решения многих инфраструктурных проблем, в частности — обеспечения вновь возводимых коттеджных поселков теплом. Началом массового переезда горожан в пригороды можно считать 50-е годы XX века. 

Этот процесс, получивший название субурбанизации, охватил большинство крупных городов Северной Америки и Западной Европы. 

Растущее благосостояние и развитие системы ипотечного кредитования позволили многим людям сменить свои тесные квартиры, к тому же, зачастую съемные, на отдельные дома в благоустроенных коттеджных поселках, расположенных вдали от шума и загазованности городских улиц.

 Новые поселки сразу подключались к сетям центрального электро– водо– и газоснабжения. А в некоторых странах Европы, например, в Дании, до частных домов довели и трубы систем центрального отопления. Особую актуальность такой подход приобрел с началом энергетического кризиса 1970-х, когда жечь газ и солярку в индивидуальных котлах стало слишком накладно. 

Если в Америке и Европе миграция городского населения в пригороды сегодня практически завершена, то в России она только начинается. Число организованных коттеджных поселков с централизованной коммунальной инфраструктурой неуклонно растет. 

Так, в Москве сегодня встретить коттеджные кварталы можно уже не только в пригородах (например, в Одинцово, Балашихе, Мытищах, вдоль Новорижского или Рублево-Успенского шоссе) или на окраинах города (в Бутово, Митино, Куркино и т.д.), но даже и в черте МКАД (например, поселок «Вишневый Сад» в Северном Тушино). 

Кроме того, по прогнозам экспертов, именно дешевеющее малоэтажное строительство должно в ближайшем будущем стать основным способом улучшения жилищных условий для большинства россиян. «Главная задача на сегодня — минимизация цены квадратного метра малоэтажного жилья за счет исключения из нее стоимости инфраструктуры, – считает вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Сергей Милушкин. 

– Это должно создать условия для выделения инженерных сетей в отдельный бизнес с возвратом вложенных средств за счет снижения инвестиционной составляющей» . 

Теплоснабжение коттеджных поселков

 Из сказанного следует, что вновь возводимым коттеджным поселкам необходима централизованная инженерная инфраструктура, в частности — система отопления. Многие решения, которые на сегодняшний день преобладают при строительстве частных домов, например, организация индивидуального отопления, неприемлемы для серийного малоэтажного домостроения из-за высокой себестоимости.

 К тому же, рост цен на энергоносители делает использование индивидуального отопления невыгодным. Нужно сказать, что сегодня во многих коттеджных поселках, расположенных на окраинах городов или в непосредственной близости от источников тепла (например, ТЭЦ), центральное отопление уже используется. Как показывает практика, это наиболее удобный и экономичный вариант теплоснабжения. 

При этом подключение к теплосети может производиться двумя способами: либо индивидуально для каждого коттеджа, либо централизованно. При таком варианте необходим общий теплосчетчик на весь поселок. 

Именно по нему и будет взимать плату тепловая компания, а ее распределение между собственниками — задача управляющей компании или правления поселка. 

«Часто теплоснабжающая организация, давая разрешение на врезку в магистраль трубопровода для снабжения теплом коттеджного поселка, требует, чтобы узел коммерческого учета был расположен непосредственно в месте присоединения к магистральной трубе, потому что расчеты за тепло проще производить с одним лицом, чем со множеством владельцев коттеджей, – говорит Петр Богатов, ведущий специалист компании «ТМ Комплект» (г. Новосибирск). – Особенно в том случае, если поселок расположен на значительном (в несколько километров) удалении от основной магистрали». 

Впрочем, возможно и альтернативное решение: при строительстве поселков, удаленных от города на значительные расстояния иногда целесообразнее оснащать их локальными источниками тепла, например, современными миникотельными или даже мини-ТЭЦ, способными обеспечивать жилье не только теплом, но и электроэнергией. 

Последнее особенно актуально, т.к. позволяет при выборе участка под застройку не учитывать такой фактор, как близость к электросетям и подстанциям. При использовании мини-ТЭЦ затраты на тепло– и электроэнергию могут быть снижены почти в 3 раза, а срок ее окупаемости составляет от 2 до 5 лет (при сроке эксплуатации до 30 и более лет) .

 Нужно заметить, что решения с автономным энергоснабжением приобретают сегодня все большую популярность. Например, автономной системой отопления оснащены подмосковные поселки Салтыковка Престиж, Березки и многие другие, а в поселке Рощино Ленинградской области используется собственная мини-ТЭЦ. 

Расчеты за тепло 

Независимо от того, как именно организовано теплоснабжение, необходимо решить вопрос о расчетах за него. Как правило, все расчеты с теплосетью ведутся через управляющую компанию или правление, независимо от того, имеет ли каждый коттедж собственный ввод от теплосети или поселок подключен через общий узел учета.

 В первом случае обслуживающая организация просто собирает показания с индивидуальных теплосчетчиков, во втором — распределяет общее потребление между собственниками в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета: «раскидать» показания общего счетчика на всех пропорционально метражу, как в многоквартирном доме, здесь уже не получится. 

Зачастую для учета тепла в малоэтажных домах используются такие же приборы учета, как и в многоквартирных зданиях, только рассчитанные на меньший условный диаметр трубопровода (ДУ). 

Впрочем, возможно и другое решение. «На небольших диаметрах трубопровода (до ДУ 20-25) часто используются теплосчетчики с одним расходомером, например, MULTICAL® 401, применяемые обычно для нужд индивидуального учета в закрытых системах, например, в качестве квартирных приборов учета в высотных домах», – рассказывает Петр Богатов. 

Стоимость таких теплосчетчиков невысока и составляет в среднем 20-25 тысяч рублей с учетом расходов на монтаж.

Контроль показаний теплосчетчиков 

Помимо установки приборов учета, необходимо обеспечить регулярное снятие показаний и отправку этих данных для формирования счетов за отопление. Когда счетчик установлен в частном доме, то регулярный доступ специалиста к нему может быть затруднен. 

Наиболее удобным решением являются различные варианты удаленного считывания данных, когда специалисту нет необходимости заходить внутрь дома для непосредственного переписывания показаний с дисплея прибора. 

Жильцов это избавляет от беспокойства и возможных неудобств. Часто для дистанционного опроса приборов используется проводная связь или решения на базе GSM. Возможен также вывод коммуникационного порта для считывания информации на внешнюю стену дома.

 Однако многие из этих вариантов достаточно дороги в реализации, тогда как требуются максимально экономичные решения. Поэтому, оптимальными по отношению цена/качество являются автономные беспроводные системы снятия показания. Например, USB Meter Reader, разработанный компанией Kamstrup. Для запуска этого устройства в эксплуатацию нужно менее 15 минут. Система позволяет считывать данные с любых приборов учета Kamstrup, оснащенных стандартными радиомодулями.

 «Само устройство USB Meter Reader состоит из базового блока, напоминающего пульт дистанционного управления с одной кнопкой, и включающейся в него накопительной «флешки», – рассказывает Михаил Попов, специалист компании Kamstrup. – Нажатием кнопки запускается опрос счетчиков. Например, это можно делать, двигаясь мимо коттеджей по улице. Для опроса одного прибора нужно порядка 3-5 секунд. Емкость запоминающего устройства позволяет с помощью одного комплекта оборудования обслуживать 200 приборов учета. Для их хранения и обработки используется поставляемая в комплекте программа, совместимая с операционными системами Windows XP, Windows Vista и Windows 7». 

Интересен опыт, накопленный в этой области за рубежом. Например, в городе Оденсе в Дании сбор данных с приборов учета тепла осуществляется в автоматическом режиме по радиоканалу, с помощью передатчиков, установленных на мусоровозах, ежедневно объезжающих кварталы частных коттеджей. Возможно, что в недалеком будущем подобные решения найдут свое применение и в России. 

Мы рассмотрели проблему организации отопления коттеджных поселков в самых общих чертах. Однако этого вполне достаточно для заключения: сегодня существуют доступные по стоимости решения, вписывающиеся в концепцию серийного малоэтажного домостроения. 

Белоколодская Ольга 

 

Опубликовано в Cтатьи
Пятница, 13 Сентябрь 2013 10:39

ТСЖ: экономия ради развития

Опубликовано в Cтатьи
Пятница, 13 Сентябрь 2013 10:32

Как решить проблему «13-й квитанции»?

Опубликовано в Cтатьи
Пятница, 13 Сентябрь 2013 10:02

Отопление: две трубы лучше, чем одна?

Опубликовано в Cтатьи
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 1/2018

Cover DS-1-2018 4

Спецвыпуск ко Дню строителя 2018

554897

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

123123123200 х 200

at19 179х179 Строительная-орбита 1

179 1798676786786

14541654584

www.forumneftegaz.org 200х2005648

ipls19 200x200 ru

Реклама

123 банер 179х179-01

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

14.12.2018

Межрегиональная конференция «Новый год Рождения Клуба»

12.02.2019

"Обустройство нефтегазовых месторождений 2019"

12.02.2019

AquaTherm Moscow 2019

26.02.2019

Шестнадцатая межрегиональная специализированная выставка СТРОЙИНДУСТРИЯ СЕВЕРА. ЭНЕРГЕТИКА. ЖКХ

14.03.2019

32-я Межрегиональная специализированная выставка «Крым. Стройиндустрия. Энергосбережение»

16.03.2019

Открытый конкурс перспективной архитектуры «Архитектура - шаг вперёд!»

20.03.2019

IPLS - Международная выставка контрактного производства и собственных торговых марок

26.03.2019

14-я международная специализированная выставка «Металлообработка-2019»

28.03.2019

КОТТЕДЖ. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ - 2019

03.04.2019

СТРОЙ-VOLGA-2019

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение