Вы находитесь здесь:Главная»Cтатьи»Доступное жилье в пределах МКАД – исчезающий вид или перспективный сегмент?
Вторник, 21 Май 2013 05:51

Доступное жилье в пределах МКАД – исчезающий вид или перспективный сегмент?

Оцените материал
(0 голосов)

Эксперты компаний MR Group, «Метриум Групп» и «БЕСТ-Новострой» обозначили главные тенденции рынка экономи комфорт-класса на семинаре «Доступное жилье в пределах МКАД – исчезающий вид или перспективный сегмент?», который прошел в рамках выставки «Недвижимость – 2013» в Центральном доме художника. Анализ ситуации на рынке массового жилья показал, что его доля растет по сравнению с докризисными показателями.

Выбор новостроек экономи комфорт-класса в Москве сегодня достаточно ограничен, отметил Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента консалтинга и аналитики ≪БЕСТ-Новострой≫. ≪Этой ситуации способствовали высокий спрос и минимальный объем новых проектов, говорит эксперт.

Предложение новостроек эконом-класса в Москве в пределах МКАД, по нашим данным, в настоящий момент составляет всего 19 корпусов, комфорт-класса – 32 корпуса≫. По его словам, средняя цена 1 кв. метра в экономи комфорт-классах сегодня имеет минимальные различия (комфорт-класс в среднем по Москве дороже ≪эконома≫ чуть более чем на 700 рублей).

А средний бюджет покупки различается на 3%. За последние полгода на рынок не выходили новые проекты комплексной жилой застройки в сегментах ≪эконом≫ и ≪комфорт≫ в пределах МКАД. Тем не менее, если проанализировать общую структуру первичного рынка жилья Москвы, то по данным компании ≪Метриум Групп≫, на экономи комфорткласс сегодня приходится 36% предложения, включая апартаменты.

При этом основная часть предложения внутри сегмента доступного жилья и по количеству корпусов (63%), и по числу квартир (78%) приходится на комфорт-класс, что говорит о росте качества проектов. ≪Финансовый кризис и смена Правительства Москвы привели к кардинальным переменам в развитии рынка недвижимости Москвы, заявила Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга ≪Метриум Групп≫.

 До кризиса на рынке четко прослеживалась тенденция развития проектов в плоскости бизнес и элитклассов.

Доля данных сегментов в общем объеме предложения Москвы в 2007-2008 гг. составляла порядка 70-80%. Однако мировой финансовый кризис и смена Правительства (в меньшей степени) привели к смещению вектора развития рынка в плоскость эконом-класса: с 17% в 2007 году доля массового жилья увеличилась до 36% к текущему моменту≫.

Эксперт также отметила, что новые реалии рынка и осторожное поведение покупателей недвижимости привели к существенному перепрофилированию проектов, реконцепция которых заключалась в изменении классности, квартирографии в комплексах, уменьшению их площади и, соответственно, бюджетов покупки.

Кроме того, новые условия на рынке, конкуренция среди девелоперов создали предпосылки к формированию проектов комфорт-класса.

Перспективы для развития сегментов комфорти эконом-классов по-прежнему сохраняются, резюмировал Дмитрий Орлов, директор по продажам жилой недвижимости компании MR Group . ≪На сегодняшний день реновация промзон является одним из ключевых факторов дальнейшего развития рынка недвижимости в Москве. Территории ряда промышленных зон заброшены или используются крайне неэффективно, а город по-прежнему нуждается в жилье, причем разных сегментов – как элитного и бизнес-класса, так и экономи комфорт-классов.

Поэтому девелоперы активно осваивают эти площадки. Однако высокие ценовые сегменты составляют все еще большую долю на территории старой Москвы, а новые проекты с квартирами по доступной цене появляются не так часто≫, рассказал Дмитрий Орлов. Тем заметнее для рынка ≪премьеры≫ подобных объектов.

Одна из них новый жилой комплекс компании MR Group ≪Фили Град≫ с индивидуальной архитектурой, продажи которого стартуют в апреле. Комплекс расположен на территории ≪Большого Сити≫, недалеко от делового центра ≪Москва-Сити≫ и исторического центра Москвы.

При этом совсем рядом также Москва-река и Филевский парк, что создает комфортное экологическое окружение. Площадь застройки проекта составляет 6,28 Га, общая площадь первой очереди –189 700 тыс. кв. м. Сам комплекс состоит из 4 корпусов, образующих единый двор.

Здесь представлены 1-4-комнатные квартиры с оптимальными планировками, площадью от 39,7 до 136,2 кв. м. Из квартир открываются панорамные виды на Москва-реку и центр ≪Москва Сити≫. В комплексе ≪Фили Град≫ для удобства жителей предусмотрены торговая галерея, предприятия бытовых услуг, SPA-центр и фитнес-клуб, а также дошкольные учреждения –детский сад и центр детского развития.

Владельцы личных автомобилей смогут расположить их на обширном многоуровневом паркинге, рассчитанном более чем на 1000 машиномест.

 

 Е лена Кудымова

Прочитано 18952 раз
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 № 1/2019

Cover BKD-01--2019-4-1

Спецвыпуск ко Дню строителя 2018

554897

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

54168564 200x200

200х200897987987

Progazhi2019 statika 200х200

200х2008789798797

200х20057657555

Реклама

FV400х4002456456

 123 банер 179х179-01

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

10.09.2019

Interlight Russia

10.09.2019

Композитный форум 2019

17.09.2019

AQUAPROM-URAL

17.09.2019

LESPROM-URAL Professional

18.09.2019

PROESTATE-2019

24.09.2019

Международный форум и выставка «Транспорт Урала»

24.09.2019

Строительный бизнес-форум

24.09.2019

27-я международная строительная выставка «БУДПРАГРЭС-2019»

25.09.2019

Конференция

25.09.2019

«Майнинг и Металлургия 2019»

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение