Вы находитесь здесь:Главная»Cтатьи»ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ - ЭТО РЕАЛЬНО
Вторник, 01 Октябрь 2013 07:05

ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ - ЭТО РЕАЛЬНО

Оцените материал
(0 голосов)

Доктор экономических наук, профессор Николай КАРАСЕВ, создавший одну из самых динамично развивающихся инвестиционных компаний рынка недвижимости, в феврале нынешнего года возглавил транснациональную финансово-промышленную группу "Доступное жилье". Ее учредителями стали более 30 компаний, среди которых - коммерческие банки и небанковские финансовые объединения застройщиков и заказчиков жилья, предприятия промышленно-строительного комплекса.
Как отмечают эксперты, появление структуры такого масштаба и уровня окажет существенное влияние на формирование рынка доступного жилья в России. О том, какие задачи ставит перед собой ТФПГ, мы попросили рассказать президента группы Николая КАРАСЕВА.

- Николай Федорович, с чем связано появление объединения со столь актуальным названием?
- Необходимость создания ТФПГ возникла в связи с принятием пакета федеральных законов, направленных на создание правовых условий формирования рынка доступного жилья. Законодательный запрет на привлечение долевых инвестиций до утверждения проектной документации и получения разрешения на строительство приведет к сокращению количества строительных компаний и повышению цен на жилье по договорам долевого инвестирования примерно на 30%. При этом банковское ипотечное кредитование в стране еще развито недостаточно. Все это стало одной из основных причин консолидации участников рынка в группу, способную решать проблемы любой сложности - в том числе такую масштабную, как проблема доступного жилья.
- Кто входит в состав группы?
- ТФПГ "Доступное жилье" была создана в феврале, а сейчас к нам присоединились или подали заявку на присоединение еще около 200 компаний - из России, Украины, Беларуси, Казахстана. В наш финансовый блок входят 16 банков, Ассоциация региональных банков России, Союз кредитных потребительских кооперативов граждан, объединяющий 100 с лишним офисов и филиалов по России и др.. В блок застройщиков-заказчиков входят компании, владеющие земельными участками общей стоимостью свыше 12 млрд. долларов. Еще один блок объединяет домостроительные комбинаты, производителей стройматериалов, генподрядчиков.
- Кто входит в Совет директоров ТФПГ?
- Представители первого эшелона политической и бизнес-элиты, в том числе курирующие реализацию программы доступного жилья в различных структурах.
- То, что президентом группы был избран руководитель финансовой корпорации "Социальная инициатива", являющейся одним из соучредителей ТФПГ, не случайность?
- ТФПГ использует подходы к развитию рынка доступного жилья, начатые "Социальной инициативой" и заключающиеся в том, чтобы помогать людям с невысоким уровнем дохода решить жилищную проблему с помощью наших социально ориентированных финансовых технологий. Кроме того, чистые активы "Социальной инициативы" составляют примерно треть от активов ТФПГ "Доступное жилье". Так что решение избрать президента "Социальной инициативы" президентом финансово-промышленной группы, наверное, не случайно.
- Что получают компании с вхождением в ТФПГ?
- Цель объединения - технологическая и экономическая интеграция капитала, повышение конкурентоспособности, расширение рынка сбыта товаров и услуг, обеспечение эффективности производства. В рамках ФПГ финансовые ресурсы соединяются с программами реального сектора экономики, в которых они работают и наращиваются. У нас консолидированный бюджет и консолидированные планы производства. Это меняет формат бизнеса участников группы и дает им реальную возможность решать масштабные и сложные задачи, в том числе в рамках реализации серьезных государственных проектов.

Доступное жилье - не значит дешевое. Это такое жилье, которое можно будет проинвестировать, применяя различные финансовые технологии.


- А что получит потребитель?
- Ну, во-первых, появление нашей группы даст увеличение объемов строящегося жилья. А чем больше объемы, тем более сбалансированным будет спрос и более доступной цена. Я могу сказать, что уже сейчас ФПГ имеет все для производства 10 млн. кв. м жилья. Если учесть, что всего в России его строится около 40 млн. кв. м в год, то включение мощностей группы означает массовый выход жилых площадей. Кроме того, наши технологии позволяют обеспечить и массовый спрос на жилье - с помощью банковского и небанковского ипотечного кредитования, с помощью нашей системы поддержки наименее защищенных слоев населения. Ведь доступное жилье - не значит дешевое. Это такое жилье, которое можно будет проинвестировать, применяя различные финансовые технологии.
- Можно пояснить это на каких-то конкретных примерах?
- В ТФПГ работает Союз кредитных потребительских кооперативов граждан, созданный при поддержке финансовой корпорации "Социальная инициатива". Он дает займы на приобретение жилья под 6% годовых, и за последний год по России таких займов было выдано на миллиард рублей.
В рамках ТФПГ мы собираемся также наполовину (до 6-8%) уменьшить ставку по банковским ипотечным кредитам, компенсируя ее за счет части доходов группы. Для того, чтобы это получилось, у нас выстроена система внутреннего воспроизводства, которая, как стройсберкассы в Германии, в значительной степени не зависит от условий рынка.
- За счет каких источников ФПГ рассчитывает реализовывать программу доступного жилья?
- Как раз за счет внутренних инструментов воспроизводства. Это банковские ипотечные кредиты, жилищно-накопительные кооперативы, ценные бумаги и т.д.. Бюджетные деньги в частные компании не поступают. Но деятельность ФПГ может способствовать более оптимальному использованию ресурсов, выделяемых из бюджета на реализацию государственных программ.
- Вы имеете в виду государственные жилищные сертификаты для военнослужащих?
- И жилищные сертификаты, и переселение северян, и снос ветхого жилья, и многое другое. Государственных программ, под которые выделяются бюджетные деньги, достаточно. Но не всегда эти средства используются в полной мере. Например, в 1993 году меня попросили посмотреть, как работают ресурсы, выделяемые на решение жилищных проблем военнослужащих. Так вот, бюджетные деньги, направленные на использование их по программе ЖСК, не были использованы вообще и вернулись в бюджет, потому что тогда не было создано ни одного жилищно-строительного кооператива военнослужащих. Другой пример: для того, чтобы получить из федерального бюджета средства на снос ветхого жилья, муниципалитеты должны самостоятельно изыскать 50% средств на эти цели. Таким образом, привлекая в качестве инвестора ТФПГ, они получают возможность решать многие наболевшие проблемы.
- Итак, решение жилищных проблем военнослужащих, снос ветхого фонда, строительство доступного жилья, создание системы поддержки покупателей жилья - это то, чем будет заниматься ТФПГ…
- Добавьте сюда строительство новых сетей (а это тоже очень большая проблема для российских городов), реновацию территорий, решение проблем кредитования для строительного сектора и для слабо защищенных слоев населения, а также участие во многих других масштабных программах и проектах.
- Насколько интересны рынку технологии, которые у вас разработаны?
- Мы ощущаем огромный интерес. Не случайно в конце мая мы будем участниками круглого стола по проблемам доступного жилья в Совете Федерации. А в июне подобное обсуждение организуем для бизнес-сообщества Санкт-Петербурга.

Прочитано 12045 раз
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 1/2018

Cover DS-1-2018 4

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

 200х200-1

at19 179х179 stand

179х179 GKH

 crk

 

179-179navystavke

PP 100х100 белый

КВА100х100

Реклама

1111Банер5

 IT logo

123 банер 179х179-01

Black Horse Logo пример

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

08.08.2018

XV межрегиональная специализированная выставка «Современный город. Стройиндустрия-2018»

04.09.2018

«Будпрагрэс-2018»

04.09.2018

WorldBuild Almaty

04.09.2018

«ЭКСПОДРЕВ-2018»

04.09.2018

KazBuild

19.09.2018

Строй ЭКСПО. ЖКХ

27.09.2018

CITY BUILD RUSSIA 2018

27.09.2018

Выставка "Крым. Мебель. Интерьер"

27.09.2018

Выставка "Крым. Деревянное строительство"

13.11.2018

Металл Экспо 2018

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение