Вы находитесь здесь:Главная»Cтатьи»ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ - ЭТО РЕАЛЬНО
Вторник, 01 Октябрь 2013 07:05

ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ - ЭТО РЕАЛЬНО

Оцените материал
(0 голосов)

Доктор экономических наук, профессор Николай КАРАСЕВ, создавший одну из самых динамично развивающихся инвестиционных компаний рынка недвижимости, в феврале нынешнего года возглавил транснациональную финансово-промышленную группу "Доступное жилье". Ее учредителями стали более 30 компаний, среди которых - коммерческие банки и небанковские финансовые объединения застройщиков и заказчиков жилья, предприятия промышленно-строительного комплекса.
Как отмечают эксперты, появление структуры такого масштаба и уровня окажет существенное влияние на формирование рынка доступного жилья в России. О том, какие задачи ставит перед собой ТФПГ, мы попросили рассказать президента группы Николая КАРАСЕВА.

- Николай Федорович, с чем связано появление объединения со столь актуальным названием?
- Необходимость создания ТФПГ возникла в связи с принятием пакета федеральных законов, направленных на создание правовых условий формирования рынка доступного жилья. Законодательный запрет на привлечение долевых инвестиций до утверждения проектной документации и получения разрешения на строительство приведет к сокращению количества строительных компаний и повышению цен на жилье по договорам долевого инвестирования примерно на 30%. При этом банковское ипотечное кредитование в стране еще развито недостаточно. Все это стало одной из основных причин консолидации участников рынка в группу, способную решать проблемы любой сложности - в том числе такую масштабную, как проблема доступного жилья.
- Кто входит в состав группы?
- ТФПГ "Доступное жилье" была создана в феврале, а сейчас к нам присоединились или подали заявку на присоединение еще около 200 компаний - из России, Украины, Беларуси, Казахстана. В наш финансовый блок входят 16 банков, Ассоциация региональных банков России, Союз кредитных потребительских кооперативов граждан, объединяющий 100 с лишним офисов и филиалов по России и др.. В блок застройщиков-заказчиков входят компании, владеющие земельными участками общей стоимостью свыше 12 млрд. долларов. Еще один блок объединяет домостроительные комбинаты, производителей стройматериалов, генподрядчиков.
- Кто входит в Совет директоров ТФПГ?
- Представители первого эшелона политической и бизнес-элиты, в том числе курирующие реализацию программы доступного жилья в различных структурах.
- То, что президентом группы был избран руководитель финансовой корпорации "Социальная инициатива", являющейся одним из соучредителей ТФПГ, не случайность?
- ТФПГ использует подходы к развитию рынка доступного жилья, начатые "Социальной инициативой" и заключающиеся в том, чтобы помогать людям с невысоким уровнем дохода решить жилищную проблему с помощью наших социально ориентированных финансовых технологий. Кроме того, чистые активы "Социальной инициативы" составляют примерно треть от активов ТФПГ "Доступное жилье". Так что решение избрать президента "Социальной инициативы" президентом финансово-промышленной группы, наверное, не случайно.
- Что получают компании с вхождением в ТФПГ?
- Цель объединения - технологическая и экономическая интеграция капитала, повышение конкурентоспособности, расширение рынка сбыта товаров и услуг, обеспечение эффективности производства. В рамках ФПГ финансовые ресурсы соединяются с программами реального сектора экономики, в которых они работают и наращиваются. У нас консолидированный бюджет и консолидированные планы производства. Это меняет формат бизнеса участников группы и дает им реальную возможность решать масштабные и сложные задачи, в том числе в рамках реализации серьезных государственных проектов.

Доступное жилье - не значит дешевое. Это такое жилье, которое можно будет проинвестировать, применяя различные финансовые технологии.


- А что получит потребитель?
- Ну, во-первых, появление нашей группы даст увеличение объемов строящегося жилья. А чем больше объемы, тем более сбалансированным будет спрос и более доступной цена. Я могу сказать, что уже сейчас ФПГ имеет все для производства 10 млн. кв. м жилья. Если учесть, что всего в России его строится около 40 млн. кв. м в год, то включение мощностей группы означает массовый выход жилых площадей. Кроме того, наши технологии позволяют обеспечить и массовый спрос на жилье - с помощью банковского и небанковского ипотечного кредитования, с помощью нашей системы поддержки наименее защищенных слоев населения. Ведь доступное жилье - не значит дешевое. Это такое жилье, которое можно будет проинвестировать, применяя различные финансовые технологии.
- Можно пояснить это на каких-то конкретных примерах?
- В ТФПГ работает Союз кредитных потребительских кооперативов граждан, созданный при поддержке финансовой корпорации "Социальная инициатива". Он дает займы на приобретение жилья под 6% годовых, и за последний год по России таких займов было выдано на миллиард рублей.
В рамках ТФПГ мы собираемся также наполовину (до 6-8%) уменьшить ставку по банковским ипотечным кредитам, компенсируя ее за счет части доходов группы. Для того, чтобы это получилось, у нас выстроена система внутреннего воспроизводства, которая, как стройсберкассы в Германии, в значительной степени не зависит от условий рынка.
- За счет каких источников ФПГ рассчитывает реализовывать программу доступного жилья?
- Как раз за счет внутренних инструментов воспроизводства. Это банковские ипотечные кредиты, жилищно-накопительные кооперативы, ценные бумаги и т.д.. Бюджетные деньги в частные компании не поступают. Но деятельность ФПГ может способствовать более оптимальному использованию ресурсов, выделяемых из бюджета на реализацию государственных программ.
- Вы имеете в виду государственные жилищные сертификаты для военнослужащих?
- И жилищные сертификаты, и переселение северян, и снос ветхого жилья, и многое другое. Государственных программ, под которые выделяются бюджетные деньги, достаточно. Но не всегда эти средства используются в полной мере. Например, в 1993 году меня попросили посмотреть, как работают ресурсы, выделяемые на решение жилищных проблем военнослужащих. Так вот, бюджетные деньги, направленные на использование их по программе ЖСК, не были использованы вообще и вернулись в бюджет, потому что тогда не было создано ни одного жилищно-строительного кооператива военнослужащих. Другой пример: для того, чтобы получить из федерального бюджета средства на снос ветхого жилья, муниципалитеты должны самостоятельно изыскать 50% средств на эти цели. Таким образом, привлекая в качестве инвестора ТФПГ, они получают возможность решать многие наболевшие проблемы.
- Итак, решение жилищных проблем военнослужащих, снос ветхого фонда, строительство доступного жилья, создание системы поддержки покупателей жилья - это то, чем будет заниматься ТФПГ…
- Добавьте сюда строительство новых сетей (а это тоже очень большая проблема для российских городов), реновацию территорий, решение проблем кредитования для строительного сектора и для слабо защищенных слоев населения, а также участие во многих других масштабных программах и проектах.
- Насколько интересны рынку технологии, которые у вас разработаны?
- Мы ощущаем огромный интерес. Не случайно в конце мая мы будем участниками круглого стола по проблемам доступного жилья в Совете Федерации. А в июне подобное обсуждение организуем для бизнес-сообщества Санкт-Петербурга.

Прочитано 12790 раз
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 1/2018

Cover DS-1-2018 4

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

123123123200 х 200

at19 179х179 Строительная-орбита 1

200х2002311231

Logo2018-200x200

200х2006785657

 

Реклама

1111Банер5

 IT logo

123 банер 179х179-01

Black Horse Logo пример

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

10.10.2018

"Золотая осень-2018"

11.10.2018

Всероссийская Конференция Производителей Бетона (ВКПБ’2018)

19.10.2018

Практическая конференция «Рынок недвижимости Крыма. Точки роста»

22.10.2018

CITY BUILD RUSSIA 2018

22.10.2018

Форум "Евразийская Неделя"

26.10.2018

Межрегиональный форум-выставка "СТРОИТЕЛЬСТВО"

26.10.2018

Бизнес-форум 1С:ERP 2018

30.10.2018

«Дорожное строительство»

01.11.2018

Форум «Управление и контроль строительства»

06.11.2018

«Российский светодизайн 2018»

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение